Impozite din vânzarea de bunuri imobiliare: o abordare competentă
Când intenționați să vindeți o proprietate sau să o primiți ca un cadou, vă întrebați ce taxe trebuie să plătiți, cât și pentru cât timp, astfel încât să nu existe probleme cu legea.
Anterior, au existat multe lacune, cu ajutorul cărora a fost posibilă ușurința cu ușurință a sarcinilor. Dar, după inovațiile recente, astfel de metode rămân tot mai puțin. Să aruncăm o privire la exemplele de plată a impozitelor cu cele mai puține datorii financiare și cum să profităm de posibilele relaxări din partea statului.
Așteptăm 5 ani
relaxări
mai târziu ca 3 ani fără taxe la apartamentul său se poate spune la revedere de la cei cărora le-a fost moștenită, a mers pe un act de cadou de la rudele apropiate, sau dreptul de proprietate a fost obținut în urma privatizării, precum și prin transferul contribuabilului ca plătitor de chirie de proprietate în cadrul unui contract de viață întreținere cu un dependent. În cazul în care proprietarii sunt dispuși să vândă un apartament înainte, taxa pe vânzarea de bunuri imobiliare vor fi supuse vânzărilor minus costul de 1 milion de ruble - un bonus de la stat. Deci, dacă vindeți un apartament pentru 7 milioane, va trebui să plătiți 13% din 6 milioane, adică 780 de mii de ruble. O deducere fiscală de 1 milion de ruble la vânzarea unei proprietăți poate fi utilizată pentru fiecare achiziție, spre deosebire de o deducere fiscală la cumpărarea unui apartament.
Compensarea pentru impozitul pe vânzările imobiliare se poate face prin deducerea impozitului la achiziționarea unui apartament. Este posibil în cazul în care, după vânzarea de bunuri imobiliare altul este cumpărat. Deducerea fiscală la cumpărarea unui apartament poate reduce baza impozabilă la 2 milioane de ruble. Poate fi folosit doar o singură dată într-o viață. Această plată nu este legată direct de vânzarea apartamentului, dar dacă ambele tranzacții sunt efectuate într-un an calendaristic, deducerea fiscală poate compensa impozitul pe vânzarea de bunuri imobiliare.
Reducerea impozitului pe vânzarea de bunuri imobiliare poate fi prin depunerea la biroul fiscal documente privind costul de cumpărare a unui apartament pe care proprietarul intenționează să îl vândă. În acest caz, taxa va fi percepută numai pe baza diferenței dintre prețul de cumpărare și de vânzare.
Din lege nu vei pleca
Înainte de debutul acestui an, și cu ea noua legislație în domeniul plății din vânzarea de impozite imobiliare, unele au mai găsit modalități de a vinde un apartament înainte de data notificate și nu plătesc impozite. Pentru a face acest lucru, vânzătorii de resurse imobiliari din contract nu au indicat întreaga sumă a tranzacției, ci cea pentru care a fost cumpărat apartamentul anterior. Aceasta este, în cazul în care apartamentul a fost cumparat pentru 5 milioane de euro, în aceeași cinci milioane de proprietar vechi a dat noului proprietar, iar restul de bani transferate către vânzător în numerar, fără un contract. Este demn de remarcat faptul că o astfel de metodă este ilegală.
Statul era conștient de faptul că a existat o manevră atât de înșelătoare, iar prin modificări noi a încercat să o elimine. Acest lucru sa datorat introducerii valorii cadastrale a spațiului de locuit, care este calculată de organele de stat. Se presupune că este aproape de valoarea de piață a apartamentului și, în unele cazuri, poate chiar să o depășească. Acum, în cazul în care proprietarul decide să vândă apartamentul la un preț care este foarte diferit de impozitul pe teren se va calcula cu precizie cu valoarea cadastrală a apartamentului, înmulțită cu un factor de reducere de 0,7.
Acum, proprietarii nu pot subevalua în mod artificial costul, astfel încât să nu plătească impozite pe vânzarea de bunuri imobiliare. Adevărat, valoarea cadastrală nu va juca un rol în revânzarea locuințelor neterminate, deoarece nu are încă o valoare cadastrală. Potrivit experților, amendamentele la lege pot da o nouă rundă de dezvoltare pieței de închiriere. Acum, proprietarii, care așteaptă termenul limită de a vinde un apartament fără taxe, cel mai probabil, ar prefera să închirieze o casă pentru a aduce cel puțin niște venituri.
Cadouri groaznice
Impozitul pe darul unui apartament este plătit celor cărora le-a fost donat. Suma se calculează din suma veniturilor primite la donarea proprietății, la o rată de 13% din valoarea apartamentului. Impozitul nu este plătit dacă tranzacția se face între rude apropiate. Sub rude apropiate definite ca soți, bunici, nepoți, părinți, frați, copii (inclusiv copii adoptați). Pentru a obține scutire de taxe atunci când donații de apartamente, este necesar să se prezinte documente care să dovedească această relație a donatorului și donatarul, sau existența unor relații de rudenie între ele (certificat de naștere, certificat de căsătorie, decizia instanței, și așa mai departe. D.). Dacă imobilul este primit de un străin, atunci acesta este obligat să plătească integral taxa atunci când donează un apartament.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: