Cum să primiți un apartament de la dezvoltator

Ați primit o scrisoare de la constructor că casa a fost completată și predată. Felicitări! Așteptarea agonizantă sa terminat, vrei să intri rapid într-un apartament nou, să faci reparații și să te bucuri de viață.

Înainte de a vă deplasa, trebuie să parcurgeți mai multe etape: verificați apartamentul pentru defecte, semnați certificatul de transfer de chitanță, obțineți cheile, înregistrați dreptul de proprietate. Cum să abordați recepția apartamentului complet înarmat, vă vom spune astăzi.

Pasul 1. Atribuiți o zi de acceptare

Când dezvoltatorul și-a finalizat activitatea și a primit permisiunea primăriei de a pune casa în funcțiune, vă trimite o scrisoare. În scrisoare, constructorul raportează că casa este completă și predată și vă invită să inspectați apartamentul. Îl sunați și sunteți de acord cu o zi și o oră convenabilă pentru inspecția și recepția apartamentului.

Pasul 2. Du-te la o privire la apartament

Luați cu dvs. acordul de partajare și pașaportul. Dacă contractul dvs. este pentru mai mulți co-investitori, și ei trebuie să fie primiți cu pașapoarte. Dacă unul dintre co-investitori nu poate fi acceptat la acceptare, el trebuie să întocmească o procură în numele tău și să o legalizeze. Dacă aveți un acord de concesiune, luați-l și cu dvs.

Ia cu tine:

1. Multiple coli de hârtie și un stilou.

2. Lanterna, astfel încât a fost convenabil să verificați contoarele.

4. Nivel pentru verificarea suprafețelor orizontale.

5. Linia plumb (fir și greutate) pentru a verifica unghiurile de deformare a peretelui.

Pentru a vă face convenabil pentru dvs., am pregătit o listă de verificare: tot ceea ce este enumerat în listă, ce trebuie să faceți cu dvs., ce trebuie să verificați și cum.

Puteți descărca aici.

Pasul 3. Faceți cunoștință cu reprezentantul dezvoltatorului

Veți fi întâmpinat de avocatul dezvoltatorului. El va verifica toate documentele și după aceea îi va invita pe colegul său (de exemplu, un specialist în garanție) cu cheile de la apartamentul dvs. pentru a vă duce pentru o inspecție.

Apoi te duci la etajul cel drept împreună. Acum, sarcina dvs. este să vă asigurați că totul este în ordine (sau să găsiți ceva care nu este în ordine), astfel încât să puteți semna o recepție și un act de transfer cu o inimă calmă și să obțineți cheile mult așteptate.

Pasul 4. Inspectați cu atenție apartamentul

Obțineți lista dvs. de verificare și verificați elementul apartament după element.

Începeți inspecția de la ușa de la intrare: cât de deschis și închis, dacă există o încuietoare. Apoi verificați podeaua și tavanul.

Pe tavan există rosturi de plăci, se numesc rugină. Rugurile trebuie sigilate cu mortar. Între ele nu ar trebui să existe diferențe de înălțime. Dacă există diferențe, dezvoltatorul trebuie să o repare (de obicei egalizează cu aceeași soluție).

Decalajele dintre zonele șapei de pe podea se numesc îmbinări de dilatare. Acestea nu sunt crăpături și nu ar trebui sigilate, altfel, dacă temperatura scade în apartament, șapa poate fi crăpată. La intersecția cu peretele trebuie să existe și rosturi de dilatare.

Cusătura de deformare ajută șapa să rămână fără crăpături la căderi de temperatură

Șapa însăși nu trebuie să aibă fisuri, goluri, umflături și umflături. Pentru a verifica acest lucru, trebuie doar să atingeți șezutul cu vârful cizmei sau (pentru fete) să mergeți pe fiecare călcâi. Sunetul ar trebui să fie același peste tot. În cazul în care șapa cu un defect, sunetul va fi mai gol, se aude imediat.

Apoi, uită-te la pereți. Abaterile de la verticală la utilizarea ipsosului sunt permise la 2 mm pe 1 metru. Abaterile de abatere - nu mai mult de 10 mm pe 1 metru. Dacă această abatere nu este corectată, nu va face rău, dar dulapul de lângă acest zid nu va arăta foarte estetic.

În afară de abateri pe verticală, asigurați-vă că pereții drepte. Dacă dezvoltatorul utilizează o tencuială îmbunătățită este permisă mai mult de două neregularități pe teritoriul lor 2. 4 m adâncime / înălțime - nu mai mult de 3 mm la 2 la 4 m (pentru un plasture simplu - nu mai mult de trei abateri la 4 m 2 la o adâncime / înălțime și 5 mm) .

Potrivit statisticilor, 50-70% din actele defectuoase conțin cumva deficiențe pe podea și pe pereți. Dacă găsiți defecte pe podea sau pe pereți, rotiți-le cu cretă - constructorul va fi mai ușor să remedieze defectele, ceea ce înseamnă că se va face mai repede.

Verificați cu atenție felul în care ușile și ferestrele se deschid și se închid

Acum, verificați geamurile și ușile de pe coridor: dacă există mânere, sigilii, dacă geamul este intact, dacă geamurile și ușile sunt deschise și închise. Problemele cu ferestrele și ușile sunt, de asemenea, destul de comune.

Electricitate și utilități

Când verificați utilitățile, asigurați-vă că în zona de ridicare nu există bălți sau umidificatoare, robinetele de închidere de pe prizele de alimentare și bateriile sunt fixate bine pe pereți. Regulatoarele de temperatură vă vor fi eliberate de compania de administrare după transferul cheilor.

Cu capota în regulă, dacă flacăra brichetei este deviată spre capotă

Apoi verificați capota, fără a uita să deschideți fereastra și să închideți ușa. Luați o foaie de hârtie și atașați-o la ventilație: dacă se lipeste, atunci totul este bine. Dacă se cade, marchează problemele din lista de verificare. O modalitate alternativă de verificare este de a aduce bricheta în aerisire (de asemenea, atunci când fereastra este deschisă și ușa este închisă). Flacăra sa deviat? Cu capota, totul este în ordine.

În cele din urmă, porniți lanterna și citiți cititoarele de pe contoare. Nu uitați să notați totul în lista de verificare.

Pasul 5. Scrieți un act defect, dacă este necesar

Ați descoperit deficiențe grave care interferează cu funcționarea apartamentului sau cu începutul reparațiilor

Marcați acele în lista de verificare și apoi trasați un act defect, astfel încât dezvoltatorul să elimine totul.

Opțiunea 2
Ai găsit imperfecțiuni minore

De exemplu, geamul este zgâriat sau crăpat și trebuie să fie înlocuit, există zgârieturi sau pervaz canaturile ferestrelor sau profil din PVC, perete și podea neregularitățile au abateri în rosturile verticale și orizontale ale planșeele să scadă, nu forța de tracțiune de aerisire.

Potrivit DDU, punctul 3.6, semnați actul de acceptare și transfer și listați deficiențele din actul defect:

"În cazul unor deficiențe minore în calitatea locurilor de construcție comune și / sau a unui apartament, participantul la construcția comună este obligat să accepte apartamentul în condițiile stabilite prin contract. Deficiențele minore sunt indicate în actul defect, întocmit în funcție de forma dezvoltatorului. "

Este clar că astfel de deficiențe nu adaugă bucuria noului apartament, dar pentru a începe reparațiile în el încă nu interferează. Nu vă faceți griji: în conformitate cu legea, dezvoltatorul trebuie să elimine toate defectele într-un timp rezonabil.

Într-un act defect, puteți specifica momentul în care vă așteptați ca dezvoltatorul să remedieze deficiențele. Este important să înțelegem că această dată ar trebui să fie suficient de obiectivă: dacă există multe deficiențe în act, "mâine" nu va fi un "timp rezonabil".

Desenarea cauciucului cu remedii de defecte pentru dezvoltator este neprofitabilă din mai multe motive:

În primul rând, dezvoltatorul nu este profitabil să întârzie corectarea deficiențelor, deoarece legea obligă în nici un fel de constructor pentru a elimina defectele. Sue constructorul să vă clar interesat - în instanță pentru a dovedi existența unor defecte este destul de posibil, care este, în orice caz, va trebui să corecteze deficiențele, dar numai în ceea ce privește costul (timpul și efortul dezvoltator de avocați) și de compensare în favoarea deținătorilor de capital.

În al doilea rând, dezvoltatorul are riscuri reputaționale. Orice specialist de loialitate la clienți vă va spune că atunci când o companie face o greșeală, dar apoi corectează totul calitativ, nivelul satisfacției clienților va fi ridicat. Suntem toți oameni și înțelegem că nimeni nu este asigurat de greșeli, prin urmare, atunci când o companie este gata să recunoască și să-și corecteze greșelile, este întotdeauna un plus pentru ea. Reputația constructorului este critică.

Opțiunea 3
Bine

Ura! Trebuie doar să semnați actul de transfer.

Dacă există probleme, faceți un act defect împreună cu reprezentantul dezvoltatorului din lista dvs. de verificare. Semnează două copii împreună, unul va rămâne cu tine, al doilea - cu constructorul.

Dacă ați pierdut ceva în timpul inspectării și ați găsit defecte după semnarea certificatului de transfer-acceptare - nu este înfricoșător. În garanție, dezvoltatorul este obligat să remedieze problema, chiar dacă actul a fost deja semnat. Garanție pentru casa ta, în conformitate cu legea - nu mai puțin de cinci ani, în rețelele de inginerie - de cel puțin trei ani.

Puteți efectua un examen după semnarea transferului și primirea cheilor. Într-un mediu liniștit, fără grabă, puteți invita chiar și un specialist din echipa de reparații. Ei au servicii pentru recepția apartamentelor. Uneori, când comandați o reparație dintr-un apartament, compania vă ajută cu acceptarea gratuită.

Dacă veți efectua o examinare suplimentară și veți găsi noi probleme, pur și simplu includeți-o în lista defectelor făcute în timpul unui examen cursiv. În conformitate cu legea, dezvoltatorul trebuie să accepte adăugiri.

Pasul 6. Semnează certificatul de transfer de chitanță și primește cheile

Semnezi certificatul de transfer de chitanță în trei exemplare: unul rămâne cu dezvoltatorul și două îți vor fi date. Apoi, la înregistrarea dreptului de proprietate în Rosreestr, unul dintre aceste exemplare va rămâne acolo, iar al doilea va fi fixat pe contractul dvs. privind participarea la capital în construcții.

Actul semnat de recepție-transfer nu scutește dezvoltatorul de responsabilitate pentru defecte

Sperăm că recepția dvs. de apartament va merge fără probleme și vă va multumi mult timp. Nu vă supărați din cauza unor defecte minore - cel puțin mici, dar vin de la orice constructor. Nu-ți pierde nervii pe asta. Liniște-ți drepturile, studiați DDU și nu uitați să imprimați lista de verificare. Mult noroc!

Dacă ți-a plăcut materialul și vrei să îl împărtășești - dă click pe butoanele "Îmi place" și "Spune-mi prietenilor". e-mail

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare