Гпзу - definiția, necesitatea și condițiile de primire

Definiția unui EPROM

Planul urbanistic al terenului (abreviat ca GPRS) este un fel de documentație tehnică care conține informații despre terenul pe care se planifică o reconstrucție sau o construcție.

Funcția principală efectuată de document este de a informa proprietarul despre parametrii și caracteristicile terenului care ar trebui luate în considerare la elaborarea documentației de proiectare și la construirea sau reconstrucția ulterioară.

Acestea se pot referi la:

prezența comunicațiilor de inginerie situate în cadrul viitorului șantier de construcții;
normele privind siguranța la incendiu;
norme sanitare și ecologice;
planuri de dezvoltare prospective pentru siturile și teritoriile învecinate;
localizarea obiectelor potențial periculoase, inclusiv a naturii naturale (iazuri, râuri);
restricțiile privind înălțimea clădirilor ridicate etc.

numire

Scopul planului urbanistic este de a îndeplini două funcții importante.

recepția GPRS este necesară pentru înregistrarea ulterioară a unei autorizații de reconstrucție sau construcție, precum și pentru punerea în funcțiune a unui obiect reconstruit sau construit.
documentul este o sursă de informații și date pentru dezvoltarea a două tipuri de proiecte - construcția sau reconstrucția unui obiect și limitele unei memorii construite sau în construcție.

Nici o organizație de proiect nu va ajunge să lucreze dacă nu există nici un GPRS în documentația originală predată de client sau de dezvoltator. Acest lucru se datorează faptului că, fără informații complete despre design-ul parcelei este pur și simplu imposibil. Trebuie să se înțeleagă că nu există restricții sau drepturi în GPRS, informațiile sunt rezumate în document pentru o utilizare ulterioară în proiectare și construcție.

Mai jos sunt fotografiile scanatelor GPRS, obținute în orașul Sevastopol

Гпзу - definiția, necesitatea și condițiile de primire

Conținutul informațiilor care ar trebui incluse în GPRS este determinat de Art. 44 Codul de urbanism al Federației Ruse:

rechizite obligatorii constând din numere cadastrale ale terenului și clădiri sau clădiri existente situate pe acesta, precum și informații despre solicitant;
limitele de memorie, inclusiv liniile roșii și distanțele minime, care să indice locația posibilei locații a clădirilor proiectate;
limitele memoriei în raport cu zonele învecinate;
sarcinile publice (servitute) în prezența lor pe site;
date privind cazurile de utilizare permise;
informații despre obiectele de patrimoniu cultural aflate pe amplasament;
informații cu privire la obiectele care sunt planificate pentru montajul la depozitare pentru nevoi municipale sau de stat;
date privind condițiile tehnice (TU) sau conectarea instalațiilor proiectate la rețelele și utilitățile existente.

În plus față de informațiile obligatorii de mai sus, datele privind posibilitatea de împărțire a sitului în mai multe pot fi adăugate la GPRS dacă este necesar. Regulile de completare a GPRS și forma documentului sunt aprobate prin ordinele relevante ale Ministerului Dezvoltării Regionale din Rusia.

Procedură pentru obținerea unui EPROM

Departamentele de arhitectură și construcții, autorizate de organismele executive locale sau locale, sunt responsabile pentru executarea planurilor de urbanism. Baza pentru inițierea procedurii este cererea clientului, dezvoltatorului sau proprietarului, care poate fi fie o entitate fizică, fie o persoană juridică. Durata sa, conform legislației în vigoare, nu poate depăși 30 de zile de la data depunerii cererii. În plus, emiterea GPRS este gratuită. La fel de important, pregătirea și executarea planului nu necesită audieri publice sau alte evenimente similare.

Lucrările privind pregătirea GPRS se desfășoară fie ca parte a unui proiect general de supraveghere a terenurilor, fie separat. În al doilea caz, rezultatul se face sub forma unui document independent. După elaborarea GPRS, acesta este aprobat de administrația locală și eliberat solicitantului. Perioada de valabilitate a documentului primit nu este reglementată în mod direct, dar proiectul bazat pe acesta ar trebui să fie dezvoltat nu mai târziu de 3 ani.

Documente necesare

În plus față de cerere, un număr de documente trebuie să fie depuse pentru a obține GPRS. Un individ aplică copii ale documentelor de pașaport și de titlu în memorie, precum și un extras din cadastru. Acestea din urmă pot fi obținute la Rosreestr în termen de trei zile la o vizită personală sau online, ceea ce va costa reclamantei 220 de ruble.

Lista documentelor necesare pentru o persoană juridică este mult mai lungă.

Aceasta include, pe lângă afirmația:

documentele legale cu modificări la acestea, precum și certificatele de înregistrare și înregistrare (copii notariale certificate de notarul public);
Copii notariale ale documentelor de titlu la notar;
originalul sau copia certificată a declarației cadastrale privind încărcătorul de la notar;
dacă pe acestea există documente legale și pașapoarte cadastrale (copia legalizată a copiei notarului) la sediul clădirilor sau structurilor, precum și contractele cu organizațiile de comunicații de inginerie care operează.

Responsabilitatea pentru nerespectarea cerințelor pentru proiectarea construcției

Unul dintre scopurile principale de obținere a GPRS este înregistrarea ulterioară a permisului de construcție relevant. Este necesar pentru reconstrucția sau construcția oricărui obiect de capital, care este o cerință a Codului de dezvoltare urbană internă. În plus, fără GPRS, nu este posibilă intrarea în funcțiune a unei instalații construite sau reconstruite și, prin urmare, înregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia. În plus, un obiect neformat poate fi demolat printr-o hotărâre judecătorească dacă procesul este inițiat de o autoritate locală.

În cazul construirii unei clădiri fără emiterea permiselor necesare (așa-numitele "samostroy"), infractorul este amenințat cu sancțiuni serioase prevăzute de Codul fiscal rusesc.

Dimensiunea acestora depinde de perioada de achiziție a terenului:

până la trei ani - taxa pe proprietate se percepe pentru ultimii trei ani și până la înregistrarea ulterioară a obiectului și o amendă de 20% din valoarea sa;
de la trei la zece ani - impozitul se plătește pentru ultimii trei ani și până la înregistrarea ulterioară a obiectului și o amendă de 40% din valoare;
peste zece ani - se percepe o taxă pe întreaga perioadă de proprietate a site-ului și înainte de înregistrarea ulterioară a obiectului la o rată dublă (dublă impozitare).

Ar trebui să se țină seama de faptul că legislația internă actuală presupune posibilitatea unei proceduri simplificate de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra obiectelor ridicate fără autorizație de construcție ("dacha amnesty"). Acesta poate fi utilizat de către proprietarii terenurilor destinate construcției de locuințe individuale, care au construit facilitățile fără a obține permisele și documentele necesare, inclusiv GPRS.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare