Mystery shopper - Zhk - orașul parc Tatyanin lângă mkad

Timp de citire: 13 minute

Despre dezvoltator: informații minime

Astăzi, printre proiectele majore, dezvoltatorul construiește "aleile verzi". - Noul Pavlino. „Novograd“ Peacock „și“ Parcul Tatiana. „O parte a clădirilor din aceste complexe este deja comandat și sa stabilit. În vechea Moscova, în“ MIC „există un alt loc de joacă în apropierea Bitsa parc în cazul în care construit LCD“ lacramioare. „În principiu, este tot ce este cunoscut.Nu prea multe informații pentru grupul cu 16 ani de experiență în construcții.

Parcul gigant

Noile "MIT" din Moscova numesc "zona principală de dezvoltare" pentru constructori. Astăzi, grupul construiește aici LCD "Parcul Tatyanin", cu o suprafață de 270 mii de metri pătrați. m. Acestea sunt 25 de case cu număr de etaje diferite (de la 6 la 25), situate chiar în afara șoselei de centură din Moscova, la 500 de metri de-a lungul autostrăzii Borovskoye.

Scara clădirii este cu adevărat impresionantă. În total, există 10332 de apartamente în "Parcul Tatyanin": aceasta înseamnă că numărul locuitorilor săi este echivalent cu populația întregului oraș. În Rusia, statutul de oraș poate obține teritoriul în care trăiesc 12 mii de oameni.

• 
  Shells 9-10. Masoneria la nivelul a 2-3 etaje
• 
  Cazurile 1-3. Cărămidă la nivel de 2-8 etaje
• 
  Vizualizarea ecranului LCD

Spațiu și transparență

Primul lucru care îți atrage ochii când ești aproape de patru clădiri - un spațiu mare între clădiri. Pe fațadele casetei pentru instalarea aparatelor de climatizare, iar loggiile au geamuri panoramice. Problemele de "ferestre în ferestre" nu ar trebui să apară aici, precum și situațiile în care casa vecină interferează cu iluminarea naturală. Imediat merg la locul constructorului și văd că caracteristica proiectului este o clădire redusă: doar 7,8 mii de metri pătrați. m pe hectar cu un standard de 8,8 până la 12,6 mii de metri pătrați. m. Dar este evident că acest principiu nu se aplică tuturor clădirilor: casele aflate în construcție de la 9 la 18 se află aproape una de cealaltă.

În al doilea rând - în unele intrări nu există nici un portar sau securitate, ușile nu funcționează. Poți să intri și să faci ceea ce vrei: în cazul meu, du-te sus să tragi câteva cadre.

În al treilea rând, și aceasta se referă la clădiri deja construite, - construcția nu este închisă cu garduri solide, ca și în cazul altor dezvoltatori.

• 
  Armare. Clădirea 11
• 
  Corpul 23. Există geamuri și finisaje ale grupului de intrare
• 
  Shell-uri 12, 11, 10
• 
  Corpul 19. Portarul sau paznicul în încăperi
• 
  Intrarea în clădirea deja livrată 19
• 
  În prima linie între case există o mulțime de spațiu
• 
  Dedicated and occupied housing 20
• 
  Geamuri panoramice. Clădirea 19
• 
  MKAD la 500 m de complexul rezidențial
• 
  Corpul 9 și 12. Vedere din stradă. Dealul verde

Cererea pentru apartamente: în departamentul de vânzări

În biroul "MIT", este viguros. Disponibil doar un singur manager, care a raportat imediat că aproape toate vândute, „Dacă 1-cameră este o alegere, atunci dvushek doar patru treshek prea puțin.“ Potrivit ei, săptămâna viitoare nu vor exista apartamente cu 2 camere: "Veți vedea că lângă metrou, astfel încât oamenii să ia." Stația construită "Govorovo" este situată într-adevăr lângă complex, la aproximativ 50 m de biroul de vânzări.

Declar ca doresc sa vad "fata de bunuri" si sa vad in ce conditie apartamentul inchiriaza. Se pare că într-o zi liberă este "complicată". Mi se oferă să conduc în timpul săptămânii de lucru și să-l sun pe manager în prealabil. Cu toate acestea, înainte de sosire, am sunat la biroul de vânzări și am specificat că vreau să văd obiectul. Consultantul a răspuns: "Vino în orice moment." Mai târziu, părăsind biroul, văd cum un alt manager demonstrează clienților potențiali demnitatea apartamentelor la distanță, arătând în direcția diferitelor clădiri.

În urma mea, departamentul de vânzări este abandonat de un cuplu căsătorit care discută cu voce tare problema prețului și converg pe faptul că trebuie să cumpere locuințe pentru 6,7 milioane de ruble. Interesul pentru cumparatori "Tatyana Park" provoacă cu siguranță.

În apartament: finisajul depinde de carcasă

La întrebarea de forma în care se renunță la managerul de locuințe în grabă izbucnește: „Încălzire - radiatoare - sapei pe balcon și în baie - plafon de 3 metri“ Se poate observa că aceste aspecte sunt considerate nesemnificative în comparație cu prețul și viteza vânzărilor. Despre costul și ordinea plății, consultantul spune cu bună știință, dar întrebările legate de infrastructură și de finisare nu sunt foarte frecvente. Deci, dacă cumpărătorul însuși nu a studiat site-ul "Tatiana Park". atunci nu știe despre multe argumente pro și contra.

Din descrierea proiectului devine clar că apartamentul trebuie să fie investiționat după cumpărare. În cele mai multe case, dispunerea este gratuită, partițiile interioare sunt instalate numai pentru băi. Desigur, aceasta este o demnitate pentru cei care vor să facă locuință "pentru ei înșiși". Distribuția energiei electrice nu se face: se deplasează până la ecranul carcasei. Excepție - corpurile 23 și 24: ele vor face și partiții de beton aerat (10 cm), și cabluri în jurul apartamentului. Potrivit site-ului "Tatiana Park" (secțiunea "Albume de proiect"), doar tencuieli 4 și 5 vor fi tencuiți.

• 
  Amenajare 1 cameră, 10 clădire. Costul apartamentelor de la 5,9 milioane de ruble
• 
  Schema de 3 camere, 4 clădiri, costul de apartamente - de la 16.8 milioane de ruble
• 
  Schema de 2-cameră, 4 clădire, costul de apartamente - de la 7,8 milioane de ruble

Prețuri, tranzacții, bănci

• 1 cameră - de la 5,9 milioane de ruble;
• 2 camere - de la 7,8 milioane de ruble;
• 3 camere - de la 16,8 milioane de ruble.

Apartamentele sunt vândute inclusiv primele etaje ale LCD: dezvoltatori promite magazine, sucursale bancare si saloane de frumusete, dar se așteaptă ca acestea vor avea absolut tot spațiul.

În ceea ce privește afacerea cu locuințe, ea constă dintr-un DDU (214-FZ). Prețul unui apartament este fixat numai atunci când se încheie contractul de rezervare. Pentru aceasta clientul plătește 25 mii de ruble, dar suma este inclusă în prețul apartamentului. În plus, se plătește un acord pentru furnizarea de servicii pentru înregistrarea DDU și înregistrarea apartamentului în proprietate. Prețul ei este de 59,7 mii de ruble.

Într-un apartament în "Parcul Tatyanin" puteți să solicitați un credit ipotecar. Există ceva de ales: serviciile sunt oferite de 15 bănci. Printre acestea, Banca de Economii. AHML, "Banca Moscovei". "Rosselkhozbank". Cei mai mulți solicită o contribuție inițială de 20%, dar Sberbank face o excepție pentru familiile cu copii: cererea lor pentru un împrumut va fi aprobată deja cu o contribuție de 15%. Rata dobânzii fluctuează în jur de 11-12% pe an.

Infrastructura și mediul

Dezvoltatorul promite cumpărătorilor o școală pentru 1100 de locuri și două grădinițe pentru câte 215 de locuri fiecare. Una dintre ele a fost deja pusă în funcțiune. Cu toate acestea, analizând amploarea complexului, se pare că acest lucru nu este suficient. La urma urmei, doar într-o clădire a 19-a 512 apartamente conform declarației proiectului.

În apropierea complexului există locuri de mers pe jos: există două iazuri și râul Setunka din apropiere; la distanță de mers pe jos de Parcul Meshchersky; de cealaltă parte a Drumului Ringului Moscova - Parcul Troparevsky. Dar sunt momente neplăcute. În apropierea complexului există linii electrice (deși managerul spune că acestea vor fi eliminate) și aeroportul Vnukovo. În timpul vizitei mele, două elicoptere și un avion zboară peste Parcul Tatyana. Nu se poate spune că nivelul de zgomot este mare, dar totuși este și vă acordați atenție.

La o stație de la complex se află cimitirul Vostryakovskoe - cineva acest fapt poate fi neplăcut.

• 
  Plecarea din parcare
• 
  Skate Park
• 
  Fiecare intrare are facilități pentru cetățeni cu mobilitate redusă
• 
  În curte sunt plantate chiparosii
• 
  Linia de alimentare este foarte aproape de complex
• 
  grădiniță
• 
  Opus LCD "Tatyanin Park" cabane și case particulare
• 
  Îmbunătățirea curții

Transport: astăzi și în planuri

Cei care călătorește cu transportul public se poate ajunge în „Parcul Tatyanei“, înainte de a ajunge la stația de metrou „Sud-Vest“, iar apoi replantarea autobuzul 718, 752 sau 720. autobuz plimbari numai 12 de minute, dar trebuie să aibă în vedere faptul că m-am dus la zi liberă. Există o alternativă: la doi kilometri de ecranul LCD se află platforma Skolkovo. Am ales ca o cale de întoarcere pentru a merge mai repede în centrul Moscovei: tren dovozit la Kievsky Gara în 15 minute. Cu toate acestea, trebuie încă să ajungeți la platforma din complex. Pentru aceasta, există autobuze 32 și 809: traseul durează 7 minute. Destul de repede, dar autobuzul trebuie să aștepte - intervalul de mișcare este de aproximativ 15-20 de minute. În general, transportul trebuie ajustat. Și cu siguranță, cumpărătorii de case așteaptă cu nerăbdare deschiderea metroului.

Vizual, „Parcul Tatyanei“ dă impresia unui proiect de calitate. Aspectul fațadelor, mediul, care este creat în instanțele de judecată, accesul la transport, metrou, în viitorul apropiat - toți acești factori sunt „de lucru“ pe ecranul LCD. Proiectul va fi cu siguranta de interes pentru investitori, iar apartamentele sunt vândute rapid, prețul locuințelor va crește în viitorul apropiat. Cu toate acestea, dezavantaje prea grele: din cauza nu cel mai bun mediu și posibilele probleme cu școala și grădinițelor LCD este dificil de recomandat pentru familiile cu copii.

Stiri imobiliare populare

• 
  LCD "Symbol": aspectul futurist al teritoriilor plantelor
• 
  LCD "Clear": precipitații preconizate sub formă de grădiniță plătită și școală
• 
  LCD "City": urbanizarea din districtul Dmitrovsky de la compania "Grad"
• 
  Parada planetelor: puteți trăi, dar nu toți
• 
  LCD "Mosfilmovsky": cinema nu este pentru toată lumea
• 
  LCD Novoe Butovo: plăcintă cu gust amar. Cui îi place întârzierea în livrarea clădirilor?

Trimiteți-le prietenilor: