Osbb sau manager

OSBB sau managerul?

Legea le oferă ocazia de a alege în mod liber forma managementului casei. Deci, co-proprietarii pot alege una dintre formele - management independent, crearea unui condominiu sau alegerea unui manager. De asemenea, este demn de remarcat faptul că, în dispozițiile tranzitorii ale legii prevede că, co-proprietari de clădiri de apartamente disponibile 1 an la alegere independentă de forme de guvernare, și dacă în timpul acestei forme perioadă nu va fi selectată, atunci numai autoritățile locale vor alege managerul pe bază de concurs.







Crearea AJOAH poate fi împărțită în mai multe etape:

Prima etapă este anunțarea unei adunări constitutive. Acesta este trimis de grupul de inițiativă cu cel puțin 14 zile înainte de ședința fondatoare. Notificarea în scris este dată fiecărui coproprietar al casei și este certificată prin semnătura sa.

A doua etapă este ansamblul constitutiv. Reuniunea va fi considerată legitimă dacă mai mult de 50% dintre co-proprietari ai casei vor lua parte la acestea. Este necesar să alegeți ora și locul care vor fi convenabile pentru majoritatea participanților la întâlnire. Este necesar să alegeți un președinte care să prezideze adunarea constitutivă. El este ales printr-un vot majoritar al co-proprietarilor prezenți. Următoarea etapă este votarea pentru crearea AJOAH. Decizia este considerată acceptată dacă mai mult de 50% dintre coproprietarii casei votează pentru aceasta.

Inovație în lege posibilitatea de a pune întrebări în scris a proprietarilor, care nu au votat în cadrul reuniunii, în cazul în care în momentul votului programat nu a fost atins numărul set de voturi pentru anumite tipuri de vot. Interviurile scrise sunt efectuate în termen de 15 zile calendaristice de la data întâlnirii coproprietarilor de către grupul de inițiativă, prin completarea chestionarelor cu coproprietarii. Dacă în această perioadă nu a atins numărul necesar de voturi „pentru“, deciziile se consideră adoptată. Trebuie menționat faptul că votul în scris este prevăzut un ansamblu constitutiv, precum și pentru adunarea generală.







Pașii de mai sus sunt, de asemenea, impuși de legislația de a crea AJOAH. Organul de conducere este, de asemenea, ales în cadrul adunării constitutive, și anume: conducerea AJOAH, care va fi tratată în viitor de conducerea actuală, și comisia de audit care va desfășura activitățile de supraveghere. Organul suprem de conducere al AJOAH va fi o adunare generală a co-proprietarilor, care va fi convocată cel puțin o dată pe an.

Una dintre principalele inovații adoptate în legislație este că, atunci când luarea unei decizii privind stabilirea de condominii, fiecare coproprietar are un număr de voturi proporțional cu ponderea din suprafața totală a unui apartament sau un co-proprietar al spațiilor non-rezidențiale din suprafața totală a tuturor apartamentelor și clădirile nerezidențiale situate într-o clădire de apartamente. O distribuție a puterii de vot în adunarea generală a co-proprietari poate avea loc pe un alt principiu stabilit în Carta condominii.

De asemenea, contractul trebuie să conțină condiții semnificative, și anume: lista serviciilor, drepturile și obligațiile părților, prețul serviciilor, durata contractului. De asemenea, trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu excluderea din Legea Ucrainei "Cu privire la fuziunea de co-proprietari de un bloc de locuințe" art. 24, care prevedea că proprietarul anterior, în bilanțul căruia a fost un bloc de locuințe înainte de transferul acestuia la asociația coproprietarilor, participă și finanțează reparațiile capitale după transferul casei la sold. Aceasta înseamnă că, de acum încolo, povara efectuării tuturor reparațiilor majore cade în întregime pe co-proprietarii blocului de locuințe.

După analizarea activității legiuitorului este văzut că există procesul de retragere responsabilitate Zhekov și acum toată responsabilitatea pentru casa va fi atribuit proprietarilor săi. În anii precedenți, populația a beneficiat de autonomie în alegerea formei de administrare a proprietății comune - clădiri cu mai multe apartamente, dar acest proces nu a atins viteza dorită. În ciuda acestui fapt, principalele inovații vizează identificarea proprietarilor de inițiativă și a interesului pentru gestionarea proprietății, deoarece nu au altă opțiune. De asemenea, în ciuda inovațiile pe piața serviciilor în domeniul întreținerii de case cu mai multe etaje, a distrus monopolul, ar trebui să încurajeze și să stabilească un nou nivel de creștere de servicii în acest sector, standardele de piață.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: