Principiile de bază ale reparației apartamentelor

Piața internă de reparații și servicii de astăzi nu a fost încă format: răspândirea prețurilor materiilor prime este foarte mare, nu există criterii clare de evaluare a calității și garanțiile de la artist, pentru a găsi un artist de încredere și de înaltă calitate este o problemă serioasă Care este calea de ieșire în această situație? Pentru a vă salva propria putere, resurse și timp, reparațiile ar trebui planificate cu atenție și, înainte de începerea acțiunilor active, să cunoașteți răspunsurile la întrebările principale:







  • ce trebuie să se facă;
  • cât va costa;
  • care va face aceste lucrări;
  • cum și de către cine va fi organizat procesul de reparații;
  • termeni de reparare.

Iar răspunsurile la aceste întrebări ar trebui să fie interconectate.

În primul rând, ceea ce trebuie să vă pregătiți este că aranjamentul complex al unui apartament de astăzi este foarte scump. Potrivit experților, reparații "la cheie" poate costa 10-30 de mii de dolari.

Abordările la reparațiile financiare pot fi diferite: cineva poate acumula întreaga sumă și poate ajunge imediat la afaceri; cineva va decide să întindă reparația în timp, finanțând-o imediat ce sunt disponibili bani gratis; cineva, în ciuda problemelor cu finanțele, va lua un împrumut de la bancă (în acest caz există programe speciale de credit). Este mai bine să lăsați încercările de a vă repara în mod independent. Făcând asta fără a aduce atingere muncii de bază este foarte dificilă. Întrebați-vă întrebarea: sunteți gata pentru cheltuieli suplimentare de muncă și timp? Veți obține rezultatul final la fel ca un specialist? Dacă răspunsul dvs. este negativ, atunci este posibil să angajați artiștii interpreți sau executanți. Prin urmare, problemele legate de managementul proiectului vor fi importante și relevante pentru dvs. Gestionarea proiectului va include:

  • o abordare competentă a distribuției funcțiilor;
  • planificare;
  • organizarea procesului de reparare;
  • controlul asupra sarcinilor completate și asupra rezultatului.

Înainte de începerea lucrului, se recomandă cel puțin să se scufunde puțin în această zonă; să se familiarizeze cu publicațiile tematice de calculator, să citească literatura și revistele relevante. Încercați să creați un proiect simplu de proiectare pentru apartamentul dvs. pe computer

Abordări posibile

Prima abordare: aveți o idee de ceea ce doriți să realizeze și să organizeze pentru reparații pe cont propriu, atragerea de specialiști numai pentru operațiuni specifice.

A doua abordare: încredințați specialiștilor din afară nu numai operațiunilor "înguste", ci și organizarea întregului proces. Pentru funcția de organizare, desigur, va trebui să plătească suplimentar. Dar, în cele din urmă, se poate acorda mai mult timp și efort pentru slujba principală și, prin urmare, pentru a câștiga mai mult. În fiecare act, se poate urmări propria logică economică.

A doua abordare a organizației de reparare are scări diferite. Puteți angaja un arhitect în etapa de formulare a problemei (va urmări apoi performanța acestei sarcini de la început până la sfârșit), și este posibil să se transfere organizația de experți este deja în faza de implementare a procesului (atunci când această funcție va efectua chestorul sau maistrul). Cineva preferă să se adreseze persoanelor fizice, iar unele - firmelor specializate legal. Firmele sunt de obicei mai scumpe, dar responsabilitatea este mai mare.







Documente importante

Proiectul este deosebit de important atunci când se intenționează o redezvoltare. În acest caz, va trebui să fie coordonată de către autorități pentru a obține un motiv legitim pentru reproiectare. Iar autorităților nu le place limba "vagă". În plus, proiectul de reparații va fi folosit de către constructori și pentru aceștia acest ghid de acțiune. Cu toate acestea, înainte de elaborarea proiectului, este necesar să se studieze în detaliu particularitățile apartamentului: să se determine care ziduri pot fi demolate și care sunt transportoare și, prin urmare, nu pot fi dezmembrate; în care starea sunt comunicațiile de inginerie, cablarea electrică etc.

Puteți să comandați proiectul într-o companie de arhitectură și construcții sau un arhitect care lucrează în mod privat. În ultimul caz, trebuie să întrebați dacă un specialist are o licență de proiectare. Atunci când un arhitect începe o activitate antreprenorială, el primește, de obicei, o licență de un an. În viitor, de regulă, acest document este reînnoit la fiecare trei ani.

Costul producerii unui proiect depinde de sarcina specifică. Dacă clientul știe exact ce va fi reamenajarea și artistul va trebui să facă doar un set de desene, prețul poate fi de aproximativ 10 USD pe metru pătrat de zonă.

De asemenea, este important să rețineți că un eveniment atât de scump, cum ar fi reparația, nu poate fi repetat la fiecare doi ani. Prin urmare, soluția de planificare trebuie calculată cu doi pași înainte. Când va apărea copilul, unde va trăi? Nu trebuie să restaurați repede zidul distrus? De asemenea, nu puteți aduce moda familiei familiare de sacrificiu la modă. Dacă familia îi place să se strecoare în baie, trebuie să o schimb în duș? Este necesar să faceți o baie combinată, dacă cineva din familie preferă să răstoarne revistele acolo? Și așa mai departe.

Instituțiile de stat

De multe ori, arhitectul suplimentar taxele de servicii pentru obținerea aprobărilor de proiecte în cazuri cum ar fi Comisia interdepartamentală (IAC), non-departamentale Fondul de expertiză (EPI), biroul districtual al companiei de putere. Suma plății pentru coordonare în instanțe depinde de complexitatea reamenajării și variază în câteva sute de dolari. Proprietarul apartamentului poate primi reconcilierea, însă specialiștii o pot face mai ușor și mai rapid. Întâlnirile CIC se desfășoară o dată pe lună. În EVP se consideră "cazuri severe" cum ar fi suprastructura podelei "în exces" sau dispozitivul bazinului din apartament. În cele din urmă, permisiunea de a crește consumul de energie electrică este obținută în serviciul raional al Autorității de Supraveghere a Energiei. Se întâmplă că reparațiile se fac fără o coordonare. Apoi, pot exista dificultăți: de exemplu, în cazul în care vecinii se plâng brusc autorității competente, apartamentul poate fi sigilat pentru activități ilegale de construcție, pe care le efectuează. Trebuie să se ocupe de instanță. Și dacă apartamentul cu planificare necoordonată va vreodată să vândă, să așteptați din nou dificultățile și să fiți gata să plătiți amenzi.

Căutarea artiștilor

Comunicarea cu lucrătorii este în general o știință separată. Prin urmare, este important ca echipa să fie organizată. Aceasta înseamnă că în componența sa este principalul - un superintendent sau maistru. Cu el, și trebuie să mențină comunicarea.

Unul dintre cei mai importanți factori de disciplinare este o plată pas cu pas a lucrărilor (satisfăcută de calitate - plătiți bani). Cu toate acestea, aici sunt posibile surprize neplăcute. A existat un astfel de caz: clientul, nemulțumit de calitatea muncii, a refuzat să plătească; muncitorii nu au rezistat într-adevăr, dar mai târziu sa dovedit că au ascuns ouăle putrede sub tapet, și după un timp a trebuit să re-paste toate tapet în apartament.

Cel mai bun moment

Majoritatea oamenilor, din motive evidente, fac reparații în timpul verii. Dar expertii recomanda să-l înceapă toamna târziu: Atunci și propuneri pentru forța de muncă mai mult, iar prețul serviciilor de mai jos.

Desigur, este imposibil de a da o astfel de consiliere, ceea ce ar oferi o garanție absolută a unui rezultat pozitiv, dar, pe de altă parte, nu face greșeli doar unul care nu face altceva decât imersiune personală mai adânc în „teoria de reparații“ va oferi o garanție suplimentară a succesului.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: