Având o casă nou construită a devenit populară pentru cumpărătorii care nu pot găsi exact ceea ce caută pe piața secundară sau pentru că ei cred că totul nou nu va necesita cheltuieli mari pentru îngrijire și / sau reparații de ceva timp.
Dar prea des există astfel de probleme: casa a fost construită incorect sau există unele elemente care lipsesc în ea, cum ar fi mânerele mixerului.
Dacă doriți să cumpărați sau să vindeți o casă nou construită, trebuie să știți ceva despre cum puteți evita anumite probleme specifice care ar putea apărea cu o astfel de casă și cum vă puteți proteja drepturile.
Contract de vânzare / contract de furnizor
Atunci când există un contract pentru o casă nouă, acesta va fi construit, constructor al vânzătorului, ambele părți ar trebui să insiste asupra faptului că contractul conține o serie de lucruri care va reduce riscul de probleme și procese după construcție. De exemplu, ar trebui să conțină:
• Planuri și caracteristici detaliate ale lucrării, pentru a clarifica performanța sarcinilor de construcție;
• Dreptul cumpărătorului de a stabili constructor susține o listă de observații pentru a detecta defecte și defecte (cum ar fi fisuri în pereți și lipsa de lămpi), într-o perioadă rezonabilă de timp după luarea în posesie (de obicei 10 zile), cu vânzătorul, constructor dat un termen rezonabil pentru a remediază problema, de exemplu, 30 de zile;
• Garantează de la vânzător (cel puțin de la 1 an) că toate lucrările vor fi fără defecte sau vor fi furnizate programe de garanție sau de asigurare;
• Protecția plății în avans de la problemele financiare ale cumpărătorului (sau vânzătorului);
• O listă și o descriere detaliată, arătând firmele de fabricație și stiluri de lucruri, cum ar fi robinete, blaturi, clanțe, tamplarie, podele, și alte elemente și accesorii, care urmează să fie instalat în casă
Defecte și garanție
Unele legi de stat și aproape toate instanțele recunosc "garanția indirectă a gradului de adecvare pentru utilizare", ceea ce îl face pe constructor-vânzător responsabil pentru deficiențe în construcția casei. care nu sunt vizibile cumpărătorului în timpul verificării normale. Garanția nu cere vânzătorului să construiască o casă ideală, dar nu trebuie să fie mai mică decât standardul pe care cumpărătorul îl așteaptă în mod rezonabil.
De regulă, garanția acoperă:
• Lucrare calitativă rezonabilă, care impune ca casa să respecte normele de construcție a zonei în care este construită și, în majoritatea cazurilor, este asociată cu defectele de construcție;
• Capacitatea de a trăi, ceea ce implică o adecvare pentru viața unei persoane și, de obicei, acoperă lucruri care fac ca casa să fie nesigură pentru a trăi.
Câteva exemple de defecte care încalcă această garanție: ruperea tavanului, ziduri și fundații crăpate, scurgeri de acoperiș și cabluri electrice defecte.
În cazul în care cumpărătorul informează vânzătorul-vânzător cu privire la cazul de garanție și refuză să repare defectul, cumpărătorul are mai multe mijloace de a-și proteja drepturile, cum ar fi:
• Încetarea contractului sau anularea contractului de vânzare, însă această măsură este de obicei aplicată numai atunci când există defecte importante în casă, iar repararea va necesita resurse și eforturi semnificative;
• Despăgubirea în numerar, care este cea mai comună formă de asistență solicitată în timpul litigiilor legate de încălcarea asigurării implicite privind siguranța vieții; astfel de daune sunt de obicei determinate în două moduri: a) o scădere a valorii de piață a proprietății imobiliare ca urmare a descoperirii defectelor și b) costurile de scăpare a acestora.
Plan de garanție pentru proprietarii de case
În aproape toate țările, cumpărătorul și vânzătorul sunt capabili să plătească pentru serviciile de garanție la domiciliu furnizate de o companie privată. Părțile pot conveni cine va plăti garanția și dacă constructorul este de acord să facă acest lucru, atunci, de regulă, această sumă este adăugată la prețul de vânzare.
În fiecare companie, garanțiile diferă, dar în general funcționează după cum urmează:
• Garanție de doi ani împotriva defectelor în sistemele electrice, de instalații sanitare, de încălzire și de răcire, precum și de caracteristici cosmetice, cum ar fi acoperirea podelelor și covoarele, etanșantul pentru ferestre și uși; de la problemele care decurg din faptul că lucrătorul în construcții nu a respectat standardele aprobate pentru clădiri sau structuri care sunt definite în garanție în sine.
• Zece ani garanție pentru defecte majore de construcții, cum ar fi fisuri și infiltrațiilor în fundație, grinzi de susținere din oțel lăsate în jos, căpriori, care apar, de asemenea, din nerespectarea codurilor de construcție constructor-furnizor-aprobate.
În unele garanții pentru case noi, constructorul-vânzător este responsabil pentru reparații în primii doi ani ai perioadei de garanție, iar companiile de servicii își asumă responsabilitatea pentru ceilalți 8 ani. În alte obligații de garanție, constructorul trebuie să efectueze reparații pentru toți cei 10 ani. Înainte de a cumpăra proprietăți rezidențiale, asigurați-vă că citiți cu atenție garanția sau consultați un avocat cu experiență în domeniul imobiliar.
Întrebări către avocatul dvs.
• Nu am garanții pentru casă, constructorul meu a încercat să repare acoperișul de trei ori, care nu a fost fixat până acum și nu vrea să-l repare din nou. Care sunt opțiunile?
• Dacă cumpăr o garanție pentru noua mea casă, trebuie să plătesc taxele?
• Companiile mele de construcție și întreținere spun că fisurile din pereții subsolului nu sunt acoperite de garanție. Pot face orice pentru a le face să remedieze acest defect?
• Pot refuza să plătesc o parte din prețul de achiziție până când vânzătorul remediază și remediază tot ce are nevoie de atenție și este indicat în lista de comentarii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: