Ce trebuie să cunoști proprietarul. Calitatea de membru în HOA. Drepturile și obligațiile membrilor HOA
Calitatea de membru în asociația proprietarilor de case este dedicată artei. 143 din noul Cod al locuințelor al Federației Ruse. La crearea unei asociații de proprietari, precum și orice persoană juridică care are calitatea de membru, membru stabilit prin hotărârea adunării constitutive, care este determinată de abilitatea de a crea parteneriate și compoziția sa viitoare, aprobă statutul, ales de consiliul de asociere și pentru a rezolva alte probleme.
Lista membrilor parteneriatului pentru crearea HOA se face pe baza fișei de înregistrare și face parte integrantă din protocolul nr. 1, semnat de toți membrii societății. Calitatea de membru al parteneriatului se face pe bază de voluntariat, iar numărul membrilor parteneriatului care a creat parteneriatul trebuie să depășească 50% din numărul total de voturi ale proprietarilor de la sediul apartamentului.
Interesele membrilor minori ai parteneriatului sunt reprezentate de părinții, tutorele sau administratorii acestora în modul prevăzut de lege.
După proprietari creat, membrii noi sunt acceptate într-un parteneriat pe baza cererilor lor (p.1.st.143 LCD RF) să se alăture Hoa. Aceste persoane trebuie să confirme că sunt proprietarii spațiilor din blocul de locuințe. Acest lucru poate fi un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor sau a autorității de justiție din alte motive (de vânzare și cumpărare, moștenire, de moștenire, contract de-a lungul vieții de întreținere a unei dependente - o rentă viageră, etc.).
Proprietarul spațiilor din blocul de locuințe, care intenționează să se alăture parteneriatului după înregistrarea de stat, trebuie să depună o cerere de intrare în HOA și să confirme dreptul de proprietate asupra spațiilor din casă. Consiliul de administrație al parteneriatului consideră cererea de admitere a parteneriatului și documentele legale privind proprietatea reclamantului.
Decizia privind aderarea unui nou membru se face la adunarea generală a membrilor parteneriatului și se adoptă cu majoritatea membrilor parteneriatului.
Membrii parteneriatului pot fi proprietarii oricărui sediu al unei clădiri de apartamente, a oricăror persoane fizice sau juridice, precum și a entităților publice (Federația Rusă, subiecți ai Federației Ruse, municipalități).
Acei proprietari care nu au aderat la HOA. descuraja alte relații juridice, cu excepția aderării la parteneriat.
Dar, Curtea Constituțională a Federației Ruse a recunoscut că, dacă o parte din proprietari refuză să se alăture HOA. nu este scutit de participarea la costurile asociate administrării condominiumului în scopul întreținerii și funcționării sale.
De asemenea, cele mai multe HOA nu are dreptul să încalce drepturile proprietarilor care nu au intrat în Hoa, stabilind orice beneficii de pe deținerea și utilizarea proprietății comune numai pentru membrii Hoa, sau de a impune proprietar, nu sunt membri ai Hoa, orice responsabilități suplimentare care depășesc sfera de rambursare a costurilor necesare pentru administrarea condominii și funcționarea acesteia.
Pentru a determina costurile care vor fi necesare pentru administrarea, întreținerea și exploatarea condominiumului, este necesar să se organizeze o întâlnire la care să se ajungă la acordul general al tuturor proprietarilor. Și dacă există dispute asupra acestor probleme. atunci toate litigiile trebuie soluționate prin proceduri legale.
Voluntaritatea aderării la HOA duce la posibilitatea unei ieșiri libere din parteneriat.
Singura dovadă a dreptului de proprietate asupra clădirilor rezidențiale și nerezidențiale în casă este înregistrarea de stat (paragraful 2 al articolului 2) din legea federală din 21.07.97. 122-FZ "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu ea." Acest lucru este deosebit de important în procedurile judiciare.
Locuințele rezidențiale devin obiect al drepturilor de locuință din momentul înregistrării de stat ca obiect al proprietății imobiliare și nu din momentul privatizării, cumpărării și vânzării, refuzului testamentar, întreținerii pe întreaga durată a vieții cu persoane aflate în întreținere etc.
Paragraful 2 al art. 143 LCD RF oferă fiecărui proprietar care a dobândit dreptul de proprietate asupra unei locuințe, dreptul de a deveni membru al asociației de proprietari, creat într-o clădire cu mai multe apartamente. Parteneriat Carta sau membrii parteneriatului general decizia de întâlnire nu se poate schimba această situație și de a introduce orice restricții cu privire la intrarea într-un parteneriat al unui nou proprietar al locuinței.
Împreună cu proprietarii locuințelor cu proprietate sau folosință legală sunt alți cetățeni care locuiesc împreună cu proprietarul. Membrii familiei pot avea o locuință ca și în proprietatea comună sau comună (dreptul de proprietate al soților) și proprietatea separată, adică Proprietatea asupra locuințelor poate aparține unuia sau mai multor membri ai familiei în părți egale sau inegale.
Între alți membri ai familiei și proprietar pot fi încheiate un acord privind utilizarea unei locuințe: un contract de muncă, un contract de folosință gratuită sau un contract de căsătorie.
Acest lucru este necesar, ca să spunem așa, în detaliu svyazis faptul că membrii asociației sunt numai acei membri ai familiei care au semnat numărul de protocol fondator 1 (adunarea generală a formularului de înregistrare) .Poetomu, proprietarii parte a spațiilor care nu sunt în adunările generale ale HOA contrare însăși noțiunea de „proprietari“ . De aceea, Codul de locuințe impune puterea notarială obligatorie procura pentru reprezentantul asigurat proprietarului și prezența sa la adunările generale sau înregistrarea puterii de avocat, conform revendicării 4 și 5, art. 185 Codul civil.
Acest lucru este important mai ales atunci când un parteneriat există un conflict, iar atunci când laturile opuse încep să numere la fiecare proprietarii de cota de a lua această decizie sau că, după o întâlnire raport-alegerea condominii generale de întâlnire, inclusiv protocolul privind alegerea noului consiliu trebuie să fie depuse la biroul fiscal și în documentele constitutive ale parteneriatului modificările corespunzătoare care urmează să fie efectuate.
Procedura de retragere a unui membru al parteneriatului trebuie, de asemenea, să fie asigurată de statutul HOA. Codul de locuințe al Federației Ruse nu conține dispoziții privind posibilitatea excluderii unui membru al parteneriatului de la HOA.
asociațiile membre nu sunt în mod sistematic sau efectuează în mod necorespunzător și îndeplini sarcinile, sau prevenirea acțiunilor lor la realizarea obiectivelor parteneriatului poate fi exclus din asociație, sub rezerva de răspundere administrativă sau civilă, în modul stabilit de lege.
Refuzul proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente de a deveni membru al unui parteneriat sau o excepție și ieșirea din Hoa nu le scuti de povara efectuării cheltuielilor pentru întreținerea și repararea spațiilor deținute de acestea în proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și plata utilităților și a altor servicii.
Acești proprietari de spații în mnogokvartirnomdome obligați să încheie cu proprietarii de case aranja pentru a repara proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente ineseniyu costurile pentru întreținerea, exploatarea și repararea.
Un membru al parteneriatului are dreptul, în conformitate cu cerințele legislației și ale cartei, să utilizeze proprietatea comună în conformitate cu numirea sa în condițiile de proprietate, utilizare și eliminare comună, în limitele stabilite de legislația privind locuințele din Federația Rusă.
Proprietarii sediului unei clădiri de apartamente - membrii parteneriatului sunt obligați să îndeplinească cerințele legitime ale parteneriatului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: