Acasă »Teren» Cum să aterizezi terenul auto-sechestrarea în proprietate?
Astăzi nu este ușor să obțineți terenuri într-o ordine gratuită. Uneori, chiar și acele alocări care sunt folosite de cetățeni nu sunt deținute. Este posibil să profitați de site și să o legalizați? Situațiile de confiscare accidentală sau deliberată a terenurilor învecinate în timpul nostru sunt întâlnite adesea.
Un astfel de teren poate fi liber de folosirea oricui, astfel încât, de fapt, capturarea acestuia nu dăunează nimănui. În unele cazuri, acordarea de alocații gratuite chiar beneficiază, deoarece terenul abandonat este curățat și pus în ordine. Cu toate acestea, toate terenurile fără proprietari sunt deținute de stat. Și asta înseamnă că folosirea lor, în absența permiselor, este ilegală. Cum de a emite un teren?
Cum de a legaliza terenul complot terenuri convulsii
Sub confiscarea neautorizată a proprietății funciare înseamnă exercitarea dreptului de proprietate de alocare, care se referă la utilizarea generală sau teritoriul deținut de către o altă persoană, gratuit și fără un contract. De multe ori, persoanele fizice și juridice beneficiază teritoriile adiacente în propriile lor interese, că, de fapt, este ilegal (managementul de plumb, să construiască proprietăți, și altele asemenea).
Confiscarea ilegală a bunurilor imobile poate fi efectuată în mai multe moduri:
- Utilizarea unui obiect aparținând unei persoane de către o altă persoană. Acest lucru este posibil, codul proprietarului nu a fost anunțat de mult timp. Un fenomen similar poate apărea și atunci când proprietarul unui teren învecinat stabilește în mod greșit gardul teritoriului;
- Auto-confiscarea unei alocări a unei persoane de către o persoană juridică. Cel mai adesea, organizațiile recurg la utilizarea facilităților private învecinate pentru amplasarea instalațiilor tehnice sau a depozitelor de deșeuri;
- Utilizarea neautorizată a site-ului, deținută de o persoană juridică, de către persoane fizice. Acest fenomen nu este foarte comun. De regulă, organizațiile instituie împrejmuirea parcelelor achiziționate, ceea ce împiedică capturile ilegale;
- Ridicarea unui teren care nu aparține persoanelor fizice sau juridice. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă deoarece oamenii nu presupun o posibilă răspundere pentru astfel de acte. În același timp, terenurile care nu sunt înregistrate la persoane sau organizații sunt considerate proprietate de stat. Pentru a utiliza în mod legal astfel de site-uri, veți primi un acord în prealabil prin contactarea autorităților locale.
Camera Cadastrală exercită controlul asupra legalității în domeniul deținerii de terenuri.
Conform prevederilor actualei legislații, persoanele fizice și juridice nu au dreptul de a face schimbări în proprietatea funciară fără o documentație adecvată.
În conformitate cu articolul 60 din Codul Funciar al Federației Ruse, în cazul confiscării ilegale a unui parcel format în proprietatea unei anumite persoane, autorul unui act ilegal trebuie să restituie drepturile proprietarului pe propria cheltuială.
În primul rând, veți primi pașaportul cadastral al terenului. La înregistrarea sa este deja posibil să se învețe că proprietatea imobiliară are un proprietar. Apoi, există o singură opțiune - găsirea proprietarului și, împreună cu el, rezolvarea problemei înregistrării unei alocări confiscate neautorizate prin încheierea unui contract de vânzare.
Dacă terenul nu are proprietar, urmați acești pași:
- Furnizați departamentului teritorial al Camerei Cadastru un set de documente care să dovedească proprietatea asupra site-ului (documente de plată, declarații ale vecinilor etc.), împreună cu cererea scrisă;
- După depunerea documentelor se formează o comisie specială. Experții evaluează proprietatea asupra terenului, determină limitele acestuia și se afișează în planul general;
- Concentrându-se pe valoarea de piață a alocării, cumpărați bunuri imobiliare pentru a obține drepturi legale asupra obiectului.
Există cazuri în care se permite înregistrarea unei alocări confiscate în mod arbitrar printr-un acord de cadou. În acest scop, este necesară recunoașterea legitimității confiscării terenurilor de către comisie. De regulă, nu există dificultăți în acest caz. Sechestrul de proprietate asupra terenurilor poate fi recunoscut ca fiind ilegal dacă terenul este destinat construcției unui drum sau a unei alte infrastructuri. În cazul în care comisionul v-a dat permisiunea de înregistrare a proprietății, contactați autoritățile din Rosresrest și înregistrați-vă dreptul la terenuri confiscate.
Dificultăți în proiectarea zonelor neautorizate pot apărea atunci când există structuri pe ele. Datorită faptului că construcția clădirilor fără obținerea documentelor necesare prin lege este interzisă și nu se aplică Codului Funciar al Federației Ruse, este posibil ca structura să fie demolată pentru a legitima dreptul la o alocare.
Proprietatea asupra terenului pe care se construiește imobilul este recunoscută numai în instanță. În astfel de circumstanțe, cereți ajutorul unui avocat de teren competent.
În temeiul articolului 234 din Codul civil al Federației Ruse, o persoană care deține terenuri, ale căror drepturi nu sunt documentate în formă documentară, dar care o utilizează cu mai mult de 15 ani de bună credință, au dreptul să-și formalizeze proprietatea. Această prevedere se aplică atât persoanelor fizice, cât și persoanelor juridice.
În ceea ce privește autoritățile federale și municipale, precum și Federația Rusă și regiunile sale, această regulă nu se aplică. În consecință, conform articolului de mai sus, înregistrarea în proprietate este posibilă doar pentru terenurile private confiscate.
Amintiți-vă că pentru înregistrarea parcelelor datorate prescripției achiziționate, este necesar să aveți anumite circumstanțe:
- Trebuie să dețineți alocația pentru cel puțin 15 ani. Timpul de numărare începe din momentul în care începe exploatarea terenului;
- Terenul trebuie să fie în posesia continuă. Aceasta înseamnă că pentru perioada indicată mai sus obiectul a fost deținut de aceeași persoană. Transferul alocării către terți și succesiunea rezultată (cu moștenirea terenurilor) sunt luate în considerare;
- Utilizarea proprietății imobiliare. Site-ul a fost exploatat în scopul propus, în timp ce proprietățile sale utile au fost extrase;
- Utilizarea terenurilor a fost deschisă. Dacă este posibil, implicați martori care vor putea confirma această circumstanță;
- Proprietatea site-ului a fost conștiincioasă. Acest lucru implică faptul că se confruntă cu auto-confiscarea terenurilor pentru că nu era cunoscută și nu aparținea unei alte persoane.
Deoarece recunoașterea drepturilor de proprietate asupra terenurilor de uzucapiunii se referă la competența instanței, pentru a primi sfaturi de la un avocat competent, care va fi în măsură să elaboreze o declarație de cerere și să colecteze documentația necesară.
Documentele de înregistrare a terenurilor confiscate arbitrar în proprietate
Pentru a înregistra autoritatea legală pentru a deține un site în cadrul autorităților competente, pregătiți următorul pachet de documente:
- o aplicație executată în mod corespunzător;
- pașaportul dvs.;
- un document de plată prin care se confirmă plata unei amenzi, care trebuie plătită în mod necesar de orice proprietar care exploatează site-ul ilegal;
- un pașaport cadastral pentru proprietatea funciară, care reflectă numărul unic al alocării;
- un extras din EGRN care stabilește dreptul la teren propriu, precum și un plan de modificare ulterioară prin efectuarea de lucrări de construcție, dacă acestea sunt planificate;
- informații privind perioada de funcționare a site-ului care precede auto-confiscarea;
- hârtie, confirmând datele privind înregistrarea imobilului și implementarea înregistrării de stat. În plus, atașați informații privind limitele proprietății funciare și celelalte caracteristici ale acestora;
- o decizie luată de specialiști cu privire la posibilitatea de a cumpăra o anumită alocare.
Pentru a evita o eșec, toate datele despre site sunt afișate cu exactitate și fără îndoială. Dacă este posibil, aflați informații despre limitele terenurilor din imediata apropiere a site-ului dvs. Dacă există discrepanțe, va fi imposibil să se formalizeze drepturile de proprietate asupra terenului fără a trece un proces cu vecinii.
Termen limită pentru ghemuirea terenurilor
Legislația federală a reglementat în mod clar procedura de înregistrare în Rosreestr, însă etapele inițiale ale evenimentului pot dura între două săptămâni și câteva luni. Acest lucru se explică prin anumite nuanțe privind acordul de confiscări neautorizate cu autoritățile locale și proprietarii de imobile învecinate.
Pentru încheierea rapidă a procesului, contactați un avocat cu experiență specializată în rezolvarea unor astfel de probleme. Cu ajutorul unui specialist, chiar și o procedură judiciară pentru coordonarea confiscării alocării va fi mai operativă.
Înregistrarea autorităților Rosreestr este de la 5 la 12 zile, depinde de modul de prezentare a documentelor pe care le-ați selectat (direct la autoritatea de înregistrare, centru multifuncțional sau prin portalul oficial al serviciilor publice).
Cum se formalizează confiscarea terenurilor în SNT
Uneori, unii proprietari de terenuri cu utilizare prelungită a alocărilor pot încălca limitele limitelor stabilite. Atunci când o proprietate nu este deținută de vecini, nu aparține ariilor protejate sau parcurilor naționale, legalizarea este posibilă în cadrul unei scheme simplificate, cunoscută și sub denumirea de "amnistia dacha".
Sensul său constă în faptul că procedura de înregistrare a terenurilor și clădirile ridicate pe ele în proprietate este mult simplificată.
Cu toate acestea, nu uitați de condițiile obligatorii:
Atunci când se măsoară zona, procesul este individual, dar dimensiunea parcelei nu trebuie să fie mai mare de 10% din dimensiunile principale ale terenului.
În cazul în care caracteristica de mai sus este încă depășită, se formează un nou teren, iar rambursarea se face în conformitate cu datele privind prețul cadastral. Dacă vă alăturați site-ului unui parteneriat horticol, mai întâi legalizați drepturile asupra terenului principal, dacă acesta nu a fost produs.
În acest scop, vizitați Rosreestr cu un pachet de documente pentru înregistrarea proprietății.
Consecințe ale confiscării neautorizate a terenului
Exploatarea neautorizată a alocării implică faptul că persoana confiscată de el nu are autoritatea de a avea astfel de proprietăți. Astfel, dacă nu puteți solicita despăgubiri pentru daunele cauzate de construirea de proprietăți imobiliare pe acest teren de la autoritățile municipale.
Cu toate acestea, se prevede și impunerea unei responsabilități administrative sub forma unei amenzi pentru utilizarea ilegală a terenurilor care sunt proprietate de stat sau municipală.
În cazul în care sechestrarea neautorizată se efectuează în legătură cu activități frauduloase sau cu desfășurarea de activități ilegale, aceasta poate atrage răspunderea penală, în conformitate cu legislația aplicabilă.
Pentru a exclude posibilitatea unor consecințe negative, legalizați în timp util confiscarea neautorizată, chiar dacă aceasta nu a avut loc la inițiativa dvs., ci în anumite circumstanțe. Codul cu privire la contravențiile administrative din Federația Rusă reglementează procedura de impunere a amenzilor.
Acestea se aplică în funcție de:
- înscrierea cadastrală;
- mărimea evaluării cadastrale a proprietății funciare.
Atunci când terenul este înregistrat și valoarea acestuia este calculată în conformitate cu datele cadastrului, se aplică următoarele sancțiuni:
- pentru persoane fizice - de la 1 la 1,5% din estimare, dar nu mai puțin de 5 mii de ruble;
- funcționari - 1,5-2% din preț, dar nu mai mult de 20 de mii de ruble;
- persoane juridice - de la evaluare, dar nu mai puțin de 100 mii de ruble.
Amenda va avea o sumă fixă în cazul în care nu există date privind valoarea cadastrală a alocării.
- la persoane fizice - de la 5 la 10 mii de ruble;
- oficialii - 20 - 50 de mii de ruble;
- la persoane juridice - de la 100 la 200 de mii de ruble.
A fost recordul util? Da Nu 1 din 1 cititori cred că înregistrarea este utilă.
Trimiteți-le prietenilor: