Obligația de a plăti costurile de utilitate apare după înregistrarea proprietății
Potrivit avocatului, sosirea momentului de la care acționarii sunt obligați să înceapă să plătească pentru serviciile HOA depinde de mai mulți factori.
Acestea includ următoarele:
Articolul 153 din Codul privind locuințele RF prevede că obligația de a plăti cheltuielile de exploatare și comunale pentru spațiile rezidențiale apar numai după momentul înregistrării proprietății. Dar această regulă este aplicabilă numai în cazul unei schimbări de proprietate, de exemplu, atunci când cumpărați un apartament. În cazul în care întreținerea este necesară pentru proprietățile nou create și necesită exploatare înainte de înregistrarea acestei proprietăți, regulile stabilite în Codul Locuințelor nu se aplică. Astfel, această regulă nu se aplică situației când se achiziționează apartamente și spații nerezidențiale în clădiri noi.
Utilizarea în procesul de reglementare a acestui aspect al Federal Legea N 214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificarea unor acte legislative ale Federației Ruse“ este posibilă numai în acele cazuri în care între compania-constructor și participantul social încheiat un acord privind participarea la construcții comune și dacă transferul apartamentului trebuie făcut după punerea în funcțiune a casei.
În alte cazuri, de exemplu, la întocmirea unui contract de investiții, atribuirea dreptului de revendicare sau achiziționarea unei camere prin aderarea la HBC, normele acestei legi nu se aplică.
Avocatul Oleg Sukhov
„Mai mult decât atât, în cazul în care pentru un motiv oarecare transferul camerei efectuate înainte de a pune casa în funcțiune, acest fapt nu este un motiv de scutire de la plata utilităților și a serviciilor de întreținere de către co-investitori, care au fost de acord cu utilizarea spațiilor nu pune în funcțiune“, - spune avocatul Oleg Sukhov.
Rezidenții de clădiri noi sunt obligați să plătească facturile de utilități în următoarele cazuri
1. Titularii de interese, care au înregistrat un acord „cu privire la participarea la construirea în comun.“ Necesară pentru a plăti pentru serviciile din momentul de a pune casa în funcțiune, în cazul în care dezvoltatorul specificat această obligație în contract, sau de la data semnării actului de apartamente de primire și de transport, în cazul în care contractul nu este specificat alți termeni .
2. Membrii unei cooperative de locuințe sunt obligați să înceapă să plătească pentru servicii din momentul în care sunt transferați într-o locuință.
3. Proprietarul este obligat să plătească pentru serviciile de întreținere, începând cu momentul înregistrării proprietății imobilului. Acest lucru nu exclude obligația de a efectua cheltuielile pentru sala de operație înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate, ci ca un proprietar legal, utilizator, în prezența altor statut.
4. Membrii clădirilor rezidențiale și nerezidențiale (atât persoane fizice și juridice) trebuie să suporte costurile de utilități și întreținere la semnarea actului de a primi o transmisie și recepție pentru utilizarea proprietății cu livratã în comunicările sale și în cazul introducerii clădirii în funcțiune și Dacă nu există permis de a pune casa în funcțiune.
Trimiteți-le prietenilor: