Angajarea de bunuri imobile și compensații

O modalitate de a asigura securitatea proprietății unei întreprinderi este de a transfera bunurile imobile ca garanție unei companii prietenoase.

Această metodă ajută la menținerea controlului asupra proprietății în cazul unor încercări neprevăzute și rapide de confiscare a activelor.





Starea de securitate a proprietății cu ajutorul unui angajament poate fi menținută atâta timp cât se dorește.

Atunci când încearcă să profite de bunuri, această proprietate poate fi transferată creditorului în raport cu performanța întreprinderii către creditor al obligației sale.







În acest caz, creditorul aplică o pedeapsă asupra subiectului gajului. Există trei modalități posibile:

1) transferarea obiectului gajului la proprietatea creditorului gajist pe baza unui acord extrajudiciar între creditorul gajist și promotor;

2) vânzarea de bunuri la licitație pe baza unui acord extrajudiciar între creditorul gajist și promotor în modul prevăzut la art. 56 din Legea federală "Cu privire la ipotecă (Angajamentul imobiliar)".

3) Prezentarea de către creditor a creanței în instanță cu privire la principala obligație cu închidere simultană a obiectului gajului. După primirea actului de executare, creditorul îl înaintează spre executare serviciului executor judecătoresc, care selectează o organizație specializată pentru licitare, iar proprietatea este vândută.

Principalul avantaj al acestei scheme este acela că, conform art. 334 din Codul civil al Federației Ruse, creditorul ipotecar are dreptul de preempțiune la alți creditori să primească satisfacție în detrimentul bunului gajat. Chiar dacă există alți creditori care pretind active, creditorul ipotecar se află într-o poziție mai favorabilă.

Acordul privind blocarea pieței extrajudiciara a imobilului ipotecat nu pot fi furnizate pentru achiziționarea de proprietăți ipotecat de către creditorul ipotecar, în cazul în care subiectul ipoteca este un teren (p. 3 al art. 55 din Legea federală „Cu privire la ipotecă (imobiliare) gaj“).

Pentru a păstra posibilitatea reală de primire directă de către creditor a obiectului de ipotecă, putem oferi o variantă utilizând opțiunea de compensare (articolul 409 din Codul civil al Federației Ruse).

Cu toate acestea, în cazul în care acordul de decontare prevede transferul imobilului către creditor de către debitor, atunci, în virtutea art. 131 din Codul Civil al unei astfel de tranzacții este supusă înregistrării obligatorii de stat. În consecință, autoritățile de înregistrare de stat nu au dreptul să refuze înregistrarea unor astfel de contracte și sunt obligate să le înregistreze, dacă nu încalcă normele imperative de drept, iar toate documentele necesare pentru înregistrare sunt prezentate de către părți.

Din condițiile care trebuie convenite de părți la încheierea unui acord privind despăgubirea, în art. 409 din Codul civil al Federației Ruse, se menționează dimensiunea, termenii și procedura de acordare a despăgubirii.

Părțile sunt libere să determine orice sumă de despăgubire.

Termenul de acordare a despăgubirii, pe care părțile le poate stabili, de asemenea, pe baza intereselor lor, poate depăși termenul limită pentru îndeplinirea obligației și nu poate să le depășească. Acordul privind compensația poate consta atât în ​​stabilirea obligației, cât și în perioada de funcționare a acesteia.

În același timp, acordul privind despăgubirile, semnat în ziua încheierii contractului de împrumut în același timp cu executarea acestuia, este considerat de practica arbitrală ca o tranzacție prefăcută, deoarece utilizarea împrumutului nu a fost efectiv (Decretul Presidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 09.12.97 nr. 5246/97). Practica de arbitraj judiciar arată, de asemenea, că acordul privind despăgubirea constă, de obicei, după încălcarea obligației de către una dintre părți.

Dacă acordul privind despăgubirea a fost încheiat după încălcarea obligației de către debitor, atunci acțiunile părților sunt legale și nu contravin legislației în vigoare.

"Servicii juridice în domeniul construcțiilor,

imobiliare și relații funciare »

LLC "Firma de avocatură" Lex "







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: