Repararea apartamentelor în clădiri noi

Repararea apartamentelor în clădiri noi.

Repararea completă a apartamentelor "la cheie" în case noi este una dintre principalele direcții ale companiei "SK-33". Realizăm reparații de apartamente în Kovrov, în Vladimir și pe întreg teritoriul regiunii Vladimir.







Întregul proces - de la alegerea unui apartament la instalarea ultimei plăci de pliere nu poate fi numit rapid și ușor. Pe parcursul acestei călătorii, proprietarii de apartamente din clădirile noi vor trebui să facă față unui număr mare de teste, pe care le vom discuta mai detaliat aici. Să analizăm fiecare pas în ordine.

Să începem cu alegerea locuinței - primară sau secundară. Care dintre ele să alegeți?

Ambele opțiuni au avantajele și dezavantajele lor, fiecare are suporterii lor înflăcărați și adversarii la fel de calzi.

Unul dintre cele mai evidente avantaje ale locuințelor noi este că este nou. Nu există multe lucruri în lume care să se îmbunătățească cu vârsta, iar proprietățile imobiliare nu sunt printre ele. Pereții se sparg, comunicațiile sunt dărăpănate. Un factor important pentru achiziționarea de locuințe noi este arhitectura modernă și soluțiile de planificare. Printre avantajele de locuințe noi se poate distinge designul modern al caselor însele, layouts gratuite, care să permită proprietarilor să creeze independent. De asemenea, pentru locuințe noi spune faptul că apartamentele în case noi, de regulă, mai mult. Nu uitați de infrastructură. Prin achiziționarea unui fond vechi, sunteți obligat să vă mulțumiți pentru ceea ce este în jur. În timpul construcției de noi obiecte, dezvoltatorii petrec astăzi „zona de dezvoltare complet“ - împreună cu clădirile rezidențiale există grădinițe, școli, magazine, locuri de parcare, companiile de servicii.

Dar, după cum se spune, există avantaje pe piața secundară. Și, mai presus de toate, aceasta este o mare libertate de alegere geografică. Puteți cumpăra un apartament în orice parte a orașului după voință. Este, de asemenea, una dintre cele mai importante lucruri este gradul de pregătire fizică și juridică de locuințe, ceea ce înseamnă că vă puteți muta în doar câteva zile după tranzacție, în timp ce majoritatea clădirilor de vânzare - „gropi“ în diferite stadii de pregătire. Termină. Dar dacă aveți nevoie să faceți reparații într-un apartament secundar, atunci trebuie să țineți cont de scara sa și să le comparați cu prețul apartamentului însuși. Există opinia că repararea unui apartament secundar va costa de câteva ori mai ieftin decât un apartament dintr-o clădire nouă. Dar credem că aceasta este o amăgire. Dacă te uiți în detaliu, atunci apartamentele din clădirile noi, deși în exterior și goale, dar au noi comunicații și sisteme, cele în repararea cărora proprietarii de locuințe secundare, ia cel mai mulți bani. Acesta este în primul rând un electrician, instalații sanitare, instalații sanitare, încălzire, ferestre, loggii. De asemenea, un plus imens în noile clădiri este lipsa de lucru demolare (nu au nevoie de nimic pentru a bate, pauza, rip, etc.) și, prin urmare, a economisi timp și finanțelor pentru demontarea, transportul și eliminarea gunoiului.

avantajele locuințelor primare: sunteți primul proprietar, infrastructura dezvoltată, designul modern, layout-urile gratuite, apartamentele mari, puritatea juridică.

de locuințe primare: proporția de risc atunci când alegeți un dezvoltator, în primii 2-3 ani - zgomot crescut din cauza lucrărilor de finisare, casa se va micșora.

plus locuința secundară - libertatea de alegere, "pregătirea" locuințelor pentru a trăi.

de locuințe secundare - "uzură" temporară, machete inconfortabile, costuri ridicate de reparații, infrastructură nedezvoltată, istorie juridică mare.

Selectați un apartament.

În continuare despre apartamente în case noi. În ce locuință, pe care etaj, cât de multe camere, aspectul apartamentului - aceștia sunt factorii pe care nu îi puteți alege pe care să alegeți pe baza nevoilor și dorințelor personale și să le discutați. Singurul lucru pe care vrem să vă sfătuim, în ciuda convingerilor dezvoltatorilor și a diferitelor reduceri - este să renunțăm la achiziționarea apartamentelor la colțuri. precum și de la apartamentele de la ultimul etaj. Motivele sunt standard. În practica noastră au existat cazuri când în clădiri noi, într-un apartament de colț, pereții adiacente pe stradă, există umiditate și temperatură condițiile în astfel de apartamente este de obicei mai mic decât în ​​sezonul rece (nu ajuta chiar mai departe instalate radiatoare, care de altfel, și nu adăugați Beauty). Au existat, de asemenea, cazurile în care plafoanele din ultimele etaje (în special în perioada de decongelare). Acestea sunt probleme suplimentare, care sunt deosebit de neplăcute după lucrările de finisare.

Acum, să ne uităm la ceea ce în apartamentul de care aveți nevoie să se uite la momentul în care este înmânat de dezvoltator.

După cum arată practica, podelele reprezintă partea din clădire în care constructorii sunt cel mai probabil să tolereze defectele. De regulă, podelele sunt curbate cu un șapă de ciment-nisip. Șapa finisată trebuie să fie chiar gri. Trebuie să fie turnat șapă fără fisuri, în cazul în care câteva fisuri sunt încă prezente, acestea ar trebui să fie brodate și unse cu un mortar de ciment gros pe bază de ciment unshrinkable. Apoi, identifică prezența delaminations cravată, acest lucru ia orice bloc de lemn și la sfârșitul tuturor cravată zornăie zona. Sunetul ar trebui să "sună", sunetul "surd" indică golirea și desprinderea șapei. Locurile de detașare și golurile sunt tăiate și turnate din nou (acest lucru trebuie făcut de dezvoltator). Uniformitatea șapelor este verificată printr-o regulă de doi metri, regula fiind aplicată în direcții diferite. Diferența dintre regula și șapă nu trebuie să depășească 4 mm, aceasta fiind reglementată de tabelul SNiP 3.04.-87. 25. Un alt test este de a verifica panta șapei la orizont. Se verifică printr-o rată de raft și nu trebuie să depășească 0,2%, dar nu mai mult de 50 mm. Adică, dacă lungimea spațiului este de 5 m. Abaterea permisă de cinci metri nu trebuie să depășească 5000 mm (5 m) / 100 * 0,2 = 10 mm.







2. Pereți și plafoane din beton.
Pe structurile de susținere sunt permise fisuri filetate, cu deschiderea nu mai mare de 0,4 mm.
Acordați atenție uniformității zidurilor, pe pereți sunt permise neregularități locale de cel mult 5 mm.

- Verificați nivelul de instalare a ferestrelor, dacă geamurile cu geam termopan sunt rupte, dacă există fisuri pe geam, dacă geamul cu geam dublu este în cadru.

- Verificați deschiderea și închiderea tuturor ferestrelor și a tuturor clapetelor (clapeta trebuie să se închidă cu ușurință, fără a atinge cadrul ferestrei). verificați funcționarea dispozitivelor de blocare, mânere, balamale, fiabilitatea fixării acestora.

- Verificați prezența sigiliului în jurul perimetrului frunzei și a etanșeității acestuia la cadru.

- Verificați dacă nu există lacune între rama ferestrei (ușa) și betonul peretelui, care nu sunt învelite și nu sunt acoperite de banda de protecție împotriva vaporilor.

4. Loggia
Toate cele spuse mai sus pe ferestre plus:
- Este necesar să se verifice libertatea de mișcare atunci când se deplasează broșurile (dacă frunza nu se deformează atunci când se mișcă).
- Fixarea frunzei în poziția închisă la întreaga înălțime.
- Fiabilitatea poziției canatului în cadru, funcționarea dispozitivelor de blocare.

5. Electrice.
- Nu uitați să porniți dispozitivul automat și dispozitivul RCD în ecranul din apartamentul dvs. înainte de a verifica pe electricieni.
- Porniți dispozitivul pe care l-ați conectat la prize și verificați dacă ați luat un bec - verificați iluminarea. În bai ar trebui să fie plafoane cu cartușe - acolo puteți înșuruba lampa și inspecta în liniște contoare.

6. Aprovizionarea cu apă, canalizarea și încălzirea
- În cazul în care baltă în zona de creștere nu este - atunci, în principiu, în special nu se uita la asta.
- Verificați funcționarea supapelor de închidere de pe robinete, aranjarea vizuală și alinierea, amplasarea într-un plan a curbei șinei de încălzire a prosoapelor încălzite.
- Țevile trebuie acoperite cu material termoizolant.

7. Canalizare (necesită o lanternă)
- Verificați dacă există crăpături pe tijă și, în general, prezența tijelor, dacă capacele de pe orificii sunt strânse și închise.

8. Încălzire.
Verificați funcționarea regulatoarelor de temperatură - cel puțin se rotesc sau nu, indiferent dacă elementul de plastic este rupt pe el.
- Verificați dacă le lăsați, suprafețele carcasei convectorului pentru zgârieturi.
- Sunt chiar convectoarele (bateriile) instalate exact?

9. Ventilație
- Acordați atenție dacă orificiile de ventilație sunt perforate în blocurile de ventilație în bucătărie și în băi. precum și lucrarea de desen (o brichetă, o foaie de hârtie etc.). Înainte de aceasta, este necesar să deschideți fereastra în poziția "aerisire de iarnă".

Ce să faci cu toate astea?

Specificați deficiențele descoperite în actul de acceptare (dacă lista este mare, apoi pe partea inversă a actului). Clarificarea calendarului de eliminare.

Dacă unele dintre lucrurile pe care nu au fost testate sau inspectate (acest lucru este cel mai probabil se referă la sistemele de incendiu și becurile, de exemplu), apoi specificați în actul, că aceste lucruri nu sunt verificate din cauza lipsei de fezabilitate tehnică. În cazul în care dezvoltatorul refuză să semneze raportul de inspecție, puteți invita doi martori și puteți rezolva singur căsnicia. Aici ar părea recomandări necomplicate pentru acceptarea unui apartament într-o clădire nouă.

Într-adevăr nimic complicat, dar, uneori, în absența experienței de construcție și punctele enumerate aici nu sunt toata lumea poate vedea. Bineînțeles că puteți suna un prieten - cine înțelege construcția. Și puteți contacta compania noastră. Serviciul de "inspecție a apartamentului atunci când dezvoltatorul" la noi este absolut gratuit.

Renovarea apartamentelor într-o casă nouă.

Dacă ați devenit fericit proprietar al unui apartament într-o clădire nouă. atunci aveți un test serios în fața dvs. - pentru a conduce locuința într-o condiție adecvată pentru aceasta. Cum economisiți timp, bani și nervi? Cum să organizați toate lucrările pentru a evita eventualele deficiențe și erori și necesitatea eliminării lor ulterioare? Cum să începeți repararea unui apartament într-o clădire nouă?

Repararea unui apartament într-o clădire nouă - unde să începem? Este foarte important să găsiți un contractor fiabil și să construiți o relație corectă cu el. Acestea ar trebui să se bazeze pe patru documente de bază. Acesta este un proiect, un buget cu o specificație a materialelor, un program de lucrări și livrări de materiale și, bineînțeles, un contract. unde termenele limită pentru efectuarea lucrărilor de reparații, valoarea totală a acestora, procedura de decontare reciprocă, garanțiile, precum și obligațiile și responsabilitățile părților ar trebui să fie clar definite.

Compania "SK-33" oferă încheierea unui contract deplin cu plata pe etape: plătiți după ce ați acceptat munca efectuată.

După angajarea unui antreprenor, cursul de reparare a unui apartament într-o clădire nouă nu poate fi început, în orice caz, lăsându-l de acolo. Controlarea procesului, viitoarea dvs. locuință trebuie vizitată cel puțin o dată sau de două ori pe săptămână. Fiecare etapă completă a lucrărilor este luată după finalizarea completă.

Cum de a evita greșelile în repararea de apartamente în clădiri noi?

Este important să efectuați secvența corectă a tuturor proceselor. Începe reparația apartamentului - clădirile noi ar trebui să fie cu lucru murdar și dur. În general, este necesar să se înceapă repararea unui apartament într-o clădire nouă, cu dezvoltarea unui proiect de proiectare. Chiar înainte de începerea reparării trebuie să vă gândiți la planificarea detaliată a tuturor spațiilor din apartament cu o estimare a aranjamentului mobilierului. Aici, chiar și numărul și locația punctelor de vânzare sunt importante. La urma urmei, nu doriți ca cablurile prelungitoare să compromită aspectul casei dvs. noi?

Urmărind tendințele modei în planificarea și decorarea apartamentelor, încercați să nu permiteți deciziile despre care veți regreta mai târziu. De exemplu, combinația unei bucătării cu o cameră de zi, chiar și cu o glugă puternică, nu va salva mirosul de gătit din întregul apartament. Pe tigla neagră lucioasă, care arată atât de avantajos în magazin sau pe paginile catalogului, picături de apă vor lăsa urme de culoare albă.

Să abordăm problema economisirii de bani.

Renovarea apartamentelor va duce întotdeauna la cheltuieli financiare considerabile. Atât materialele necesare pentru acest lucru, cât și lucrarea în sine nu sunt ieftine acum. În același timp, optimizarea costurilor viitoare fără pierderea calității reparației este posibilă pentru o persoană obișnuită. Principalul lucru este să știți unde sunt permise astfel de economii și unde nu ar trebui să recurgeți la ele.

Mulți proprietari ar dori să facă o renovare ieftină și de înaltă calitate a unui apartament într-o clădire nouă și caută brigăzi care oferă rate scăzute. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că în 99% din cazuri acest lucru duce doar la dezamăgire.

Unii cred că puteți salva prin invitarea lucrătorilor ieftini pentru muncă aspră și pentru finisare - calificată. Aceasta este o amăgire. Probabilitatea că va fi necesară corectarea greșelilor făcute de predecesori este mare.

Rețineți că deficiențele lucrărilor de finisare nu pot fi ascunse cu materiale de finisare de înaltă calitate. Dimpotrivă, pe ziduri netede și uniforme, chiar vor apărea imagini de fundal ieftine. Optimizați costul poate fi pe materiale de finisare, care după un timp este ușor de înlocuit. Ei bine, cei care vor servi mai mult de un deceniu, ar trebui să fie de înaltă calitate.

Ce puteți salva cu adevărat în cursul reparării unui apartament într-o clădire nouă, așa că cumpărați materiale interne. Adesea ele sunt mult mai ieftine decât cele importate și nu sunt inferioare calității acestora.

V-am povestit pe scurt despre principalele aspecte importante ale cumpărării unui apartament într-o clădire nouă. Aceasta este o afacere costisitoare și supărătoare. Dar nimic nu se compară cu sentimentul noilor coloniști care au intrat în locuința lor renovată calitativ.

Acest preț include:

  • chit pe pereți "sub tapet" în 1 strat
  • tapetarea pereților cu tapet
  • Placă de tavan "sub culoare" în 2 straturi
  • vopsirea plafoanelor, instalarea placilor de plafon
  • podele din linoleum, instalarea plăcilor de podea, praguri
  • instalarea ușilor interioare
  • finisaje baie si san. nod cu placi ceramice
  • instalații sanitare
  • instalatii sanitare si instalatii sanitare

În plus, clienții noștri primesc gratuit.

  • service "de inspecție a apartamentului atunci când este predat de către dezvoltator"
  • calcul, contract, garanție, termeni exacți
  • consultări, comunicare politicoasă
  • abordare individuală
  • Livrarea și deraparea materialelor brute către apartament
  • colectarea gunoiului
  • Reducere suplimentară (în funcție de cantitatea de muncă).






Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: