Compoziția și tipurile de documentație bugetară

1. Compoziția și tipurile de documentație bugetară 3

2. Calcule locale estimative 3

3. Estimarea obiectelor 5

4. Estimarea sumară 6

5. Lista literaturii folosite 9







COMPOZIȚIE ȘI TIPURI DE DOCUMENTARE ESTIMATĂ

Pentru a determina costul estimat de construcție a clădirilor sau a cozilor lor estimări pregătite, format din bugetele locale, calculele locale estimate, estimări ale obiectului, obiectul calculelor estimate, calculele estimate pentru anumite tipuri de costuri, costul total estimat al calculelor de construcții, rezumate și alte costuri.

Bugetele locale sunt documentele bugetare primare și să fie întocmite în anumite tipuri de activități și costurile pe clădiri și instalații sau obscheploschadochnym funcționează pe baza volumului definit de dezvoltarea documentației de lucru (RD) de desene de lucru.

Estimările costurilor locale sunt efectuate în cazul în care volumul de muncă și dimensiunile de cost de nu complet definite și pot fi modificate în funcție de calea de rulare, sau în cazurile în care volumul de muncă, natura și metodele de punere în aplicare a acestora nu pot fi determinate cu o precizie suficientă pentru proiectarea și construcția rafinat.

Estimări locale

Estimările locale estimate (estimări) pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare, precum și costul echipamentului sunt compilate pe baza următoarelor date:

- parametrii clădirilor, structurilor, părților lor și elementelor structurale adoptate în deciziile de proiectare;

- volumul lucrărilor preluate din declarațiile de lucrări de construcție și instalare și identificate prin materialele proiectului;

- nomenclatura și cantitatea de echipamente, mobilier și inventar preluate din specificații personalizate, coli și alte materiale de proiect;

- standardele și indicatorii estimați pentru tipurile de muncă, elementele constructive, precum și prețurile de piață și reglementate și tarifele pentru produsele și serviciile de producție și tehnice.

Estimările locale (estimările) sunt compilate:

a) pe clădiri și instalații: pentru lucrări de construcție, Lucrari de constructii speciale, lucrari interioare sanitare de inginerie, iluminat interior, centrale electrice, instalarea și achiziționarea de tipuri tehnologice și alte tipuri de echipamente, instrumente (instrumentație) și automatizare, dispozitive de joasă tensiune ( comunicare, semnalizare etc.), achiziționarea de dispozitive, mobilier, inventar etc.

b) pentru lucrări generale: pentru planificarea verticală, construcția de rețele inginerice, drumuri și drumuri, amenajări peisagistice, forme arhitecturale mici etc.

În proiectarea clădirilor și structurilor complexe, elaborarea documentației tehnice pentru construcție de către mai multe organizații de proiectare; precum și formarea costul estimat al complexelor de pornire pot fi bazându-se pe același tip de muncă cu două sau mai multe calcule ale bugetelor locale (estimări).

În calculele locale (estimări), datele sunt grupate în secțiuni pentru elemente structurale individuale ale clădirii (structura), tipuri de lucrări și dispozitive. Ordinea de grupare trebuie să corespundă secvenței tehnologice de lucru și să țină seama de particularitățile anumitor tipuri de construcții. Pentru clădiri și structuri, poate fi permisă o divizare în partea subterană (lucrări ale "ciclului zero") și partea superioară.

Calculul estimărilor locale poate avea secțiuni:

- pentru lucrări de construcții - lucrări de terasament; fundații și pereți ai părții subterane; pereți; cadru; suprapuse, partiții; podele și baze; acoperirea și acoperirea; umplerea deschiderilor; scări și platforme; lucrări de finisare; lucrări diferite (verandă, zonă orb, etc.);

- pentru construcții speciale - fundații pentru echipamente; motive speciale; canale și gropi; Fațade; căptușeală și izolație; acoperiri protectoare chimice, etc;

- pentru salubrizare internă și lucrări tehnice - alimentare cu apă, canalizare, încălzire, ventilație și aer condiționat etc .;

- instalarea echipamentelor - achiziționarea și instalarea echipamentelor de proces; conducte tehnologice; structuri metalice (asociate instalării echipamentelor) etc.

Taxa costurilor generale și veniturile estimate în pregătirea calculelor bugetare locale (estimări), fără a fi divizate în secțiuni se efectuează la sfârșitul calculului (estimare) a rezultatului costurilor directe și formarea diviziunilor - la sfârșitul fiecărei secțiuni și pentru întregul calcul bugetar (estimare) .

În cazurile în care, în conformitate cu deciziile de proiectare realizate modele de demontare sau demolarea clădirilor și construcțiilor, în proiectare, materiale și produse adecvate pentru refolosire, cu rezultatul calculelor de deviz locale (estimări) pentru demontare, de demolare (de transfer) de clădiri și structuri sunt furnizate sumele rambursabile, i. sumele care reduc suma alocată de investiția de capital a clientului. Aceste sume nu sunt excluse din totalul estimației locale (estimare) și din volumul muncii efectuate.

Întoarcere suma afișată ca o linie separată intitulată „Inclusiv valoarea de întoarcere“ și determinată pe baza citat, de asemenea, rezultatul calculului (estimare) a nomenclaturii și suma primită pentru utilizarea ulterioară a structurilor, materiale și produse, costul de construcție, materiale și produse, ca parte a veniturilor din sumele se determină la prețul unei posibile vânzări, deducând din aceste sume costurile de a le aduce în stare utilizabilă și de a le livra în locația de depozitare.

Costul materialelor primite în ordinea trecerii de extracție (piatră, pietriș, nisip, pădure etc.), dacă este posibil, este luat în considerare la prețurile predominante din regiune.

La elaborarea bugetelor locale pentru lucrările efectuate în cursul reconstrucției, extinderea și modernizarea întreprinderilor, clădiri și structuri existente, utilizate standardele estimate, care iau în considerare condițiile de producție a unor astfel de lucrări.

Pentru a compila o foaie de resurse, ei pot, pe picior de egalitate, să folosească:







A. Materiale de proiect. Acestea sunt:

- Cerințele privind materialele (MR) și listele de cerințe privind materialele consolidate (MR);

- date privind costurile forței de muncă ale lucrătorilor și timpul de utilizare a mașinilor de construcții.

B. Normele generale de producție pentru consumul de materiale (OPRM), precum și ratele de producție ale departamentului și localului de consum, materialele folosite pentru contractori și clienți specifici.

G. Colecții de estimări de resurse (RSN) pentru instalarea de echipamente și lucrări speciale de construcție.

D. Baza de date estimativă-normativă a utilizatorului.

Estimările bugetului obiectului (estimări)

Estimările de cost - obiect unite în componența sa (subiectul în ansamblu) datele din calculele de la bugetul local și se pot schimba, de regulă, pe baza documentelor de lucru.

estimări ale costurilor Obiect (buget) se efectuează în nivelul actual pentru obiecte în general, prețurile prin însumarea calculele bugetului local (estimativ) cu un grup de lucru și a costurilor pentru graficul corespunzător din costul estimat „lucrări de construcții“, „Lucrări de instalare“, „echipamente, mobilier și echipamente "," Alte costuri ". Pentru a determina costul total al instalației necesare în ziua de plată pentru munca prestată între client și contractor, la sfârșitul obiectului pentru a estima costul lucrărilor de construcții și instalații, în special, nivelul actual al prețurilor, care mai cuprinde mijloace pentru a acoperi costurile limitate. Pentru cheltuieli limitate includ costurile de construcție a clădirilor temporare, costuri suplimentare în producerea lucrărilor de construcții și instalații în timpul iernii și o rezervă pentru muncă neprevăzute și costuri.

Pentru clădirile temporare sunt construite special de producție, depozitare, suport, locuințe, clădiri publice și facilități necesare pentru producerea lucrărilor de construcții și de instalare și întreținere a lucrătorilor din construcții. Clădirile și structurile temporare sunt împărțite în: titlu și titlu. Pentru cei care nu-titular de clădiri temporare, structuri, dispozitive și dispozitive includ superintendents de stocare și de birou și maiștri, depozite și copertine, dușuri, toalete, facilități pentru lucrătorii de încălzire, garduri și garduri, punți, scări, haine vechi, aparate dar de siguranță, cabluri temporară de rețele coloana vertebrală și altele. costul de construcție, montare, demontare, amortizarea, repararea și mutarea clădirilor temporare non-titulare au reprezentat norme deasupra capului.

Rezervele de fonduri pentru activități neprevăzute și costuri sunt destinate să compenseze costurile suplimentare asociate cu:

- rafinarea domeniului de lucru al desenelor de lucru elaborate după aprobarea proiectului (proiectul de lucru);

- erori în estimări, inclusiv aritmetice, relevate după aprobarea documentației proiectului - modificări ale deciziilor de proiectare în documentația de lucru etc.

În cazul în care plățile între client și contractor pentru volumul de muncă efectuate de fapt, această parte a rezervei nu este transferată către contractor, și rămâne la dispoziția clientului. În acest caz, contractul se furnizează procedura și condițiile de negociere estimările suplimentare pentru munca, care pot apărea în continuare în timpul construcției, în cazul în care orice client în documentația tehnică a modificărilor aduse proiectului deciziilor anterioare.

În calculele pentru lucrările efectuate în cadrul contractelor cu sumă forfetară fixă, fondurile de rezervă pentru lucrările neprevăzute și costurile în certificatele de acceptare a lucrărilor executate nu este decriptat și se plătește de către client la o rată convenită la formarea prețului contractului.

În acele cazuri în care costul unui obiect este determinat de o singură estimare locală, nu se compilează nicio estimare a obiectului. În acest caz, rolul estimării obiectului este îndeplinit de estimarea locală, la sfârșitul căruia fondurile pentru acoperirea costurilor limitate sunt incluse în aceeași ordine ca și pentru estimările obiectului.

În estimarea obiectului (estimare), linie de linie și, ca rezultat, se indică costurile unitare pentru 1 m3 volum, 1 m2 de suprafață etc.

Suma estimativă a obiectului (estimarea) indică sumele returnate, care sunt rezultatul final al sumelor returnate determinate în toate calculele estimate (estimări) locale referitoare la acest obiect.

Rezumat Estimare

Estimările consolidate ale costului construcției întreprinderilor, clădirilor, structurilor sau cozile lor sunt considerate documente care determină limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea completă a construcției tuturor facilităților prevăzute de proiect. Estimarea consolidată aprobată a costului construcției servește drept bază pentru determinarea limitei investițiilor capitale și deschiderea finanțării pentru construcții.

Estimările rezonabile ale costurilor de construcție sunt compilate și aprobate separat pentru construcția de producție și neproducție.

Costul estimat al fiecărui obiect în cadrul proiectului este distribuit în coloanele care indică costul estimat „construcție de lucrări“, „Lucrări de instalare“, „echipamente, mobilier și echipamente“, „alte costuri“ și „costul total estimat.“

Estimarea consolidată a costului producției și a fondurilor pentru locuințe și construcții civile este distribuită în următoarele 12 capitole:

Capitolul 1. Pregătirea teritoriului construcției;

Capitolul 2. Principalele obiecte de construcție;

Capitolul 3. Obiectele de filială și de servicii;

Capitolul 4. Facilități energetice;

Capitolul 5. Obiectele economiei de transport și comunicații;

Capitolul 6. Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și aprovizionare cu gaz;

Capitolul 7. Amenajarea teritoriului și grădinăritul teritoriului;

Capitolul 8. Clădiri și structuri temporare;

Capitolul 9. Alte lucrări și costuri;

Capitolul 11. Pregătirea personalului operațional;

Capitolul 12. Lucrări de proiectare și supraveghere.

Estimarea sumară pentru capitolele din căsuțele 4-8 rezumă următoarele:

- pentru fiecare capitol (secțiunea din capitol);

- pe suma capitolelor 1-7, 1-8, 1-9, 1-12.

După un total de capitole 1-12 în calculul bugetului consolidat al costului estimat de construcție include o rezervă pentru cheltuieli neprevăzute, precum și costurile destinate rambursării costului lucrărilor și a costurilor, nevoia pentru care apare în cursul dezvoltării documentației de lucru, sau în curs de construcție în rafinamentul soluțiilor și a condițiilor de proiectare constructie.

După încărcare valoarea rezervei pentru cheltuieli neprevăzute, precum și costurile cedate: „Total estimări ale costurilor consolidate.“

Estimarea sumară totală a costurilor de construcție include:

- Întoarcere Suma luând în considerare costul materialelor și componentelor, obținute din dezvoltarea clădirilor temporare și structuri în valoare de 15% din costul estimat; materiale și componente, obținute din dezvoltarea structurilor, demolarea și transferul de clădiri și structuri din suma determinată prin calcule speciale; materiale primite în ordinea trecerii producției; mobilier, echipamente și inventar, achiziționate pentru mobilarea spațiilor rezidențiale și de birouri pentru personalul străin care efectuează supravegherea echipamentelor.

- Taxa pe valoarea adăugată (TVA).

Pentru organizațiile de construcții și reparații, baza de impozitare este valoarea produselor de construcție (lucrări, servicii) vândute, calculate pe baza prețurilor libere (contractuale) pentru aceasta. La întocmirea documentației bugetare pentru construcții, indiferent dacă aceasta este efectuată într-un contract sau într-o manieră economică, ar trebui să fie prevăzută în calculul consolidat al fondurilor pentru a acoperi această taxă.

Suma TVA se ia la o rată de 18% din datele rezumative din estimarea sumară pentru construcții și este prezentată într-o linie separată (în căsuțele 4-8) sub denumirea "Fonduri pentru acoperirea costului plății TVA"

O notă explicativă integrată este atașată estimării sumare prezentate spre aprobare ca parte a proiectului, care conține:

- nivelul prețurilor estimate la care se face calculul;

- o listă de cataloage de standarde estimate adoptate pentru a elabora estimări pentru construirea de instalații;

- numele organizației contractante generale;

- normele de cheltuieli generale și profiturile estimate;

- caracteristicile determinării costului estimat al lucrărilor de construcție pentru această construcție;

- trăsăturile de determinare a costului estimat al echipamentului și a instalației acestuia pentru această construcție;

- caracteristicile definiției pentru această construcție a fondurilor din capitolele 8-12 ale calculului estimativ consolidat;

- calcularea distribuirii fondurilor în direcțiile investițiilor de capital.

Un rezumat al costurilor - este estimat documentul de stabilire a costului de construcție a întreprinderilor, clădiri, structuri sau cozile lor, atunci când, împreună cu documentația de proiectare și estimări pentru instalațiile de producție pregătite documente și obiecte de locuințe civile și în alte scopuri de construcție.

LISTA LITERATURII UTILIZATE







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: