La efectuarea unui împrumut colateral, clientul trebuie în mod obligatoriu să facă obiectul procedurii de evaluare a proprietății ipotecate. În special, acest lucru se aplică creditelor ipotecare, deoarece apartamentul achiziționat trebuie evaluat de experți.
Companiile de evaluare acreditate în Sberbank pot accelera procesul de înregistrare a unei tranzacții, deoarece sunt parteneri ai unei instituții financiare. În cazul contactului cu alte organizații, clientul riscă nu numai să primească servicii substandard, ci și să înăspri procedura de obținere a unui împrumut din cauza necesității de a conveni cu banca asupra fiecărei acțiuni.
De ce este necesară evaluarea proprietății?
O astfel de procedură, ca o estimare a obiectelor imobile, este necesară în mod necesar pentru examinarea cererii de ipotecă în Banca de Economii și alte organizații financiare. Este necesar să se determine cantitatea de bani pe care angajații trebuie să o achiziționeze. Informațiile privind valoarea de piață a imobilului ipotecat permit Sberbank și oricărei alte instituții financiare să se asigure împotriva eventualei neîndepliniri de către debitor a obligațiilor sale de a plăti datoria. În acest caz, banca va putea să realizeze locuința și să returneze fondurile date clientului.
Întreaga procedură de stabilire a valorii proprietății imobiliare este plătită de client. Un potențial împrumutat se poate aplica oricărei organizații care deține o licență corespunzătoare. Cu toate acestea, companiile de evaluare acreditate în Sberbank în regiunea Moscovei (sau altă regiune, în funcție de locația clientului) pot accelera semnificativ procesul.
Cooperarea Sberbank cu companiile de evaluare
Procedura de evaluare a imobilului implică trei părți:
Ca urmare, împrumutatul obține suma corespunzătoare pentru a cumpăra un apartament, iar instituția financiară poate fi sigură că evaluatorul a determinat costul apartamentului ținând cont de toate nuanțele.
Este demn de remarcat faptul că este foarte important să se aleagă companii de evaluare acreditate, deoarece orice inexactitate din raportul prezentat poate duce la refuzul de a oferi un împrumut ipotecar. Partenerii Sberbank cunosc cerințele instituției financiare și pot pregăti corect documentele de raportare, ceea ce va permite împrumutatului potențial să economisească timp.
De ce trebuie să evaluați proprietatea și de ce este necesar de către bancă
Prin lege, băncile nu au dreptul de a accepta un raport de la evaluatori care nu au fost acreditați, dar pot refuza să acorde solicitantului un împrumut din cauza inexactităților din documente și din alte motive. În același timp, debitorul potențial nu poate să returneze bani pentru serviciile companiei evaluatorului.
Modul în care evaluatorii trec acreditarea
În conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, evaluatorii companiei sunt organizații autoreglementatoare care și-au asigurat activitățile în deplină conformitate cu normele actuale. Evaluatorii au dreptul să lucreze independent, în contracte sau să desfășoare o practică privată.
Pentru a vă putea implica în activități de evaluare pe teritoriul Rusiei, trebuie să îndepliniți următoarele cerințe:
- să fie în mod oficial membru al organizației care se autoreglează;
- au o poliță de asigurare de răspundere în desfășurarea activităților de evaluare;
- să ia cursuri de educație continuă în mod regulat (la fiecare trei ani).
În plus, angajatul companiei de evaluare trebuie să respecte cu strictețe standardele și regulile de procedură reflectate în Legea federală nr. 135 și reglementările SRO. Companiile care utilizează serviciile unui potențial debitor sunt obligate să asigure securitatea documentelor imobiliare primite de la client. Este interzisă divulgarea informațiilor confidențiale pe care evaluatorii le primesc în timpul desfășurării activității.
PJSC Sberbank din Rusia propune o serie de cerințe suplimentare societăților de evaluare. Dacă organizația nu respectă condițiile, nu va putea să intre pe lista de evaluatori acreditați de către bancă.
Procedura de acreditare în cadrul Băncii de Economii diferă, în funcție de obiectele pe care organizația de evaluare specifică intenționează să le angajeze. Unele companii efectuează o evaluare a complexelor imobile întregi, altele sunt specializate în lucrul cu persoane fizice, evaluând apartamente, case și așa mai departe.
Cooperarea cu jur. oficialii
PJSC Sberbank din Rusia propune următoarele cerințe pentru evaluatorii care se specializează în lucrul cu persoane juridice. Pentru a obține acreditarea unei instituții financiare, compania trebuie:
- Operați cel puțin 10 ani pe piața rusă.
- Au cel puțin 5 specialiști calificați în personal.
- Pentru a avea un câștig pentru ultimii 3 ani de muncă, în medie, de la 30 de milioane de ruble.
- În momentul revizuirii organizației de către bancă, compania trebuie să evalueze mai mult de 50 de obiecte imobile pe scară largă.
- Procedura de evaluare a facilităților comerciale de către companie ar trebui să fie condusă de mai mulți angajați (cel puțin 10 specialiști calificați).
- Răspunderea organizației de evaluare trebuie să fie asigurată pentru cel puțin 200 de milioane de ruble.
În plus, că evaluatorul trebuie să îndeplinească toate criteriile din lista prezentată, există o altă condiție importantă pentru Sberbank. Ei nu pot participa la evaluarea companiilor ale căror interese sunt într-un fel contrar intereselor conducerii unei instituții financiare.
Lucrul cu indivizii
Dacă acreditarea este necesară de o companie de evaluare care lucrează cu clienți privați, Sberbank va avea următoarele cerințe pentru aceasta:
- Existența pe piață timp de cel puțin trei ani.
- Asigurarea răspunderii organizației pentru o sumă de cel puțin 100 mii ruble.
- Personalul angajaților, inclusiv cel puțin 2 specialiști calificați cu experiență de muncă de trei ani.
- Reputație impecabilă (nu există nici un feedback negativ despre companie).
- Absența conflictelor de interese ale angajaților companiei cu conducerea PJSC Sberbank din Rusia.
Cerințele acestei instituții financiare pentru societățile de evaluare sunt destul de stricte. Cu toate acestea, pentru a spune că banca nu merge prea departe, deoarece riscă, în primul rând, banii proprii. O evaluare incorectă a bunurilor imobile poate duce la pierderi financiare grave la creditor în caz de forță majoră.
Procedura de evaluare a imobilului
Pentru a începe procesul, debitorul potențial trebuie să furnizeze evaluatorului pachetul complet de documente pentru obiect:
- certificat;
- pașaport cadastral;
- certificatul de acceptare;
- contract de vânzare, cadou, titluri de valoare sau documente de închiriere / moștenire;
- planul planului.
După evaluare, compania transmite un raport către bancă. Aceasta reflectă toate informațiile privind filmarea spațiilor de lucru, condițiile sanitare, prezența balcoane, de comunicații, în conformitate cu planul de aspect al ITO, defecte, zona de infrastructură, acasă depărtare de la metrou și așa mai departe. Raportul conține toate datele care pot influența valoarea unui obiect rezidențial sau comercial.
Lista evaluatorilor din Moscova
În prezent, cea mai mare bancă internă cooperează cu multe companii de evaluare din Rusia. Un total de peste 400 de organizații. Sberbank își rambursează partenerii, în funcție de calitatea muncii în echipă. În prezent, cei mai fiabili și eficienți, pe baza ratingului băncii, sunt următorii evaluatori acreditați:
- OOO Serviciul de Evaluare din Rusia;
- SRL Compania Comercială și Industrială PSV;
- BK-Arkadia;
- IP Chumakova Larisa Evgenievna;
- ZAO Deloitte și Touche CSI;
- OAO Alpha-profit și altele.
Mai întâi de toate, trebuie să alegeți o companie de evaluare bazată pe locație. De exemplu, rezidenții capitalei ruse se pot adresa uneia dintre organizațiile enumerate mai jos:
- GC Alma Consult;
- OOO EsArG - Centrul de credite ipotecare;
- Centrul NEO;
- OOO Licitație;
- OOO Rover GROUP;
- CJSC ROSEKO.
Companiile autorizate din regiunile Federației Ruse
Această instituție financiară este cea mai mare pe teritoriul Federației Ruse și are o rețea extinsă de diviziuni, atât în Rusia, cât și în străinătate. În toate regiunile există sucursale ale sediului central al băncii, care cooperează, de asemenea, cu evaluatori locali. Alegerea unei companii ale cărei servicii pot fi utilizate ar trebui să țină cont de sucursala regională a filialei recursului.
Far Eastern Bank
De exemplu, Banca Extremului de Est (Teritoriul Khabarovsk, regiunea Sahalin, regiunea Amur, teritoriul Primorsky, Regiunea Autonomă Evreiască etc.) are următoarele acreditări:
- EPG Menchov și parteneri;
- Expert RISCO - Consultanță;
- Centrul de evaluare a orașului
- IP Tarasenko Aleksey Georgievici;
- IP Krivets Valeriya Viktorovna, etc.
Divizia Siberiană de Vest
Locuitorii din regiunile autonome Khmao, Yamalo-Nenets, Regiunea Tyumen și Omsk se pot adresa oricărui evaluator care este partener al filialei Siberiană de vest a sediului central al Sberbank:
- Centrul de Evaluare Regională;
- ZAO GORSI Capital;
- Asociația ALCO;
- CJSC InvestAudit;
- Etalonul GYUTSN și altele.
West Ural Branch
În cazul în care un potențial împrumutat merge la West Branch Ural (Regiune: Republica Udmurtia, Komi, regiunea Perm), pentru evaluarea proprietății dobândite, el poate utiliza serviciile uneia dintre următoarele organizații acreditate de Sberbank:
- Biroul de evaluare;
- Evaluarea capitalului;
- Centrul de evaluare Perm;
- Incom-expert;
- Evaluarea și examinarea Camerelor de Nord în domeniul imobiliar;
- FE Kesler Anastasia Valeryevna;
- Agenția Continental.
Direcția Regiunea Volga
Sucursalele unei instituții financiare referitoare la unitatea de Economii Banca Povolzhye (aceasta include toate ramurile băncii situat în Orenburg, Astrahan, Saratov, Volgograd, Penza, Ulyanovsk, regiunea Samara) care cooperează cu următoarele societăți de evaluare:
- Centrul de evaluare și consultanță în artă;
- OOO Experți;
- Institutul de Evaluare și Management;
- Info-Center Audit;
- Serviciul Sura-;
- EKSO CCI-ULYANOVSK;
- Agenția de Evaluare Regională și de Consultanță;
- IP Kondyurin Nikolay Viktorovici;
- Avantage;
- PI Rukomin Mihail Vladimirovici.
North Bank
Banca Nordică (Nenets AO, Arhangelsk, Yaroslavl, Kostroma, Ivanovo, regiuni Vologda aparțin acesteia) cooperează cu următoarele companii de evaluare:
- Examinarea proprietății Adalin;
- Greutate corporală;
- IP Kantsirev Ruslan Aleksandrovici;
- respect;
- Yar-rang;
- Universal-Service Plus.
Centrul de Afaceri Nord-Vest
Când contactați unitatea, referindu-se la sediul central nord-vest a Băncii de Economii (Sankt-Petersburg, A / R, Kaliningrad, Murmansk, Novgorod, regiunea Pskov, Republica Karelia), debitorii pot beneficia de serviciile de evaluatori acreditate următoarele:
- Eprays EnPiVi;
- ИП Дунцов Андрей Олегович;
- SF Rating;
- Gestionarea companiei MAGISTR;
- Ecocenter și altele.
Departamentul Siberian
Divizia PAO Sberbank din Rusia în legătură cu împărțirea Siberian (situate în regiuni ale Republicii Tuva, Khakassia, Altai, Novosibirsk, Kemerovo, regiunile Tomsk, Krasnoyarsk și Altai Teritoriului), care cooperează cu următoarele companii de evaluare acreditate:
- Belazor;
- Punctajul Century A;
- KIT-base;
- Estima;
- Centrul de sprijin independent de experți;
- Finanțe Consultanță în afaceri;
- inovare;
- consilier;
- Consultantul tău.
Diviziunea rusească rusească
Subdiviziunea Srednerusskoe a Sberbank colaborează cu evaluatorii acreditați din lista de mai jos. Regiuni: regiunile Tula, Tver, Moscova, Smolensk, Bryansk, Ryazan, Kaluga.
- Vectra-expert;
- Proiectul Invest;
- OOO NEP;
- Proiectul Invest;
- Alliance Capital;
- Proskurin și Co. și altele.
Biroul din Ural
Dacă vorbim despre astfel de regiuni, cum ar fi Republica Bashkortostan, Sverdlovsk, Kurgan, regiuni Chelyabinsk, ele aparțin biroului central din Ural. În acest caz, puteți contacta unul dintre următorii evaluatori acreditați:
- Centrul Regional de Expertiză;
- Agenția Vita-Garant;
- rebus;
- Expert-Com;
- Centrul de evaluare și sprijin pentru afaceri;
- Expert-evaluare ZAO;
- IP Shcherbakov Vadim Anatolievici.
Centrul central al Black Earth
Central sediul central Black Earth al instituției financiare controlate diviziuni Sberbank în Lipetsk, Tambov, Orel, Belgorod, Voronezh, regiuni Kursk. Locuitorii din regiunile reprezentate pot contacta unul dintre următorii evaluatori acreditați:
- Societate Comercială-Industrială PSV;
- Biroul de evaluare a activelor de capital;
- dividend;
- IP Mateev Alexander Mikhailovici;
- Expert Chernozemye și alții.
Sud-Vest Divizia
Pentru divizia de Sud-Vest a celei mai mari bănci din Rusia includ următoarele regiuni ale țării: Republica Daghestan, Osetia de Nord - Alania, Teritoriul Stavropol, Adygea, Ingusetia, Republica Cecenă, regiunea Krasnodar, regiunea Rostov, Kabardino-Balkar Republic, Republica Kalmikia, Karachay-cerchezi Republica .
Rezidenții din aceste regiuni se pot adresa uneia dintre următoarele companii de evaluare:
- AJAX-Realty;
- IP Shkarinov Serghei Nikolaevici;
- VEAKON-ArsGor;
- MEMPHIS;
- Consultanță beta;
- Centrul de Expertiză Economică și Juridică;
- IP Khidirova Isabela Ruslanovna;
- Centrul Regional de Evaluare Sud-VEACON.
concluzie
La emiterea unui împrumut garantat este necesară o evaluare a garanției. De regulă, aceasta se referă la împrumuturile ipotecare. Atunci când solicitați o ipotecă în cea mai mare bancă rusă, trebuie să contactați companiile de evaluare acreditate în Sberbank. În prezent, numărul acestora este de câteva sute în diferite regiuni ale țării și este în continuă creștere. Utilizând serviciile partenerilor PJSC Sberbank din Rusia, clientul poate fi sigur că procedura va fi efectuată calitativ, iar raportul nu va avea erori, ceea ce va asigura o execuție rapidă a creditului.
Trimiteți-le prietenilor: