Este foarte important ca fiecare investitor să cunoască nivelul profitului potențial pe care îl va putea să îl primească în viitor. În acest sens, mulți dintre aceștia recurg la așa-numita metodă de rentabilitate în evaluarea bunurilor imobile.
Această abordare permite evaluarea gradului de lichiditate și a eficienței fondurilor investite.
Pentru astfel de calcule, se folosește următoarea formulă:
V - prețul de achiziție;
I - profit proiectat;
R este rata de capitalizare.
Aceasta din urmă reflectă raportul dintre profitul operațional și cel al imobilului.
În majoritatea cazurilor, valoarea obiectului achiziționat este deja cunoscut investitorului și este determinată în funcție de situația pieței. așa că trebuie doar să calculeze rata de capitalizare. Numai acesta poate arăta eficacitatea investiției banilor și se calculează după formula:
Pentru a determina valoarea reală a ratei, trebuie să previzionați venitul din proprietate pe care îl puteți obține în viitor din acesta. Pentru a face ceva similar este posibil sau pe indicatorii disponibili (de exemplu, sediul va fi închiriat, aducerea unui profit fix lunar) sau pe date de piață.
Este de remarcat faptul că, după calcularea ratei de capitalizare, se scade foarte des de acesta profitul care nu a fost primit, datorită scăderii cererii de chirie, ca urmare a faptului că nu a fost posibilă transferarea completă a întregului teritoriu. Acest indicator se bazează pe dinamica dezvoltării pieței.
Primul grup de cheltuieli include costurile de securitate, încălzire, gaze, energie electrică și așa mai departe. Pe de altă parte - plata impozitelor, a împrumuturilor și a altor obligații financiare. Numai după aceste calcule se calculează profitul net din imobil.
După ce ați primit toate datele necesare, puteți calcula cu ușurință rata de capitalizare. Imaginați-vă că un anumit spațiu comercial este de 70 milioane de ruble. Este cunoscut în prealabil că, în urma contractului de închiriere, în fiecare an aduce un profit de 15 milioane de ruble. Cu un calcul simplu, avem 15/70 = 0.21. Astfel, obținem o rată de capitalizare de 0,21%. În această sumă, investitorului i se va restitui suma pe care a cheltuit-o pentru achiziție. După aproximativ 5 ani, această proprietate va fi pe deplin plătită. După această perioadă va aduce doar un venit net.
Din toate cele de mai sus, este demn de remarcat faptul că, fără a calcula rata de capitalizare a proprietății, pur și simplu nu este posibil să se obțină date despre eficiența capitalului investit în ea. Iar aceste cifre trebuie calculate înainte de cumpărare. La urma urmei, un investitor cu experiență, sensibil nu va cumpăra o "pisică într-o pungă".
Articole similare
-
Cum să luați un împrumut de consum într-o bancă alfa în numerar - rata, dobânda, documentele
-
Cum să faci pariuri live pe sport, elementele de bază ale pariurilor live
Trimiteți-le prietenilor: