Locuitorii ultimelor etaje ale clădirilor rezidențiale își pot spori spațiul de locuit în detrimentul unui spațiu mansardat nerezidențial situat deasupra apartamentului.
Mansarda - spațiul dintre structura acoperișului (pereții exteriori și suprapunerea etajei superioare) (pagina 32 din SNiP 2.08.02-89, anexa 2).
Mansardă podea, amplasată în interiorul spațiului mansardă (pagina 32 din SNiP 2.08.02-89, anexa 2).
Stăpânirea spațiului mansardă - efectuarea de lucrări în scopul amenajării unei camere de tip mansardă într-o clădire de apartamente.
Atașați spațiul pod la apartament poate fi proprietarul apartamentului la ultimul etaj al casei. Aderarea la mansarda se poate face în două moduri: cu design-ul camerelor mansardă în proprietate și fără înregistrare (dreptul de a închiria sau comodat). Selectarea unei anumite metode de a adera la mansarda depinde de mai mulți factori: prezența Hoa, numărul de membri ai Hoa, compoziția calitativă a membrilor condominii sau proprietarii de locuințe proprietate într-o clădire de apartamente, prezența de înregistrare a drepturilor de proprietate și a terenurilor fracționată, etc.
Procesul de a stăpâni spațiul mansardă este destul de laborios și durează mult timp și necesită, de asemenea, costuri financiare considerabile.
În conformitate cu art. 36 din Codul locativ, podul este o proprietate comună comună a tuturor proprietarilor de locuințe într-o clădire cu mai multe apartamente. Conform aceleiași reguli, mansarda se dispune în conformitate cu procedura stabilită de lege cu acordul proprietarilor de spații rezidențiale din blocul de locuințe.
Proprietarii pot fi de acord să efectueze două tipuri de acțiuni cu un mansardă:
- transferul mansardei în chirie sau la folosirea gratuită (această decizie este luată cu 2/3 voturi de proprietari de locuințe în blocul de locuințe);
- reconstructia mansardei cu o scadere a proprietatii comune sau fara ea.
De la ce decizie vor lua toți proprietarii de locuințe va depinde de ce cale de a dezvolta spațiul mansardă merită să meargă.
Etapele atașării la mansardă
Metoda cu obținerea unui mansardă pentru chirie sau pentru folosirea gratuită arată schematic după cum urmează:
- obtinerea consimtamantului pentru inchirierea sau folosirea gratuita a unui mansardat (parte a mansardei) de la o intalnire a proprietarilor de locuinte, HOA sau HBCs;
- încheierea contractului de închiriere a podului (parte a mansardei) și înregistrarea sa de stat;
- Conversia mansardei;
- primirea unui act privind desfășurarea reconstrucției;
- modificarea documentației tehnice și a altor documente;
- modificarea contractului de închiriere și înregistrarea acestor modificări.
Cea de-a doua cale este mai profitabilă pentru client, dar mai multă forță de muncă și mai scumpă. În acest caz, camera de la mansardă este transferată clientului în proprietate.
În acest caz, schema este următoarea:
- adoptarea unei decizii unanime a tuturor proprietarilor de spații de locuit pentru reconstrucție;
- obținerea de către proprietarii de spații rezidențiale, HOA, HBC, permis de reconstrucție;
- construcția și punerea în funcțiune ulterioară a rezultatelor reconstrucției;
- modificarea documentației tehnice și a altor documente;
- transferul spațiului de la mansardă la client și înregistrarea proprietății la mansardă.
Aceste acțiuni sunt reglementate de Legea orașului Moscova nr. 50 "Cu privire la procedura de pregătire și obținere a autorizațiilor pentru construcție, reconstrucție a instalațiilor de dezvoltare urbană în orașul Moscova".
Principalele condiții pentru finalizarea procedurilor de mai sus sunt existența drepturilor de proprietate comună și a relațiilor funciare reglementate.
Sunând la noi, veți primi sfaturi de la avocați calificați și veți afla prețul exact al conexiunii la apartamentul dvs. la mansardă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: