Institutul de compensare este reglementat de art. 409 Codul civil, potrivit căruia obligația poate fi reziliată prin acordul părților prin acordarea de compensații (plata banilor, transferul de proprietăți etc.).
Suma, termenii și procedura de acordare a compensației se stabilesc de către părți.
Transferul de bunuri imobile ca despăgubire
Consecințele refuzului băncii de a încheia un acord privind despăgubirile
Ce se întâmplă dacă compensația nu a fost transferată la bancă?
O altă problemă apare atunci când a fost semnat un acord de decontare, însă persoana obligată nu a transferat proprietatea băncii ca o despăgubire. Ce metode de protecție poate utiliza o instituție de credit în acest caz?
În paragraful 1 al Scrisorii de informare nr. 102, este prezentat următorul răspuns. Din înțelesul art. 409 din Codul civil al Federației Ruse, rezultă că acordul privind despăgubirea nu pune capăt acestei obligații. În caz de eșec al acordului privind despăgubirea anumitor părți creditor pe termen (banca) dreptul de a cere executarea răspunderii inițiale și aplicarea măsurilor către debitorul care, în legătură cu eșecul răspunderii inițiale. Cu alte cuvinte, banca are dreptul de a solicita rambursarea împrumutului și a dobânzii acumulate. Cu toate acestea, în cazul în care termenul limită pentru soluționarea acordului de compensare nu a expirat, banca nu are dreptul de a solicita executarea contractului de împrumut (paragraful 2 al Scrisorii de informare nr. 102).
Stabilirea valorii datoriei în acordul de decontare
Următoarea problemă este legată de necesitatea de a detalia în acordul privind despăgubirea cuantumul datoriei care este datorat pentru rambursare. În cazurile în care valoarea compensației acordate obligația datoriilor mai puțin încetează, în totalitate sau parțial, în funcție de voința părților exprimată în acordul privind despăgubirile. Atunci când este imposibil să se identifice voința părților printr-o interpretare literală a Acordului privind compensarea cuvinte și expresii, care corespund condițiilor incerte cu alte condiții și sensul acordului în ansamblul său, precum și prin utilizarea altor metode, anumite art. 431 din Codul civil al Federației Ruse, trebuie să se procedeze din faptul că obligația încetează complet (paragraful 4 al Scrisorii Informaționale nr. 102).
Aceasta este, în cazul în care acordul privind despăgubirea părților au Terminate nu în totalitate sau parțial obligațiile ce decurg din contractul de împrumut ar trebui să se bazeze pe prezumția că acordul încetează pe deplin angajamentul de credit.
Cerințe privind forma acordului de compensare
Este posibil să se rezilieze contractul de garanție și gaj?
Posibilitatea de a transfera creanțele ca o compensație
Furnizarea de despăgubiri pentru timpul sau în ajunul falimentului debitorului
În plus, nu este posibil să se califice acordarea de despăgubiri ca fiind un act comis în cursul normal al activității. Furnizarea unui debitor insolvabil după depunerea unei cereri de recunoaștere ca fiind în stare de faliment nu este o operațiune menită să deservească activitățile economice obișnuite. Practica obișnuită a instituțiilor de credit (pentru executarea necorespunzătoare a obligației garantate prin ipoteca) este executarea silită a imobilului ipotecat, și nu achiziționarea bunului de către creditorul ipotecar.
Acordul de compensare este o tranzacție preferată. În virtutea paragrafului 1 al art. 334 din revendicarea creditorului Codul civil gaj în parte, colateralizate, sunt rambursate în mod prioritar față de alți creditori, cu excepțiile stabilite de lege. Astfel de scutiri sunt stabilite prin legea privind falimentul. După cum reiese din art. 131 din Legea falimentului, după deschiderea procedurii de faliment, bunul gajist este inclus în averea falimentului. Ca regulă generală, în cadrul unei proceduri de faliment garanția face obiectul vânzării la licitație publică (Sec. 4 din art. 138 din Legea falimentului), în care este dezvăluit valoarea reală a proprietății înstrăinat. În acest caz, în conformitate cu paragraful 2 al art. 138 din Legea falimentului, doar 80 la suta din veniturile din vânzarea de garanții, garantate de a fi trimise pentru a achita creanțele creditorului în temeiul acordului de împrumut, proprietatea debitorului garantate (în interval de sumele restante ale împrumutului și interesul pentru utilizarea acestora). Restul de 20 de procente ramase sunt rezervate pentru un cont bancar special al debitorului de a rambursa cerințele din primul și al doilea creditorii prioritare (indiferent de data apariției cerințelor de mai sus) în cazul altor bunuri ale esecului debitorului de a soluționa aceste cerințe, precum și de rambursare numit în legea falimentului formează curent plăți. Agentul de faliment a depus un certificat în cazul materialelor conform cărora societatea avea datorii restante față de creditorii din a doua etapă. La executarea unei tranzacții de decontare, prețul real al bunurilor primite de către bancă nu a fost stabilit, care ar putea fi obținut la vânzarea sa la licitații deschise. Dovada că nu există nicio cerere pentru această proprietate și că nu ar putea fi vândută la licitație nu este disponibilă.
Avantajul băncii - creditorul creditorului - a fost acela că cererea sa pentru debitor a fost reziliată în afara cazului falimentului prin obținerea în natură a bunului imobil al debitorului ca o despăgubire. În acest caz, transferul de proprietate făcute în eludarea procedurilor legale pentru punerea în aplicare a imobilului ipotecat la licitație și cu încălcarea regulilor de rezervare a veniturilor din vânzarea de bunuri, prezența în societate a doua coadă de creditori. Această combinație de circumstanțe indică faptul că creditorului preferat i sa acordat o preferință mai mare decât ceea ce avea dreptul să se aștepte în cazul decontărilor în conformitate cu legea falimentului.
În astfel de circumstanțe, tranzacția de furnizare a compensației este nevalidă în baza clauzei 3, art. 103 din Legea falimentului.
Dacă nu ați găsit informațiile de care aveți nevoie pe această pagină, încercați să utilizați căutarea de site:
Trimiteți-le prietenilor: