Defecte de construcție și deficiențe în clădirile noi, acceptarea și repararea unui apartament într-o clădire nouă

Defecte de construcție și deficiențe în clădirile noi, acceptarea și repararea unui apartament într-o clădire nouă.

Defecte de construcție și deficiențe în clădirile noi, acceptarea și repararea unui apartament într-o clădire nouă

Până în prezent, există o situație care numeroasele scandaluri fraudat investitorii imobiliari și au devenit deja o tradiție pentru 2-3 ani calendarul întârziere de livrare a clădirilor noi au condus la faptul că un consumator, atunci când el plat încă „da“ preferă „să nu pentru a viziona calul în gură "Dar se grăbește să semneze actul de acceptare-transfer, să primească cheile și să înceapă repararea apartamentului într-o clădire nouă.





Deși "calul" în acest caz nu este în mod clar talentat - a fost plătit de propriul său sânge.







Care sunt eșecurile în construcție și cum pot fi combătute?

Insuficiența construcțiilor în clădirile noi.

Nu știm cât de mult pot consola cumpărătorii de apartamente "neterminate", dar "jambs" în construcții au existat întotdeauna. Cel mai faimos exemplu este turnul înclinat din Pisa. Acest caz este probabil singurul din istorie, când a fost posibil să beneficieze de căsătoria constructivă. Ar fi corect - nimeni nu ar fi știut despre asta. Și aici sa transformat într-un punct de reper la scară mondială.

Puteți găsi mai multe precedente antice.

De exemplu, studiile au arătat că au apărut probleme în construirea faimoasei piramide din Cheops în Egipt. Partea sa centrală - "Camera Regelui" - este susținută de grinzi de granit. Specialiștii au descoperit crăpături asupra lor, dar de mult timp au crezut că au apărut într-o perioadă ulterioară - după toate, o casă veche de 4.500 de ani. Cu toate acestea, simularea computerizată a arătat că fasciculele au fost înclinate în momentul în care înălțimea piramidei era de numai 120 m (înălțimea finală este de 146,6 m).

Arhitectul șef a ajuns la locul accidentului (povestea și-a păstrat numele - Hemiun). Fără a lovi cu piciorul și zubotychiny, el a ordonat să toarne crăpături cu o soluție specială. A funcționat.

Astăzi se construiesc mai bine? Situația este cel mai bine caracterizată de fraza care construiește astăzi, cel puțin, solid. Un alt lucru - toate tipurile de defecte minore, deficiențe. pereți Cel mai adesea este prost crescute și partiții (în cazul în care acestea ar trebui să fie) destul de des ferestre de calitate slabă, geamuri de balcoane si loggii, vitralii și alte elemente ale grupului de „sistem translucid.“

Există date oficiale ale complexului de construcție al capitalei. Potrivit acestora, coloniștii principalele plângeri reprezintă nodurile sărace de stat pervaze unități fereastră la perete deschideri (22%), calitatea ferestrelor și a blocurilor de balcon (16%), de finisare (18%).

De asemenea, locuitorii sunt în stare nefericită fațade, terase și balcoane (12%), sanitare (9%), cusături de etanșare (4%), tamplarie (5%), izolarea termică și izolarea acustică a pereților, pereți despărțitori și tavane (2%).

Cu toate acestea, în ultimii 20 de ani, construcția a devenit fără îndoială mai bună - dezvoltatorii încearcă să mențină un anumit nivel, chiar și în clasa economică.

Casele panou o serie de apartamente noi sunt mai spațioase, acum nu există nici un cusături uriașe pe tavan, logie sticlă constructorii înșiși, care nu numai că rezidenții salvează de la probleme inutile, dar, de asemenea, face clădirile un aspect mai estetic. Adevărat, schimbările pozitive sunt încă destul de lente.

Există "deficiențe legale"?

Ca și în multe alte chestiuni, legile care guvernează această sferă de viață sunt minunate pentru noi.

Deficiențele "legitime" nu pot fi: tot ceea ce este cerut de actele normative - trebuie să fie îndeplinite; tot ceea ce lipsește sau nu este completat - trebuie eliminat de către constructori.

Tratatul, care este semnat de construcția noului cumpărător trebuie să fie neapărat de acord, apartamentul va fi închiriat în orice stat și aveți dreptul de a cere ceea ce a fost promis să vă după cumpărare.

În plus, în cazul în care tratatul contravine reglementărilor existente, constructorii sunt încă obligați să închirieze locuințe în conformitate cu standardele existente.

Care sunt aceste standarde?

Diverse GOST și SNiP (Coduri și regulamente de construcție). Ele detaliază aproape totul. De exemplu, diferența de înălțime dintre două puncte ale podelei, separate de 2 m, nu poate depăși 2 mm. Neregularitățile pereților nu trebuie să depășească 1 mm pe 1 m lungime.

Nu sunt permise decalaje între blocul de fereastră și perete, iar sigilarea cusăturii panoului, se pare, nu este un serviciu suplimentar, ci o datorie a constructorilor.

În general, SNiPy este un volum greu și numai o persoană bine pregătită le poate înțelege.

Primirea unui apartament într-o clădire nouă.

În cazul în care cumpărătorul unui apartament dintr-o clădire nouă vede că obiectul construit, pentru al face ușor, nu respectă standardele, art. 29 din Legea "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor", numită "Drepturile consumatorilor în depistarea dezavantajelor muncii efectuate (furnizate de servicii)".

Potrivit acesteia, cumpărătorul poate cere:

  • eliminarea gratuită a defectelor din munca efectuată
  • reducerea corespunzătoare a prețurilor
  • rambursarea cheltuielilor suportate de acesta pentru eliminarea deficiențelor lucrărilor efectuate

De asemenea, consumatorul are dreptul de a refuza executarea Contractului, dacă în perioada specificată defectele nu sunt eliminate de executant. Pentru aceasta, el poate cere o despăgubire integrală pentru daune.

Pentru instalațiile construite în conformitate cu normele definite de Legea federală nr. 214 "Cu privire la participarea la construcția comună. ", Puteți aplica art. 7 din această lege federală. Acesta se numește „Asigurarea calității furnizate de contract,“ și afirmă că „Dezvoltatorul este obligat să transfere participanților de construcții partajate în comun de construcție, a cărei calitate este conformă cu condițiile contractului, cu reglementările tehnice, documentația de proiect, reglementările privind planificarea și alte cerințe obligatorii.“

În caz de încălcare, este practic la fel ca în "Drepturile consumatorilor": eliminarea gratuită a deficiențelor, reducerea proporțională a prețului sau rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea neajunsurilor.

Și cum se întâmplă în practică?

Nu este nevoie să spunem că, în viața reală, mulți cumpărători de apartamente în clădiri noi nu acordă o atenție deosebită neajunsurilor identificate. Cumpărătorul clădirii noi este deja folosit pentru ideea că el cumpără "beton gol cu ​​pereți" - în consecință, el este gata să investească bani în repararea apartamentului.

Astăzi, aducerea apartamentului într-o clădire nouă într-o vedere rezidențială costă de la 300 $ pe metru pătrat. m. Potrivit estimărilor constructorilor, această sumă ar putea fi cu 50-70 $ mai mică dacă noua clădire nu avea defecte. Nu prea, apropo, un pic - se pare că cumpărătorul unui apartament de 100 de metri pătrați. m, oferă dezvoltatorului $ 5-7 mii.

Ce sfat poate să existe dacă vi se acordă un apartament cu defecte sau într-un fel care nu este în conformitate cu termenii Contractului de achiziție?

Cu toate acestea, în practică, dezvoltatorii nu se grăbesc să remedieze deficiențele. Noii proprietari, de regulă, nu se așteaptă să facă minuni și să plătească pentru eliminarea deficiențelor. Aceasta, desigur, nu se referă la ferestrele cu geam dublu neidentificate sau la canalele lipsă.

Dezvoltatorii nu se grăbesc și transferă apartamente terminate în proprietatea cumpărătorilor. Majoritatea consumatorilor se dovedesc a fi suficient de "mutați" pentru a se bucura de obținerea documentelor de proprietate în orice condiții.

Aceasta ajută dezvoltatorii și faptul că, după finalizarea casei este transferată le-au creat aceeași societate de administrare, care este în orice mod „trage pe frâne,“ plângeri de la rezidenți, care caută doar un singur lucru - expirarea perioadei de garanție.

Și după cinci ani (pentru locuințe municipale - doi ani), toate reclamațiile legate de calitatea casei, de a le prezenta dezvoltatorului sunt inutile prin lege.

Catalog de articole tematice. Informatii utile despre reparatii, decoratiuni, design.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: