Plenul Curții Supreme pregătește clarificări cu privire la modul de contestare a evaluării cadastrale a bunurilor imobile. Sunetele pot usca, dar întrebarea este de fapt foarte fierbinte: oricine care are o casă, garaj, teren, etc, în curând vor experimenta pe buzunar toate relevanța subiectului.
Începând cu acest an, a început să funcționeze legea, potrivit căreia impozitul pe bunuri imobiliare se calculează pe baza valorii sale cadastrale. Și prețul problemei locuințelor cetățenilor și a terenurilor deținute de cetățeni a crescut dramatic. Acum, în jurul țării există o evaluare cadastrală de sute și metri pătrați. Rezultatele sale vor fi resimțite de cetățeni în viitorul apropiat, când conturile de impozite vin la rate noi. Plătește mai mult - evident.
Anterior, apartamentul a fost evaluat conform calculelor ITO, care au fost mult mai mici decât valoarea de piață. În consecință, taxa pentru mulți sa dovedit a fi neclară. Dar din acest an, procentul impozabil este luat din valoarea cadastrală. Și asta e bani serioși. De exemplu, impozitul anual pe un apartament standard de o cameră în capitală, care, potrivit ITO, costă 450 de mii de ruble, a fost de 1.350 de ruble. Și în conformitate cu evaluarea cadastrală, prețul apartamentului este de 7 milioane de ruble.
În consecință, noua taxă poate ajunge la 7 mii de ruble. Diferența este evidentă.
După ce documentul este adoptat, ar trebui să dispară multe probleme. Prima regulă, care se propune să prescrie: în primul rând, cetățenii trebuie în mod necesar să încerce să rezolve problema înainte de proces. Fără această afirmație nu va fi acceptată. Rezultatele evaluării vor trebui contestate în comisia de examinare a litigiilor. Aceste comisii funcționează deja în cadrul organelor teritoriale ale Rosreestr. Dacă nu este posibilă soluționarea problemei într-o ordine de judecată, instanța va fi problema. Legea prevede două motive pentru revizuirea rezultatelor evaluării cadastrale. Unul dintre ele: inexactitatea informațiilor despre obiectul utilizat pentru determinarea valorii cadastrale.
După cum se menționează în proiectul de rezoluție la inexactitatea informațiilor referă admis coruperea datelor despre obiect, care este determinat pe baza valorii sale cadastrale. Motivul revizuirii poate fi, de exemplu, determinarea incorectă a condițiilor de evaluator care afectează valoarea proprietății (locația obiectului, starea de alarmă, prezența obiectului în limitele zonelor de protecție sanitară și a altor zone cu condiții speciale).
Informațiile privind valoarea cadastrală pot fi obținute în camera cadastrală personal sau prin trimiterea unei cereri prin poștă. De asemenea, referințele pot fi făcute în centre multifuncționale sau prin portalul de la Rosreestr. În plus, un certificat poate fi prezentat la cererea unui cetățean, fie electronic, fie pe suport de hârtie.
„Este necesar să se sublinieze că evaluarea Rosreestr nu este angajată, - spune avocatul Veaceslav Gambe -. Rolul său -. Evaluarea datelor primite, pentru a le aduce la Cadastrului de Stat Real Estate și să treacă biroul fiscal să conteste rezultatele evaluării poate fi nu numai în instanța de judecată, ci și în pre-procedură, care se aplică comisiei pentru examinarea litigiilor. Aceste comisii funcționează deja la autoritățile teritoriale din Rosreestr. "
Potrivit practicanților, 70% din recursuri sunt soluționate într-o ordine de judecată. De exemplu, se întâmplă ca cadastrul să indice incorect zona zonei apartamentului și aceste informații sunt utilizate în evaluarea. Aceasta este o eroare tehnică care poate fi corectată cu ușurință. Trebuie doar să declarați acest lucru camerei cadastrale. Există și un altul: în cadastru, zona este corectă, dar evaluatorul a folosit o valoare incorectă. Apoi, este necesar să se aplice cu o declarație comisiei.
De regulă, experții asigură, costul cadastral al apartamentelor dintr-o zonă într-o clădire de apartamente este același. Potrivit acestora, de obicei, evaluarea este efectuată în număr mare, cu caracteristicile individuale ale apartamentului nu sunt luate în considerare. Mai mult decât atât, evaluatori pe oaspeți nu merg, reparații, vederi de la fereastră, perdele nu ia în considerare, nu evalua.
Într-o mai mare măsură, constatările lor sunt influențate de factori precum prezența drumurilor, școlilor, magazinelor și așa mai departe. Cât de departe este de la casă până la stația de metrou sau de gară? Teritoriul din jurul uhozhena sau shastayut bastoane? Este bine să conduci până la casă sau dacă drumul este îngust și rupt? Și așa mai departe.
Cu toate acestea, evaluatorul poate lua în considerare, de exemplu, podeaua. Uneori diferența de evaluare poate fi legată de acest lucru. Apartamentele de la parter pot fi evaluate mai jos decât apartamentele mai mari.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: