Firește, există case, chiriași bine cunoscuți, sunt capabili să negocieze și să facă o treabă bună de a menține ordinea în clădirea lor. Aceasta, cel mai adesea, se referă la clădiri cu apartamente mici (10-15 apartamente) de tip vechi. În noile clădiri, totul este oarecum diferit. În primul rând, dimensiunea clădirilor moderne, de regulă, este mult mai mare decât casele construite acum câteva decenii. Numărul de apartamente din astfel de case poate ajunge la 100-200. Și, bineînțeles, nu toți chiriașii se cunosc bine, ceea ce afectează în mod serios întreținerea clădirii prin curățenie și ordine.
Gestionați această casă "forțelor democratice" chiriașilor este foarte dificil. Chiar și adoptarea legii privind parteneriatele proprietarilor de locuințe (în scurt timp - HOA) nu a rezolvat problema. Și au adus doar noi inconveniente. Ce este HOA? De fapt - acesta este un anumit număr de locuitori dintr-o anumită clădire de apartamente. care au decis să-și impună sarcina responsabilității pentru gestionarea clădirii proprii.
După adoptarea legii, numărul acestor parteneriate a crescut semnificativ. Oamenii au crezut că este o idee bună. Și, la prima vedere, este. Există un anumit cerc de chiriași (mai multe apartamente), care se ocupă cu întreținerea casei, plățile de utilități, reparații, strângerea de fonduri de la chiriași. Și acest ultim punct este dezavantajul principal.
Cu legislația noastră, o schemă frauduloasă cu plăți comunale a fost ușor de transformat. Reprezentanții cei mai inteligenți ai HOA ar putea, de ani de zile, să facă bani pe chiriașii gulliți ai clădirilor de apartamente, fără a atrage atenția asupra persoanei lor. Normele consumului lunar în țara noastră sunt prea mari. Adică, o persoană nu utilizează aproape niciodată atât de multă apă sau gaz, pentru cât plătește lunar. Aici TSZH și încasează-te. Pur și simplu reduc consumul de resurse (metode destul de legitime, pe care chiriașii nici măcar nu le bănuiește) și pun diferența în buzunar. Și asta durează de ani de zile.
Ce este o companie de administrare?
Vorbind limbaj foarte simplu, și fără a intra în detalii, putem spune că societatea de administrare - este aceeași Hoa, numai înregistrată oficial și a „documentat“ responsabilitățile proprietarilor de case.
Avantajul principal al societății de administrare este că, în cazul unor dispute sau situații neplăcute, chiriașii vor ști întotdeauna în cazul în care să se aplice și în cazul în care pentru a găsi autorii. Desigur, aici totul nu este atât de bun și transparent. La urma urmei, societatea de administrare poate face diverse fraude cu plăți și numerar în cetățeni răzbători. Dar pentru a te ascunde cu milioane de ruble în buzunar, este puțin probabil ca o astfel de companie să fie capabilă. În plus, societatea de administrare poate reduce de fapt, cheltuielile lunare chiriasi 1,5-2 ori prin instalarea totale contoare de apa, gaz, electricitate, etc. Dar asta nu e tot. Nu este un secret pentru nimeni că nu toate serviciile de locuințe și comunale, care sunt enumerate în chitanțe de plată, sunt executate sincer. Cu alte cuvinte, plătim adesea pentru ceea ce nu primim. Societatea de administrare poate realiza ștergerea acestor elemente din încasările pentru plată.
După cum puteți vedea, există multe avantaje în serviciile societății de administrare. Și acum, plăcut pentru a începe și a opera oameni de afaceri și oameni de afaceri. Concurența pe această piață nu este atât de gravă. În unele orașe există foarte puține astfel de companii. Mai mult decât atât, uneori este posibil să se observe excesul de cerere asupra ofertei. Chiar mai plăcut este faptul că organizarea societății de administrare nu necesită investiții astronomice. Puteți începe de la zero.
Cum să organizați gestionarea unui bloc de apartamente?
Inițial, trebuie să înțelegeți exact ce face compania de administrare. Principalele sale responsabilități includ abordarea contabilității de energie electrică, apă, gaz, colectarea gunoiului și curățenia în casă și în zona locală, gazon cosit, etc (setul complet de sarcini depinde de nivelul casei și cantitatea consumată de către rezidenții Service).
Nu este greu să vă înregistrați o societate de administrare. Aceasta va dura aproximativ una până la două săptămâni și mai multe excursii la inspecția dvs. fiscală (denumită acum IFNS). Nu ar trebui să apară dificultăți.
Complexitatea în această afacere este doar una. Trebuie să puteți convinge chiriașii de acasă să accepte oferta dvs. de a gestiona casa companiei. Nu este ușor să faci asta. Dar dacă sunteți suficient de convingător și puteți demonstra clar opțiunile de reducere a plății lunare, atunci veți reuși. În plus, 50% plus un vot este necesar pentru obținerea consimțământului.
După ce este primit acordul locatarilor blocurilor de locuințe, este timpul să încheie acorduri cu furnizorii de resurse - canale de apă urbane, Gorgaz și vânzări, „junk“ acum, cosit peluze, etc. Și mai mult - stabilim contoare și începem să îndeplinim promisiunile date chiriașilor. Adică reduceți facturile la utilități.
Bineînțeles, noi nu uităm de noi înșine. La urma urmei, nu veți lucra gratuit. Este necesar să vă stabiliți un tarif propriu pentru întreținerea casei. Această sumă poate depinde de diferiți factori (uneori bazați pe zona fiecărui apartament particular). În medie, această sumă este de 500-700 ruble din fiecare apartament. În cazul în care casa are 1150-200 apartamente, atunci venitul lunar va fi foarte decent. Dar pot fi mai mult de o duzină de astfel de case sub conducerea ta. Vă dorim succes în afaceri!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: