Dacă aveți nevoie să legalizați depozitul, este posibil să întâlniți o procedură complicată pentru înregistrarea instalațiilor de depozitare. În mod formal, pentru organismele de înregistrare de stat, depozitele nu diferă de alte obiecte comerciale, prin urmare întregul proces de înregistrare a depozitelor în centrele comerciale poate fi împărțit în trei pași simpli:
- Cunoașterea inițială a circumstanțelor existente, baza documentară;
- Colectarea documentelor care lipsesc, care ulterior vor fi trimise direct către Rosreestr;
- Introducerea de informații în Rosreestr, care va însemna și sfârșitul procesului de înregistrare.
Ca și în cazul altor bunuri imobile, proprietarul intră în drepturi de proprietate integrală numai după ce a introdus datele în Registrul unic al societăților, după cum reiese din extras. În toate celelalte cazuri, chiar dacă există un certificat de înregistrare de stat, entitățile nu pot fi recunoscute drept proprietari de bunuri imobiliare.
Cum să înregistrez un depozit în Rosreestr?
Pentru ca un subiect să fie inclus în Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor, câmpul "Proprietar" prevede o serie de motive. Pentru a recunoaște dreptul de proprietate, este posibil să se înregistreze în contractele de vânzare, să intre într-o moștenire, primind imobilul ca un cadou. Este important de menționat că, dacă imobilul din depozit avea anterior un alt proprietar (tranzacții cu transferul de proprietate), intrarea în deplină proprietate se face după înlocuirea informațiilor personale despre proprietar în EGRP. Acest lucru este important, deoarece nerespectarea acestei cerințe devine adesea baza activităților frauduloase. Modificarea proprietarului este efectuată și în timpul divizării, fuziunii, disponibilității ordinelor instanței, altor contracte cu transferul de proprietate.
Este imposibil să emiteți un depozit fără documente. Chiar dacă achiziționați unități de depozitare care au fost expandate în mod arbitrar, acestea au fost reamenajate, veți avea nevoie de o legalizare completă a instalației, cu informații despre toate modificările.
Procedura tipică pentru înregistrarea depozitelor în Moscova:
- Părțile încheie un contract pentru achiziționarea și vânzarea de spații de depozitare, după care documentele sunt depuse la Rosreestr;
- Aici sunt verificate motivele pentru înregistrarea transferului de proprietate, completitudinea pachetului de documente, plata taxei de stat;
- După ce informațiile au fost introduse sau schimbate în USRM, noul proprietar poate retrage documentele de la Rosreestr și poate primi un extras din Registrul unificat de stat al sindicatelor dacă a fost comandat în prealabil.
În cazurile în care obiectul a fost schimbat, iar vechiul proprietar nu a făcut introducerea de noi informatii cerute de lege, informațiile din Registrul de stat unificat nu poate fi făcută până când toate documentele de potrivire (permise, certificate, extrase) vor fi obținute de la Inspecția de locuințe. Dacă nu știți cum să înregistrați un hangar fără documente, înainte de a încheia un contract de vânzare, trebuie să faceți un audit al obiectului și al actului de titlu. Există mai multe motive pentru aceasta:
- Vânzătorul pur și simplu nu poate fi corect pentru vânzarea obiectului - respectiv, după recunoașterea tranzacției ilegale, noul „proprietar“ ar pierde ambele drepturi de proprietate de bunuri imobiliare comerciale, dar fondurile au contribuit de asemenea (pentru plata în avans, de depozit și plata integrală);
- Costul de înregistrare a depozitului reamenajarea poate fi extrem de costisitoare și pentru a rezolva problemele birocratice consumatoare de timp - cele mai frecvente cazuri sunt: ghemuite pe teritoriul adiacent, clădirile add-etaje anexă, la schimbarea de aspect în interiorul depozitului;
- Decizia personalului Rosreestra poate fi refuzul de înregistrare a drepturilor de proprietate, în virtutea prezenței observații critice cu privire la înregistrarea drepturilor de proprietate - mai mult decât atât, prin decizia noului proprietar al instanței poate fi necesară pentru a aduce proprietatea în forma originală, în cazul detectării neregulilor brute sau periculoase pentru lucrători sau rezidenți factori.
De aceea, vânzătorii de depozite "problematice" reduc cu bună știință valoarea imobilului, schimbând o parte din responsabilitate către noi proprietari. Star-Service vă recomandă să verificați cu atenție baza legală pentru efectuarea tranzacțiilor cu vânzătorii, precum și să efectuați o examinare legală a întregului pachet de documente.
În cazul în care se solicită înregistrarea depozitului?
Înregistrarea tranzacțiilor cu bunurile imobiliare se efectuează în birourile teritoriale ale orașului Rosreestr sau în centrele multifuncționale. Sunt furnizate documente originale, precum și 2 copii ale documentelor de titlu. Termenul de înregistrare este de aproximativ 30 de zile lucrătoare, cu toate acestea, în absența oricăror documente care dezvăluie inexactități sau încălcări, termenele pot fi întârziate în mod semnificativ. Cea mai potrivită modalitate de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare este contactarea companiilor juridice relevante. Cadastrul Star-Service și centrul de înregistrare vor:
- Expertiza juridică a circumstanțelor, temeiurilor și a bazei documentare disponibile;
- Transmiterea de documente către Rosreestr;
- Controlul introducerii modificărilor în registrul unic de stat;
- Primirea unui extras din USRP, pentru a verifica datele introduse;
- Decizia operativă a problemelor apărute la înregistrarea imobilului.
Dacă aveți nevoie de înregistrarea urgentă a unui depozit, este mai bine să vă adresați profesioniștilor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: