Vezi formularul de descărcare
Contractul de închiriere este un contract între proprietarul proprietății de leasing (locatorul). și persoana care ia această proprietate închiriată (de către locatar).
Acest contract conține o descriere a compoziției și o indicație a valorii bunului închiriat, valoarea chiriei, repartizarea responsabilităților părților contractante în repararea și restaurarea bunului închiriat, responsabilitățile chiriaș pentru conservarea și recuperarea bunurilor și condițiile posibile sale răscumpărare a chiriaș.
În conformitate cu contractul de închiriere (leasing de proprietate) Locatorul (proprietarul) este obligat să furnizeze proprietatea locatar (chiriaș) pentru plata pentru posesie și folosință temporară, sau pentru uz temporar. Fructele, produsele și veniturile primite de locatar ca rezultat al utilizării proprietății închiriate în conformitate cu contractul sunt proprietatea acestuia.
Structura contractului de închiriere constă în:
- Preambul.
- Obiectul contractului.
- Drepturile și obligațiile părților.
- Prețurile și procedura de plată.
- Răspunderea părților.
- Termenul acordului.
- Alte condiții.
- Cereri și semnături ale părților.
În pregătirea anumitor tipuri de contracte, se pot adăuga secțiuni suplimentare.
Formă de contract
Simplu scrise și în contracte care prevăd transferul ulterior al proprietății asupra acestei proprietăți către locatant (răscumpărare), este în forma prevăzută pentru contractul de vânzare a acestei proprietăți.
Un contract de leasing pentru un termen mai mare de un an trebuie să fie făcută în scris (Sec. 1, art. 609 din Codul civil).
Această cerință (Clauza 1 din articolul 609 din Codul civil ..) - regula generală pentru toate tipurile de închiriere și trebuie să fie puse în aplicare ori de câte ori normele speciale pentru anumite tipuri de leasing, nu stabilesc cerințe diferite pentru forma contractului.
Contract de închiriere, bilateral
Contractul de închiriere, de regulă, este o tranzacție bidirecțională. Aceasta înseamnă că ambele părți au drepturi și obligații reciproce. De exemplu, principala responsabilitate a locatorului este transferul proprietății către locatant pentru utilizare, iar una dintre cele mai importante obligații ale locatarului este folosirea proprietății primite în temeiul contractului în conformitate cu scopul acestuia.
oneros
Contractul de închiriere este compensat. Proprietar furnizarea obiectului de leasing chiriaș trebuie să primească o plată sau alte compensații (articolul 423 din Codul civil al Federației Ruse, apoi -. Din Codul civil sau Codul civil). Chiar și în cazul în care contractul nu este determinată valoarea chiriei, acest fapt nu privează locatorului dreptul de a cere de la primirea acesteia. În cazul în care părțile desemnat inițial ca un contract de închiriere liber, atunci acesta va fi aplicat regulile contractului de utilizare necompensate (Sec. 2, art. 170 din Codul civil).
Contract de închiriere - un contract care are ca scop plata pentru transferul proprietății pentru utilizare. Subiectul acestui contract este proprietatea în sine pentru a fi recuperate, în loc să îl obligă pe locator unor acțiuni în favoarea locatarului. Contractul de închiriere nu poate fi considerat un contract de prestare de servicii.
Drepturile și obligațiile părților contractului de leasing decurg din momentul încheierii acestuia, cu excepția cazului în care tratatul sau legea însăși prevede altfel, adică acest acord este consensual (articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse). În urma încheierii unui astfel de contract, locatarul are dreptul de a solicita de la locator acordarea obiectului de închiriere pentru utilizare.
Principalul act normativ care reglementează relațiile care decurg din încheierea executării contractului de închiriere este, fără îndoială, Codul civil al Federației Ruse (capitolul 34 din Cod este dedicat în totalitate chestiunilor legate de relațiile de închiriere). Legiuitorul a stabilit dispoziții generale pentru toate tipurile de contracte de închiriere (articolul 607-625 din Codul civil), precum și norme speciale care se aplică numai anumitor tipuri de contracte de leasing.
În acest sens, o întrebare importantă a relației dintre normele generale și reguli speciale care reglementează contractele de leasing, care este, atunci când și ce ar trebui să se aplice norme.
Termenul contractului
Legislația nu stabilește nici un termen maxim sau minim de închiriere a clădirii, părțile sunt libere să stabilească natura contractului chiria (scurt sau lung). Cu toate acestea, durata contractului este o condiție esențială a contractului, iar părțile sunt obligate să o precizeze.
Suma chiriei
În absența unor condiții convenite în scris de părți cu privire la valoarea chiriei, contractul de închiriere pentru clădire sau pentru construcții nu este considerat încheiat.
În cazurile prevăzute de lege, atunci când se determină valoarea chiriei, se aplică ratele stabilite sau reglementate de organele de stat autorizate.
Suma chiriei poate fi modificată prin acordul părților în termenii prevăzuți de contract, dar nu mai des decât o dată pe an, cu excepția cazului în care alte condiții minime pentru revizuirea chiriei sunt prevăzute de lege.
De obicei, tarifele de închiriere sunt stabilite pentru zona unitară a clădirii închiriate - 1 pătrat. m. Părțile pot acorda preferință altor indicatori. În cazul în care contractul de închiriere a clădirii are un caracter pe termen lung, se recomandă utilizarea ratei anuale.
Valoarea totală a datei de închiriere pentru clădire se calculează prin însumarea plăților pentru închirierea spațiilor individuale ale clădirii.
În cazul în care plata pentru chirie a clădirii sau a structurii este stabilit în contract pentru unitatea de zona indicatorului, chiria este determinată pe baza dimensiunea reală a clădirii transferate locatarului sau structura.
Plata pentru utilizarea clădirii sau a structurii include o taxă pentru utilizarea terenului pe care se află sau a părții parcelei transferate împreună cu aceasta, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin acord.
Codul civil stabilește o procedură specială pentru transferul către locatar și să le restituie la sfârșitul contractului de închiriere a clădirii, care este format, în esență, în practică, înainte de adoptarea Codului civil. Transferul unei clădiri sau al unei structuri se efectuează în baza unui act de transfer sau a altui document de transfer, semnat de ambele părți.
Obligația locatorului de a transfera clădirea către locatar este considerată a fi fost efectuată după ce a fost acordată locatarului pentru posesia sau utilizarea și semnarea de către părți a documentului de transfer relevant, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin contract.
Evaziunea de una dintre părți să semneze documentul privind transferul clădirii (construcție) privind condițiile stipulate în contract este considerată o abatere de la, respectiv, locatorul obligația de a transfera proprietatea, și chiriaș - de a lua de proprietate.
În cazul în care ambele părți refuză să semneze certificatul de transfer sau un alt document privind transferul clădirii, acesta ar trebui să fie considerată ca fiind de anulare a contractului de comun acord.
Principalele riscuri civile
- Întârzierea efectuării plăților.
- Daune, proprietarul schimbarea neautorizată (îmbunătățirea), distrugerea proprietății închiriate, eliminarea ilegală (subînchirieri, transferul gratuit pentru utilizare, etc.), obiectul de leasing.
- Utilizarea proprietății nu conform destinației sale sau prin încălcarea legislației aplicabile sau a contractului cu privire la utilizarea acestuia (funcționare).
- Refuzul nejustificat de a mări suma chiriei.
- ObstrucŃionarea nejustificată a locatorului în exercitarea controlului asupra utilizării corespunzătoare a proprietăŃilor închiriate.
- Încetarea prematură a contractului de închiriere.
- Întârzierea în întoarcerea bunurilor și / sau bunurilor închiriate, documentele necesare pentru utilizarea efectivă a acestora.
- Evaziunea locatarului de la înregistrarea de către stat a contractului în cazurile prevăzute de lege.
- Locatorul nu are dreptul să transfere proprietatea de închiriat, prezența drepturilor terților la proprietatea închiriată, pe care locatorul nu a fost notificată de către locator.
- Întârzierea transferului proprietății închiriate către locatar.
- Transferul de proprietate închiriat într-un stat nu respectă contractul (legea), și (sau) să excludă (limitarea) l utilizați conform destinației lor; identificarea deficiențelor ascunse în procesul de utilizare.
- Transferul bunurilor închiriate fără livrări și (sau) documentele necesare pentru utilizarea efectivă a acestora.
- Creșterea nejustificată a chiriei.
- Restricție nejustificată a dreptului de a deține și utiliza proprietatea închiriată.
- Încetarea prematură a contractului de închiriere.
- Întârzierea în acceptarea de către locator a proprietății închiriate după încetarea contractului.
- Evaziunea locatorului de la înregistrarea de către stat a contractului în cazurile prevăzute de lege.
Trimiteți-le prietenilor: