EXECUTAREA ACORDULUI CONTRACTULUI
Să presupunem că acordul de gaj prevede următoarele prețuri de proprietate ipotecat: prețul de piață - 8.445.500 ruble. valoarea garanției - 5 911 850 ruble.
suma împrumutului este de 5.000.000 de ruble. Să luăm în considerare, la ce preț - gaj sau piață - proprietatea va fi vândută în caz de neîndeplinire de către împrumut a termenilor contractului de împrumut și care sunt consecințele neîndeplinirii contractului de împrumut pentru garant - o persoană fizică.
În cazul în care nu sunt îndeplinite condițiile acordului de împrumut, creditorul poate, de asemenea, să aibă dreptul de a exclude proprietatea debitorului în conformitate cu articolul 348 din Codul civil al Federației Ruse. Această acțiune poate fi efectuată atât în timpul procesului cât și în instanță. Este important, ce bunuri - mobile sau imobile - au făcut obiectul gajului, deoarece există diferențe în soluționarea litigiilor în ordinea de dinaintea procesului:
înregistrarea unui contract notarizat pentru bunuri imobiliare;
executarea unui contract de compensare sau rezilierea unei obligații prin novație - pentru bunurile mobile.
Procedura de procesare a acestor tranzacții este discutată în detaliu mai jos.
Conform părții 3 a articolului 349 din Codul civil al Federației Ruse, executarea unui gaj poate fi executată numai printr-o hotărâre judecătorească în cazurile în care:
pentru încheierea unui contract de gaj, consimțământul sau permisiunea unei alte persoane sau organe a fost cerută;
subiectul gajului este o proprietate care are o semnificație istorică, artistică sau altă valoare culturală pentru societate;
Imigrantul este absent și este imposibil să se stabilească locația acestuia.
Satisfacția creanței creditorului gajist
în detrimentul bunurilor imobile ipotecate
pe cale extrajudiciară
În temeiul articolului 130 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse, bunurile imobile (bunuri imobile, imobile) includ terenuri, parcele de subsol, corpuri de apă izolate și tot ceea ce este strâns legat de pământ, de exemplu. obiecte, a căror deplasare fără daune disproporționate pentru destinația lor este imposibilă, inclusiv păduri, plantații perene, clădiri, structuri. Imobilele includ și navele aerian și maritim supuse înregistrării de stat, navele de navigație interioară, obiectele spațiale. Legea privind bunurile imobile poate fi atribuită și alte bunuri.
În conformitate cu articolul 349 din Codul civil îndeplinesc cerințele creditorului ipotecar în detrimentul bunului ipotecat fără a merge în instanță este permisă pe baza unui acord certificat notarial al gajist cu gajist încheiat după motivele de restituire a garanției. O astfel de înțelegere poate fi declarată nulă de către o instanță judecătorească în cauza unui cetățean ale cărui drepturi sunt încălcate printr-un astfel de acord.
vânzare extra-judiciare a imobilului ipotecat este permisă în cazul în care după data de incapacitate de plată a obligațiilor garantate părțile au încheiat un acord privind vânzarea extrajudiciar a garanției, iar acest acord notarial. Prezentul acord, încheiat înainte de apariția temeiurilor de excludere a garanției, nu are forță juridică și nu dă dreptul de a realiza subiectul gajului fără a se deplasa la o instanță. În cazul în care un acord privind blocarea pieței non-judiciară a imobilului ipotecat la comanda încalcă drepturile și interesele uneia dintre părți (cum ar fi definit în mod greșit prețul de pornire al garanției), partea interesată poate face apel la instanța de judecată.
Satisfacția creanței creditorului gajist
în detrimentul bunurilor mobile ipotecate
pe cale extrajudiciară
Pe baza părții 2 a articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse, lucrurile care nu sunt legate de bunuri imobiliare, inclusiv banii și valorile mobiliare, sunt recunoscute drept bunuri mobile.
Transferul proprietății gajate în proprietatea gajistului este posibil și atunci când contractul de împrumut este înlocuit cu un acord al părților. Potrivit articolului 414 din Codul civil al Federației Ruse, obligația este încheiată prin acordul părților de a înlocui obligația inițială care a existat între ele cu o altă obligație între aceleași persoane care prevăd un alt obiect sau metodă de executare (novation). Novation nu este permisă în ceea ce privește rambursarea prejudiciului cauzat vieții sau sănătății, precum și pentru plata pensiei alimentare. Novation încetează obligații suplimentare în legătură cu originalul, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul părților. Astfel, inovarea implică apariția de noi obligații între părți, ceea ce duce la încetarea obligațiilor anterioare obligatorii.
La încheierea unui acord privind încetarea unei obligații prin novație, este posibil să se încheie orice tip de contracte care nu contravin contractului de gaj. În special, la încheierea unui acord privind rezilierea unei obligații prin novație, părțile pot conveni să înlocuiască contractul de împrumut cu altul, de exemplu un contract de cumpărare și de vânzare a unei proprietăți ipotecate.
Este necesar să se distingă încetarea unei obligații prin intermediul unei noutăți, compensată de încetarea acesteia. Nu obligația însăși se schimbă, dar modul de împlinire se schimbă. Obligația inițială nu încetează, ci continuă să funcționeze și este supusă executării. La încheierea unui acord privind despăgubirea, este posibilă modificarea calificării juridice a acordului în sine, iar în caz de novație o nouă tranzacție este calificată, fără a fi împiedicată de nicio condiție de reziliere a obligației. O condiție indispensabilă este conservarea compoziției subiective, adică în obligația inițială și nouă, același creditor și același act debitor.
La stabilirea prețului acestor contracte, părțile pot să plece de la principiul libertății contractului în conformitate cu articolul 421 din Codul civil al Federației Ruse. De exemplu, potrivit articolului 409 din Codul civil al Federației Ruse, marimea, calendarul și procedura de acordare a compensației sunt stabilite de părți. Astfel, valoarea de cost a bunurilor oferite drept compensație, prețul de piață al care, în acest caz se ridică la 8,445,500 de ruble. și prețul colateral - 5 911 850 ruble. pot diferi de aceste cifre. Banca va lua o compensație, probabil, la prețul de îndatorare (5 milioane de RBL.).
O variantă este posibilă atunci când banca este oferită să ia un pachet de acțiuni ale companiei pentru suma de 5 500 000 ruble.
Atunci când a înlocuit obligația inițială între părți cu o altă obligație între aceleași părți (de exemplu, cumpărarea - de vânzare), oferind un obiect sau un mijloc de performanță diferite (novație), determinarea prețului noului acord vor fi convenite de părți, în conformitate cu prevederile Codului civil. Merită așteptat ca banca să poată cumpăra proprietatea ipotecă la prețul datoriei întreprinderii, și anume, 5 000 000 frecați. În același timp, în cazul în care banca este acolo interes, acesta este un caz de vânzare a imobilului ipotecat la acesta pentru prețul și 8,445,500 ruble.
Astfel, proprietatea gajată va fi vândută la prețul la care părțile sunt de acord.
Satisfacția creanței creditorului gajist
în detrimentul bunurilor ipotecate în instanță
În primul rând, menționăm că nu există nicio diferență în ceea ce privește punerea în aplicare a bunurilor mobile și imobile în instanță.
Foreclose pe proprietatea ipotecat (mobile și imobile) pentru a îndeplini cerințele de creditor ipotecar (creditor) pot fi percepute în instanță, în cazul în care creditorul a refuzat să încheie un acord cu privire la un acord de compensare sau de credit înlocuirea celuilalt, cum ar fi contract de cumpărare - vânzare a imobilului ipotecat (inovare).
În temeiul art.350 din Codul civil al Federației Ruse, vânzarea (vânzarea) proprietății gajate se face prin vânzare de la licitație publică în modul stabilit de legislația procesuală. La cererea debitorului, instanța are dreptul de a amâna vânzarea de la licitații publice timp de până la un an, printr-o decizie de a aplica o proprietate exclusă. Amânarea nu afectează drepturile și obligațiile părților la obligația garantată prin gajul acestei proprietăți și nu îl eliberează pe debitor de la rambursarea pierderilor creditorului și se prelungește în timpul întârzierii. Prețul inițial de vânzare al bunului gajist, cu care începe licitația, se determină prin hotărârea judecătorească în cazurile de blocare a proprietății în instanță. Proprietatea gajată este vândută persoanei care a oferit cel mai mare preț la licitație.
Prin urmare, în cazul în care luarea în considerare a acestor dispute de către oricare dintre părțile interesate vor fi prezentate dovezi care arată că valoarea de piață a subiectului de proprietate a unui gaj, este semnificativ diferită de evaluarea sa făcut de către părți în contractul de gaj, tribunalul arbitral poate invita persoanele implicate în acest caz, să ia o decizie convenită sau să determine prețul inițial de vânzare al unei astfel de bunuri, în conformitate cu dovezile furnizate, indiferent de evaluarea făcută de părți înainte azatelstv.
În cazul vânzării proprietății la licitație, pe baza clauzelor 5, 6 ale articolului 350 din Codul civil al Federației Ruse:
în cazul în care suma primită în punerea în aplicare a imobilului ipotecat este insuficientă pentru a acoperi cerințele creditorului ipotecar, acesta are dreptul în absența altor indicații în lege sau în contractul de a primi suma rămasă din celelalte active ale debitorului nu profită de, pe baza gajului;
dacă suma obținută din vânzarea proprietății gajate depășește valoarea creanței garantate a creditorului gajist, diferența se restituie împrumutatului.
Astfel, dacă proprietatea a fost vândută pentru 4 500 000 de ruble. apoi pentru a acoperi cererile rămase ale creditorului gajist pentru suma de 500.000 de ruble. banca este obligată să înainteze cererea și să solicite instanței de arbitraj să profite de cealaltă proprietate a debitorului pentru suma solicitată.
Dacă echipamentul gajat la licitație a fost vândut la un preț mai mare decât datoria, diferența este returnată respondentului.
Semnat în ștampila lui T. Alekseev
Trimiteți-le prietenilor: