Roman Rechkin, INTELLECT-S, special pentru portalul Malina.am:
Numai proprietarii decid întrebarea cine va și care nu vor să își gestioneze proprietatea, aceasta nu se întâmplă instantaneu, urmat de controale de urmărire și de poliție, dar de multe ori - și instanțele de judecată.
Rechkin Roman Valerievich
Senior Partner
Am cerut partenerului senior al grupului de societăți juridice INTELLECT-S, Roman Rechkin, să explice din punct de vedere juridic cine este corect în războaiele din Codul penal și ce trebuie să facă rezidenților.
Roman Rechkin, INTELLECT-S:
De mult timp nu am fost în socialism, dar mentalitatea sovietică a cetățenilor noștri devine foarte dificilă și lentă. Într-o economie capitalistă, oamenii realizează că proprietatea nu este doar un drept (bun), ci și o obligație. Obligația de a-și menține proprietatea, suportă costul întreținerii, gestionează-o, în cele din urmă - să răspundă pentru aceasta. Prin urmare, aș spune că ceea ce se întâmplă cu o anumită casă depinde în primul rând de poziția proprietarilor de apartamente. Din atitudinea și gradul lor de activitate într-o situație particulară.
Motivul pentru „războiul“ a societăților de administrare pentru acasă este simplu - o parte din Codul penal consideră casa rezidențial specifice activităților de management numai ca sinecură, o modalitate de a colecta doar bani, mai mult sau mai puțin imită în mod activ anumite activități de întreținere la domiciliu. Desigur, nu toate companiile de management sunt astfel - există profesioniști, responsabili. Dar când vine vorba de „război“ din Codul penal, este clar că obiectivul de cel puțin una dintre părțile implicate în conflict - sau prin escroc cârlig „du-te acasă“, și apoi pur și simplu colecta bani.
Dar de ce managerii lipsiți de scrupule își percep astfel afacerea? Deoarece proprietarii apartamentelor o permit. Această indiferență de proprietari de apartamente, atitudinea indiferentă a gestionării proprietății lor, în opinia mea, este principalul motiv pentru care activitățile de gestionare a clădirilor de locuit rămâne pentru mulți Codul penal doar o modalitate de a strange bani.
Ce ar trebui să fac?
Gestionarea unei case de apartamente este o sferă complicată și reglementată (de asemenea licențiată). Societatea de administrare în conformitate cu legea ar trebui să facă o cantitate foarte mare de acțiune, de raportare pentru fiecare (plasarea informației pe cel puțin două site-uri de pe aviziere, și așa mai departe. D.) și sub amenințarea unor sancțiuni reale pentru simplul nedivulgarea orice informație.
Orice astfel de informații și documente de orice proprietar al locuinței are dreptul să solicite de la societatea de administrare și de a verifica modul de a pune întrebări pe ea cea mai mare parte a societății de administrare și să inițieze o revizuire a supravegherii Procuratura sau de locuințe publice și de construcție Departamentului regiunii Sverdlovsk.
Cum de a face munca în Regatul Unit?
Du-te la site-ul web al companiei sale de administrare, uita-te la principalii indicatori ai activităților economice și financiare ale organizației: câți bani sunt colectate, cum și cât de mult cheltuit. Uită-te la planul anual de activități ale Codului penal pentru menținerea proprietății comune, estimări pentru muncă (care sunt lucrările sunt furnizate, la ce prețuri). Citiți informațiile despre activitatea (servicii furnizate) pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente. Citiți contractele de închiriere și alte utilizări ale proprietății comune de către părți terțe precum și contracte cu furnizorii de muncă (ce fel de muncă oferite acolo și cât de mult costă).
Și acum uită-te la pridvorul tău, la casă și la teritoriul adiacent: realitatea coincide cu aceste documente? Dacă o faceți neinteresantă, sunteți un proprietar apartament nu cred că este necesar - nu fi surprins de faptul că controlul „luptă“ pentru casa ta, „pas cu pas pe ea“, ilustrând aspectul prestării de servicii cu privire la conținutul, dar limitat la colectarea de bani.
În schimb, în cazul în care societatea de administrare înțelege că proprietarii de apartamente nu dau pentru a colecta doar de bani, că va fi greu de controlat, cauzând cont pentru fiecare rublă, este de cinci ori mai întrebat dacă ea ar trebui să încerce să obțină dreptul de a conduce într-o astfel de casă.
În orice caz, numai proprietarii decid întrebarea cine va fi și cine nu va gestiona proprietatea. Desigur, acest lucru nu se întâmplă instantaneu, însoțit de controale de către procuratură și de poliție, și de multe ori - și de instanțe.
Puteți pune vina pe „rele“ a funcționarilor, societățile de administrare fără scrupule, primarul, guvernatorul, președintele, dar soluția la problema gestionării casei - competența exclusivă a proprietarilor de apartamente. Aceasta este povara și responsabilitatea lor. Și prin lege (articolul 161 al RF LC), și în practică. În cele din urmă, dacă proprietarii de apartamente nu doresc să vadă o anumită companie de administrare, ea nu are nici o șansă de a "rămâne acasă".
Servicii de locuințe și comunale, imobiliare, dispute privind proprietatea
Materiale conexe
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: