Cum se aplică pentru un cadou între rudele apropiate

Dar cât de corect să tragem din punct de vedere juridic? Ce este necesar pentru a face o donație în favoarea celor mai apropiați rude?

Un cadou sau un acord de cadou

Astăzi, donarea de bunuri imobiliare este una dintre cele mai populare forme de tranzacționare între membrii aceleiași familii. Potrivit statisticilor, acesta este compilat mai des decât voința.

Nu există restricții speciale pentru contractele de acest tip. Cu toate acestea, cu care se confruntă cu decorarea cadou. puteți găsi multe nuanțe necunoscute în care trebuie să vă puteți orienta în mod corespunzător.

La urma urmei, greșelile în compilarea unui document atât de important pot conduce la recunoașterea tranzacției ca nesemnificativă și imposibilitatea înregistrării acesteia în organele de stat.

Efectuând un contract pentru darul unui apartament (sau o parte din acesta), puteți utiliza una din următoarele metode:

• face-o singur și fără un certificat de la un notar. aplicați imediat la Rosreestr;
• compilați independent și verificați în biroul notarului;
• Să utilizeze serviciile unui avocat pentru a redacta un acord și apoi să o certifice sau nu;
• contactați biroul notarial, unde contractul va fi întocmit în conformitate cu toate regulile și va fi certificat.

Această din urmă opțiune va suporta cele mai mari costuri financiare, dar va oferi o mai mare garanție că persoana înzestrată va fi pe deplin protejată de posibilele pretenții ale altor rude.

În practica judiciară, este posibil să se găsească multe exemple în cazul în care absența anumitor documente sau a altor momente problematice găsite în contract face posibilă introducerea acțiunii în justiție și câștigarea acesteia.

Care ar trebui să fie conținute în contract?

În conformitate cu articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de cadouri standard trebuie să conțină următoarele informații:

• locul și data semnării;
• datele pașapoartelor participanților la tranzacție;
• date privind documentele care confirmă o relație înrudită;
• numărul cadastral și costul spațiului de locuit;
• caracteristicile tehnice ale locuinței;
• informații despre greve;
• condiții suplimentare;
• situații de forță majoră;
• semnături ale părților.

De asemenea, documentul trebuie să conțină fraza că este vorba despre un transfer gratuit de bunuri.

Dacă donatorul are dorința de a părăsi locuințele nu unei singure persoane, ci mai multor copii sau nepoți, este foarte posibil ca în contract să fie necesar să se indice numărul de donații și cotele de participare care le-au fost transmise fiecăruia.

Unde și ce documente?

Înregistrarea acordului de cadouri se desfășoară în Camera Cadastrală Teritorială sau în Rosreestr. De asemenea, puteți să trimiteți documente prin MFC.

În plus față de contract, în timpul înregistrării, va fi necesar următorul pachet de documente:

• cerere;
• pașapoartele și participanții SILLS ai tranzacției;
• pașaportul cadastral și documentația tehnică pentru imobil;
• extrase din Registrul unic de stat și casa de carte;
• documente care dovedesc relația;
• chitanță pentru plata taxei de stat.

În cazul în care apartamentul este în proprietate comună, consimțământul altor proprietari va fi suplimentar necesar. Dacă darul este făcut în favoarea minorului, consimțământul autorităților tutelare (în unele cazuri).

Aceasta este o listă exemplară de documente, în funcție de situația specifică, specialiștii pot solicita informații suplimentare.

Deoarece subvenția în favoarea rudelor este scutită de la impozitare, se aplică de regulă un control special. Este deosebit de important să confirmați relația, în diferite cazuri, vor fi necesare documente diferite.

În cazul în care contractul este încheiat în favoarea soțului / soției, relația se confirmă cu ajutorul:

Trebuie să știți că căsătoriile civile sunt considerate în mod legal de coabitare, acordul cadou în astfel de cazuri este compilat pe o bază generală, plătind un impozit de 13% din costul locuințelor.

• pașapoarte ale părților;
• certificatul de naștere al unui fiu sau fiică.

Dacă fiica și-a schimbat numele, sa căsătorit sau pentru orice alt motiv, trebuie să prezentați un certificat de căsătorie sau alt document care a servit drept motiv.

• pașaportul bunicului (bunica);
• pașaportul și certificatul de naștere al fiului (fiica) - părintele copilului;
• pașaportul nepotului (nepoată) sau certificatul de naștere dacă acesta este minor;
• certificatul de căsătorie sau alt document privind schimbarea numelui mamei.

Este important să construim un lanț logic de relații înrudite, în care fiecare legătură va avea dovezi documentare.

Donând o cotă într-un apartament

Procedura de donare a unei acțiuni este practic aceeași ca și orice, numai în contract (în secțiunea de caracteristici tehnice) va fi înregistrată cantitatea din acțiunile donatorului, documentată. Dar documentația tehnică, în orice caz, ar trebui să fie prezentată complet întregului apartament.

De asemenea, donatorul va trebui să obțină acordul coproprietarilor apartamentului. Dacă acest lucru este dificil de făcut, va fi suficient să nu aveți plângeri din partea lor.

Pentru a face acest lucru, trebuie să le notificați în scris prin trimiterea unei scrisori recomandate fiecărei persoane, cu o listă de anexe și o notificare de primire. Având această notificare la îndemână, este posibil să se încheie un contract.

Cauze posibile de eșec

Refuzați să înregistrați un certificat de cadou în următoarele cazuri:

• se stabilește că proprietatea nu aparține în mod legal donatorului;
• datele privind obiectul contractului sunt incorecte;
• una dintre părți (sau ambele) este incompetentă;
• contractul este întocmit cu erori, nu există documente sau au fost încălcate normele legii.

Poate, se pare, de exemplu, că donativul este fictiv, dar, de fapt, banii au fost primiți pentru apartament sau orice alte fapte care contravin legislației actuale.

Costul și termenii de înregistrare a unui cadou

Momentul și costul emiterii unui cadou vor depinde de modul în care acesta a fost elaborat, dacă a fost implicat un avocat și un notar etc.

După ce specialistul acceptă toate documentele originale, va emite în schimb o chitanță. Acesta indică de obicei momentul în care puteți obține un contract înregistrat.

Verificarea documentelor și înregistrarea este de obicei 10 zile lucrătoare, uneori procedura poate fi amânată pentru încă câteva zile.

Un cadou sau un testament?

Printre condițiile suplimentare se poate reflecta faptul că donatorul poate trăi în spațiul de locuit dat fie pentru o anumită perioadă de timp, fie până la sfârșitul vieții. Este, de asemenea, posibil să scrieți o condiție care implică o întoarcere a cadoului înapoi în cazul în care donatorul va supraviețui unei rude dotate.

Chiar și în condițiile suplimentare, există uneori o promisiune de a oferi copiilor sau nepoților un apartament nu acum, ci în viitor: de exemplu, până la cea de-a 20-a aniversare.

În limba juridică, aceasta se numește o tranzacție consensuală. Dar donatorul nu poate fi 100% sigur că va trăi cu siguranță pentru a vedea momentul.

În caz contrar, înregistrarea cadoului va fi refuzată, deoarece donatorul nu va putea participa personal la procedură, darul scris va fi tratat legal ca act testamentar.

Și acest lucru aproape întotdeauna duce la faptul că există și alți pretendenți ai moștenirii, cu care va trebui împărțită. Prin urmare, dacă într-adevăr doriți să includeți o astfel de condiție, va fi mai rezonabil să faceți o voință.

Astfel, procesul de elaborare și înregistrare a unui acord de cadou între rude apropiate nu este deosebit de complicat. Dar dacă există factori care pot complica procesul (diverse sarcini etc.), este mai bine să solicitați ajutor de la un avocat.

Cum să faci un cadou

Articole similare

• Consultanță juridică, dacă mormântul este o moștenire și dacă, în plus față de rudele apropiate

Trimiteți-le prietenilor: