Fără dreptul de ședere
Prețul întrebării pentru aceste tipuri de chirie este diferit. În primul caz, sunteți obligat la sfârșitul fiecărei luni să plătiți o anumită sumă de bani beneficiarului retras (suma trebuie stabilită în contractul de chirie). Conform legii, chiria este de două salarii minime (SMIC), dar în practică foarte puțini vârstnici vor fi mulțumiți de această sumă.
În ceea ce privește al doilea tip de anuitate, există în plus față de răspunderea noului proprietar al apartamentului se obligă să oferi servicii de rent-receptoare și alte servicii pentru a avea grijă de ei în caz de boală (și anumite boli sunt, probabil, toți oamenii în vârstă), să-l cumpere produse alimentare, face reparații, să plătească pentru medicamente și tratament, și așa mai departe. n. Aceasta este bunica (sau bunicul), sunt dependente de plin de la rentoplatelschika.
Relațiile dintre rentoplatelschikom rentpoluchatelem și reglementată de anuitate relevante din tratat, în cazul în care drepturile și obligațiile fiecărei părți (desigur, mult mai clare și mai mult vor fi discutate toate punctele, cu atât mai bine pentru toți).
Acest document trebuie să fie legalizată și înregistrate la Serviciul federal de înregistrare, după care dreptul de proprietate al apartamentului (dar nu de a dispune de ea la discreția lor!) Du-te la rentoplatelschiku. Acest lucru este confirmat de certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, care prevede cine și pe baza a ceea ce este acum proprietarul apartamentului, și care sunt sarcinile pe ea.
Aritmetică pentru Timurov
Vom conta mult, în ceea ce aproximativ aproximativ va reuși să vă "închiriat" apartament. De obicei, atunci când se încheie un contract, chiriile vor da imediat pensionarului o sumă de 20-40% din valoarea de piață a acestei proprietăți. În plus, va trebui să plătiți pentru serviciile notariale (pentru a certifica contractul), înregistrarea de stat a transferului de proprietate, și "mulțumesc" în mod substanțial firmei intermediare.
Cel mai probabil (dacă, desigur, încheiați un contract de chirie nu cu rudele sau prietenii), va trebui să vă adresați serviciilor acestor birouri.
La urma urmei, este foarte dificil să găsești o persoană în vârstă care dorește să-și dea "apartamentul" unui anumit cetățean, dar mai des și cu totul imposibil. La Moscova, o "bază" corespunzătoare a pensionarilor are zeci de companii. Este recomandabil să se aplice acelor firme care au cel puțin o licență pentru acest tip de activitate, site-ul lor pe Internet și un avocat profesionist (avocați) din stat. Serviciile acestuia din urmă pot fi foarte utile dacă persoana care caută o chirie dorește să rezilieze brusc contractul (în legătură cu acest fly-unguent - mai jos).
Rezultatul este următoarea imagine aritmetică. Să presupunem, un apartament cu un dormitor în valoare de $ la 180 000. În acest caz, la încheierea contractului de închiriere pe care îl plătiți proprietar 54 $ 000. Compania intermediară va primi aproximativ 18.000 $ (10% din costul de locuințe). În fiecare lună, dați pensiei dvs. "proprii" cel puțin 200 de dolari (după cum arată practica, acest lucru va avea o medie de zece ani). În acest timp, chiriașul va primi 24.000 $ de la tine (cel puțin din nou).
Ca urmare, un apartament în cadrul contractului de închiriere vă va costa 96.000 de dolari, ceea ce este mai ieftin decât valoarea sa de piață. La 84.000 dolari! Acest lucru nu ia în considerare creșterea prețurilor locuințelor.
Istoria cunoaște numeroase cazuri în care oamenii, pentru un timp destul de lung pensionar conținute în cele din urmă lăsat fără apartamentele promise. Faptul că chiria-receptoarele poate oricând solicita instanței și cere recunoașterea nulă a contractului și neavenit chirie. Motivele acestei acțiuni sunt variate: pensionarul nu poate ca modul in care arati după el și vorbind, el poate fi dezamăgit în valoarea plăților de chirie, sau (cel mai slab) a anunțat brusc rudele sale, care doresc pentru a obține acest apartament și vechi (sau vechi om) ei se vor întâlni cu ei.
A existat un astfel de caz când bunica a dat bani primite de la plătitor fiului ei, alcoolic care, după moartea ei, sa mutat într-un apartament.
De asemenea, legea nu este de partea voastră. Codul civil, art. 605:
Desigur, puteți încerca să vă protejați de surprize neplăcute. În special, pentru a utiliza asigurarea de titlu (asigurarea drepturilor de proprietate). Dar aceasta va trebui inclusă într-un element suplimentar de cheltuieli. De asemenea, pentru ca ulterior să nu fiți acuzați în instanță că nu aveți plăți de chirie, transferați mai bine banii prin Banca de Economii sau primiți o chitanță adecvată de la beneficiarul dvs. de chirie.
Oleg Koldaev, expert al Fundației pentru Dezvoltarea Culturii Juridice din cadrul Camerei Federale a Notarilor:
„Contractul de închiriere a contractului poate fi, dar numai în cazul în care situația de viață se dezvoltă în așa fel încât o persoană nu poate rezolva problema locuințelor în alt mod Faptul că este - .. O afacere foarte riscantă în ceea ce privește consecințele juridice.
În acest caz, beneficiarul are inițial o poziție juridică mai stabilă decât plătitorul. Deoarece în contract (în special anuitățile cu dependenți de-a lungul vieții) este imposibil să se prescrie toate situațiile de viață care pot apărea. Agentul de căutare a chiriilor are motive suplimentare pentru rezilierea contractului (de exemplu, un pensionar vă poate percepe comision pentru achiziționarea de produse care nu corespund standardelor). Și curțile sunt de partea bătrânilor.
Chiar moartea persoanei care caută chirie nu este încă o garanție că apartamentul nu va mai avea probleme. Au existat cazuri în care acuză chiriașul de fraudă, contractul de închiriere a fost considerat nul și neavenit. Inocența celor din urmă va fi foarte dificil de dovedit în instanță. "
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: