Activitatea de leasing este distribuită pe scară largă în rândul oamenilor de afaceri. Proprietarul (care deține proprietatea "gratuită", de exemplu, terenuri sau obiecte imobile) pentru o taxă oferă această proprietate celeilalte părți - locatarului și are venituri din aceasta. Chiriașul (cel care ia proprietatea pentru chirie) are posibilitatea de a folosi proprietatea altcuiva pentru a obține un profit.
Chiria pentru proprietati inchiriate poate fi instalata in diverse forme.
- Plăți într-o anumită sumă tare, făcute la un moment dat sau din când în când.
- în natură (sub forma unei părți a produselor achiziționate, a fructelor sau a veniturilor din vânzarea lor).
- sub forma furnizării locatarului cu serviciile discutate anterior.
- Metoda de imbunatatire a proprietatii inchiriate (reparatii, modernizare).
- Transferul de către locatar ca o plată a anumitor bunuri în proprietate sau în chirie.
Aceste metode pot fi combinate sau să fie diferite. Codul RF în haine civile (st.614), reglementat prin contractul de închiriere a cazului și a declarat că chiria trebuie să fie plătit la timp și într-o formă și cantitate care să ia în considerare contractul de închiriere. Mai multe metode vserasprostranenny - efectuarea de plăți periodice în formă monetară.
În cazul închirierii mai multor obiecte, chiria poate fi stabilită separat pentru fiecare obiect sau pentru întreaga proprietate ca întreg. Prima metodă este mai bună în cazul unei decizii în instanță care apare între părțile dezacordurilor.
Din când în când, taxa poate fi negociată prin acord, în funcție de plățile lunare de utilitate. Dar această metodă nu respectă pe deplin legea, care spune (clauza 614, p. 3) că clauza contractului care stabilește o taxă rigidă sau mecanismul de calcul al acesteia nu poate fi schimbată în decurs de un an. Astfel, pentru a introduce o chirie variabilă într-un mod legitim, este necesar să se atribuie corect un mecanism pentru calcularea sa (de exemplu, să se lege de o rată a dobânzii).
Locatarul poate solicita o reducere a sumei taxei, în caz de deteriorare semnificativă a criteriului de utilizare sau a stării proprietății închiriate pentru evenimente independente de aceasta. De asemenea, în cazul în care proprietarul încalcă condițiile negociate pentru punerea în aplicare a unei reparații de jumătate de an sau la încheierea contractului, el nu a avertizat cu privire la drepturile terților.
În cazul în care chiriașul încalcă termenii de plată, cealaltă parte poate căuta să efectueze o plată anticipată, dar mai puțin de 2 termeni ai comenzii.
Întreprinderile agricole foarte des închiriază parcele de teren, precum și proprietăți (structuri, echipamente) de la persoane care au devenit deținători de acțiuni (proprietăți și terenuri) în timpul reorganizării agriculturii. Închirierea terenurilor, conform decretului prezidențial, nu poate fi mai mică decât minimul stabilit. Atunci când se închiriază unități de teren, această sumă este de 1,5% din prețul terenului. Plata pentru acțiunile închiriate ar trebui să fie mai mare de 1% din prețul proprietății. Acestea din urmă pot consta și din două părți - o primă pentru posesorul de bunuri și deprecierea.
Calcularea chiriei plătite în natură se face la prețuri care trebuie convenite de părți în procesul de încheiere a contractului. În cazul leasingului de terenuri, dimensiunea acestuia ar trebui să fie indexată, ajustată pentru factorul de inflație (dacă nu se specifică altfel în contract). În cazul închirierii de bunuri, o astfel de indexare nu este inevitabilă.
Chiria este impozabilă. costurile sale de plată sunt incluse în venitul brut si impozabil. În cazul în care plata se efectuează în natură, se percepe TVA pe ea. În cazul în care contractul de închiriere a proprietății unei persoane fizice, veniturile din chirii intră impozitul pe venit impozabil, personal de reținut din ea. agent fiscal în acest caz, este o întreprindere-chiriaș, și este obligat să rețină și să vireze impozitul pe venitul personal în buget, cu o taxă de închiriere ca un tip I de venit.
Cele mai recente și interesante:
Articole utile:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: