În prezent, legea obligă constructorii să încheie contracte de capitaluri proprii cu înregistrarea lor obligatorie în serviciul de înregistrare.
Astfel, aspectul corelației dintre contractul încheiat de părți în conformitate cu legislația privind activitatea de investiții (contractul de investiții) și contractul de participare la construcții comune rămâne relevant.
Acordul de investiții - complicată de natura juridică care stabilește relația dintre proprietari sau titulari ai fondurilor investite în obiecte de activitate de afaceri, interacțiunea lor în procesul de realizare a proiectului de investiții în utilizarea acestora, sau exploatarea instalației, în distribuirea veniturilor din activitatea sau exploatarea instalației, precum și stabilește proprietatea asupra obiectului. Contractul de investiții nu este supus înregistrării obligatorii de stat.
Conform Legii privind participarea la construcția comună, "o parte (dezvoltatorul) este de acord să construiască (creeze) un bloc de locuințe și (sau) altul obiecte imobiliare și după ce au primit permisiunea de a comanda aceste facilități pentru a transfera obiectul corespunzător de construcție comună participantului în construcția comună, iar cealaltă parte (participantul la construcția comună) se angajează să plătească lea prețul contractului și să accepte obiectul de construcție în comun cu permisiunea de a intra în operațiune de construcție de apartamente și (sau) alte bunuri ". Ie Acordul de partajare este supus înregistrării obligatorii de stat în Rossreestr.
Care este diferența dintre contractul de participare la construcția comună din contractul de investiții?
În primul rând. în cazul în care contractul de o construcție comună de părți de construcție în comun are dreptul la o taxă pentru obținerea dreptului de proprietate a obiectului de construcție în comun pentru a transmite doar bani dezvoltator, atunci investitorul în transferurile acord de investiții către client și a altor bunuri, inclusiv drepturi de proprietate.
În al doilea rând, după cum sa menționat deja mai sus, dacă contractul de investiții este într-o formă simplă, în conformitate cu clauza 3 din art. 4 din Legea privind participarea la construcția comună, contractul de participare la construcții comune este scris, este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării.
În al treilea rând. conform paragrafului 3 al art. 7 din Legea cu privire la activitatea de investiții obiecte nefinisate ale activității de investiții sunt proprietatea comună a subiecții procesului de investiții, până la punctul de acceptare și plată a investitorului (client) lucrări și servicii. Trebuie remarcat faptul că în practica judiciară abordat problema ambigua ceea ce se înțelege aici prin „obiect neterminat de activitate de investiții“ și care membrii (în special, dacă să-i așa-numitele co-investitori) au permis accesul de proprietate.
În al patrulea rând. în conformitate cu legea civilă în prezența mai multor solicitanți pentru obiectul imobiliar în cadrul contractului de investiții, avantajele sunt cele ale celor care au încheiat și au plătit anterior contractul. Conform acordului de capital, aceste litigii nu pot avea loc deloc, datorită înregistrării contractului, în care alte relații contractuale sunt anulate.
În ceea ce privește alte diferențe între acordul de investiții și contractul de o construcție comună, atunci, desigur, și alte trăsături caracteristice ale contractului unei construcții în comun, inclusiv punerea în aplicare a constructorului taxelor preliminare pentru a fi eligibile pentru atragerea de fonduri participanților de construcție în comun, au de asemenea, importanța lor în delimitarea investiției contract și contract de participare la construcții comune.
În acest fel. Avand in vedere discutat mai sus caracteristici ale acordului de investiții și acordul de participare la construirea în comun, se poate concluziona că acordurile de investiții și contracte de o construcție comună, încheiat de către dezvoltator persoanelor juridice și fizice, în conformitate cu Legea cu privire la participarea la construirea în comun, sunt două tipuri distincte contract civil-law.
În plus, dacă acordul de participare la acțiuni exclude pe deplin posibilitatea ca dezvoltatorul să realizeze vânzări duble, ceea ce nu se poate spune despre contractul de investiții.
Merită, de asemenea, să se acorde atenție faptului că în contractul de participare la capitalul social este supus înregistrării obligatorii a contractului de cesiune, ceea ce este imposibil în baza contractului de investiții.
În cazul în care actul leagă direct acordurile de parteneriat cu Legea privind protecția consumatorilor cu condițiile obligatorii pentru aplicarea punctelor legii, la încheierea acordului de investiții instanța va trebui să dovedească faptul că un astfel de tratat privind protecția legii drepturilor consumatorilor pot fi utilizate.
Articole similare
-
Contract de investiții în construcții - imobil în Ekaterinburg
-
Scopul contractului de investiții este contractul de investiții pentru construcția de locuințe
Trimiteți-le prietenilor: