Dezvoltare de vile

PIAȚA COTTĂRILOR ȘI LANDUL REGIUNII MOSCOVEI

Achiziționarea și vânzarea de vile

1.1. Dezvoltare de vile. Oferta si cererea.

Construcția de vile este o afacere profitabilă pentru dezvoltatori. Cu toate acestea, această piață nu oferă superprofituri, deoarece o parte semnificativă a investiției în proiect este costul terenurilor. Până acum, volumul pieței de așezări cabana a ajuns la 3,5 milioane de metri pătrați. m, iar volumul cererii pentru casele din afara orașului este de 3 miliarde de dolari. În același timp, o caracteristică caracteristică a pieței actuale de cabane din regiunea Moscovei este discrepanța dintre cerere și ofertă. Acum, cererea principală (49-51% din potențialii cumpărători) sunt în opțiunile „low-cost“ - cabane în orașele moderne, cu infrastructură în valoare de până la 250 de mii de cumpărători americani preferă case construite pe proiecte individuale ... De asemenea, un rol important îl joacă amenajarea întregului sat, disponibilitatea spațiului liber în el, terenurile mari și amenajarea peisagistică frumoasă.







Potrivit "agenției imobiliare MIAN agenție, în suburbiile anuale vândute mai mult de 20 de mii de obiecte din domeniul imobiliar suburban. Anul trecut, volumul de aprovizionare în regiunea Moscova a pieței imobiliare țară a depășit 11 mii. de obiecte, dintre care doar 3% sunt case în valoare mai mică de 100 de mii. USD. Aproximativ un sfert (25%) sunt în sate cu un cost proiect de 2-300 Nișa rămasă este ocupată de casele de afaceri și de cele de elită.

Oferiți structura pe direcții

Sursa: MIAN-Agenție imobiliară

În fiecare an, costul imobiliar suburban crește cu 10-30% în funcție de direcție. Cea mai mare creștere a prețurilor se încadrează în cabane, situate la 30 km de Centura de Centură din Moscova. Acest fapt se explică prin faptul că, în timp, această zonă poate intra în granițele Moscovei. În plus, mulți proprietari imobiliari suburban calatoresc în capitală pentru a lucra. În ceea ce privește distanța de 30-50 km de la Moscova sau mai mult, atunci centrele de recreere se dezvoltă bine. Sunt valoroase terenuri în zone ecologice, în apropierea unui iaz și a pădurii. Terenul din apropierea apei este cu 25-50% mai scump decât "fără apă", iar prezența unei zone forestiere din apropiere crește costul terenurilor cu 25-30%.

Cu toate acestea, experții spun GRAD companiei ART, cel mai recent în legătură cu introducerea noului Cod funciar și departamentul administrativ al inițiativelor de mediu, în apropierea zonelor de atracție site-uri de apă și de pădure a scăzut oarecum. Cumpărătorii sunt pur și simplu frică de eventuale litigii cu autoritățile. Și, în general, preocupările sunt justificate, astfel cum decorat chiar și într-un mod adecvat drepturile asupra site-ului și structura poate deveni ulterior contestată din cauza creșterii „lupta împotriva corupției“ (de exemplu, procedurile pe tema transparenței în ofertă pentru complot) și posibilele reglementări ale autorităților regionale. „În astfel de cazuri cumpărătorii optează pentru alte domenii de avantaje - vederi panoramice bune, apropierea de infrastructură, etc.







Suprafața unei case de țară, m. M. m

Sursa: MIAN-Agenție imobiliară

În prezent, practic nu există case pe piață cu o suprafață mică de 200-350 de metri pătrați. m. Între timp, aceasta este cea mai solicitată imobiliară suburbană. Cele mai multe obiecte oferite spre vânzare sunt casele cu o suprafață de 400-600 de metri pătrați. M. „Constructori avantajos să se construiască astfel de obiecte, ca și în acest caz, raportul cost-venituri este cel mai bun, - spune Managing Director al“ MIEL-Real Estate „Jeanne Shcherbakova - .. Deci, a construi o casa de 400 de metri pătrați este puțin mai scump decât cabana de 250 pătrat m2, iar diferența de venituri din vânzarea acestor două obiecte este enormă. " De exemplu, în cazul în care zona de clădire de 250 de metri pătrați. m în valoare de aproximativ 500 de mii de dolari, apoi dimensiunea casei de 400 de metri patrati. m este estimat cât mai devreme de 800 mii. dolari. Costurile mari de construcții și prețul ridicat al terenurilor în suburbii au condus la faptul că valoarea de piață a cabane este la nivelul cut-off și este practic egală cu solvabilitatea cumpărătorilor. În același timp, un număr semnificativ de clienți ar prefera să cumpere vile în valoare de aproximativ 1000 USD pe 1 km pătrat. m. Dar practic nu există astfel de obiecte pe piață.

Experții companiei "MIEL-Real Estate" au analizat preferințele consumatorilor de cumpărători de case de țară. Studiul a arătat că aproximativ o treime dintre cumpărători doresc să cumpere o casă cu o suprafață de 250-300 de metri pătrați. m, executat în stilul clasic european. În același timp, clienții sunt atrași de o planificare clară, o organizare amănunțită a construcției și a conceptualității locuințelor suburbane. Există încă câteva populare mari, detașate cabane, construit la începutul anilor 90, și case în "așezările Shanhai." (Așa-numitele sate-SHANGHAI a apărut în anii '90, când oamenii au cumpărat terenuri și case construite pe ele. În acest caz, proiectarea de case depinde de voința proprietarului site-ului, și de infrastructură (magazine etc.), în aceste sate nu a fost .) cade, de asemenea, la cerere așezări construite cu fonduri insuficiente în mod clar și transformate în sate neterminate, precum și o vacanță săracă situate (vecine, de exemplu, cu bulevardele zgomotoase, plante industriale, sau linii electrice).

În „agenția-Mian Real Estate“, rețineți că, în ciuda numărului mare de construcții și sunt gata pentru vânzarea de obiecte de bunuri imobiliare țară, vorbesc despre supraabundență în piață încă. Cererea consumatorilor în prezent este foarte diversă și aproape orice casă de țară își poate găsi cumpărătorul. Treptat, mulți constructori și dezvoltatorii sunt trecerea la segmentul de clasa economic, precum și construirea de low-cost și pe termen lung în ceea ce privește punerea în aplicare a case. Asemenea, cererea depășește oferta, în conformitate cu „Agenția Mian-Real Estate“, în segmentul de sate cabana de înaltă calitate, concepute pentru ședere permanentă, iar în segmentul de vile moderne, confortabile, amplasate în locuri pitorești. Pentru reședința permanentă, de regulă sunt destinate case de piatră cu o suprafață de 350-500 metri pătrați. m. În satele de vacanță, zona de case este mai mică - aproximativ 160-250 de metri pătrați. m. Aproximativ 50% din casele din țara de vile sunt din lemn, iar această proporție crește în timp.

Proprietate rezidențială din clasa economic este reprezentată în casa gradina „6 sotochnyh“ comunitate dacha vile din locuri starodachnyh și case în satele și orașele din regiunea Moscova,. În Rodex Grupul a remarcat că valoarea scăzută a acestor clădiri oferă o serie de factori: în special, utilitățile vechi (sau lipsa totală a acestora), delapidarea și deprecierea mare a clădirilor, dezvoltarea spontană în cel mai apropiat mediu, lipsa de securitate (sau lipsa acestuia), în cele mai multe cazuri, - imposibilitatea de a trăi pe tot parcursul anului. Ca urmare, deseori costul unei case se reduce la prețul unui teren. Cererea pentru elementele de mai sus este scăzut, dar care doresc să cumpere de înaltă calitate și casa low-cost din suburbiile foarte mult.

„Apariția pe piață a clasa cabana așezări economia este în măsură să satisfacă așa-numita“ cererea Pent-up“, - spune CEO-ul Rodex Group Evgeny Rodionov Combinând toate avantajele așezări cabana și costuri reduse datorită introducerii unor tehnologii de construcții noi, utilizarea rațională a terenurilor agricole, volum mare. construcții nu oferă atractive locuințe Proiecte de rulare superioare Rodex Group -. „Aistova“ pe Mojaisk rezervor și „slave NCA „pe autostrada Novorizhskoe - a devenit atât de mult succes încât este acum din cauza acestui sector, compania genereaza 40% din portofoliul său.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: