Certificatele de locuințe de stat

Cine este eligibil pentru GLM?

SHC este un certificat personal care certifică dreptul unui cetățean care este participant la program de a primi o subvenție gratuită din bugetul federal pentru achiziționarea unei locuințe. Un certificat nu este o garanție, nu este transferabil unei alte persoane.







  1. soldați și membri ai organelor de drept rus, care urmează să fie eliberați din serviciul militar, iar cetățenii eliberați din serviciul militar, cu o lungime totală de serviciu militar în calendarul de ani, 10 ani sau mai mult, motivele de eliberare din serviciul militar, care sunt (au fost) realizarea limitei de vârstă șederea în serviciul militar sau starea de sănătate sau aranjamentele organizatorice și de personal;
  2. Cetățeni supuși reinstalării din orașe militare închise.

Dimensiunea GLC.

Valoarea subvenției se calculează după formula: Subvenție = Preț * Zonă. unde

Subvenția este valoarea GLC (costul estimat al spațiului de locuit). Preț - valoarea medie de piață de 1 pătrat. m din suprafața totală a locuințelor pe teritoriul ales pentru ședere permanentă. Valoarea medie de piață de 1 pătrat. metru din suprafața totală a locuințelor este determinat trimestrial de Comitetul de Stat al Federației Ruse pentru Construcții și Locuințe și Servicii Comune.

Procedura pentru achiziționarea de locuințe.

Apartamentul este achiziționat în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei militarilor militari, iar suprafața sa totală nu trebuie să fie mai mică decât norma de înregistrare pentru îmbunătățirea condițiilor de viață. În Moscova, această rată este stabilită la 10 metri pătrați din suprafața totală pentru apartamente individuale și 15 metri pătrați din suprafața totală pentru apartamente de ocupare comună și apartamente de tip hotelier.

Dacă un serviceman primește un certificat în momentul despărțirii de serviciu, el poate alege orice oraș pe teritoriul Federației Ruse pentru viitoarea sa reședință. Adică, puteți servi în Irkutsk și puteți obține un certificat pentru un apartament de la Moscova. Dar cei care s-au retras deja, potrivit legii, primesc locuințe în regiunea lor.

Dreptul de a primi un certificat poate fi folosit o singură dată. După cumpărarea unei case cu un certificat, sunteți expulzat din coadă pentru a îmbunătăți condițiile de trai.

Schema de achiziționare a unei case cu un certificat de apariție este foarte simplă. Proprietarul OCG dă copia legalizată la una dintre băncile autorizate de Trezorerie pentru a deservi acest program (de exemplu, Sberbank din Rusia). Banca deschide un cont de încredere blocat în numele titularului de certificat și încheie un contract de servicii pentru acest cont. Acordul definește principalele condiții și ordinea relației dintre bancă și client. Deși certificatul are un echivalent monetar, cu toate acestea, este imposibil să obțină "banii vii" de la bancă și să îl utilizați la discreția dvs.

Titularul certificatului, pe perioada de valabilitate, trebuie să aleagă cazarea și să transmită băncii un contract de vânzare a spațiilor înregistrate oficial la autoritatea competentă. După aceasta banca examinează documentele în termen de cinci zile, iar în cazul unei decizii pozitive în termen de zece zile lucrătoare de la prezentarea contractului specific transferă banii în contul vânzătorului sau al unei agenții imobiliare autorizate. Certificatul de locuire de stat trebuie să fie realizat de beneficiarul subvenției în termenul stabilit, care este de 9 luni de la data emiterii. Dacă perioada a expirat, iar locuința nu este selectată, banca închide contul țintă blocat și trimite certificatul de rambursare autorității emitente.

De ce aveți nevoie de o agenție imobiliară?

Apartamentul poate fi selectat cu participarea unei companii imobiliare sau independent. Persoana care a primit subvenția se confruntă cu anumite dificultăți, dat fiind că o serie de condiții dure sunt puse în fața sa:

  1. La calculul valorii certificatului, se utilizează valoarea normativă și nu valoarea de piață a locuințelor într-o anumită regiune. În consecință, familia unui serviceman de patru persoane care doreau să cumpere un apartament în Moscova va primi un certificat suficient pentru a achiziționa un apartament cu o cameră. Dar banca nu va permite cumpărarea unui astfel de apartament, deoarece suprafața sa totală este mai mică decât norma pentru înregistrarea pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit, ceea ce contravine legii. Prin urmare, pentru a achiziționa un apartament în Moscova, este necesar să se atragă fonduri proprii sau de credit, care nu este disponibil pentru toată lumea.

În agenția "ZhilGarant" cumpărătorii pot fi oferite scheme avantajoase pentru achiziționarea de locuințe cu plata în rate, precum și cu ajutorul creditelor ipotecare. Avem astfel de oferte.







Dacă proprietarul certificatului nu dorește să-și ia un împrumut și să plătească suplimentar, dar dorește foarte mult să locuiască într-un apartament mare, îl vom ajuta să dobândească un apartament promițător, lichid dintr-o zonă mai mică și când mijloacele îi vor permite să se îmbunătățească.

  • Posibilitatea implementării unui certificat pe piața primară, după cum sa menționat deja, rămâne pur teoretică. Acest lucru se datorează faptului că pentru o astfel de tranzacție este necesar să se încheie un contract preliminar între titularul certificatului de locuință și proprietarul locuinței din casă, a cărei construcție nu a fost finalizată la momentul încheierii contractului. Cu toate acestea, banca nu va lua în considerare acest document, deoarece este necesar să se furnizeze doar un contract de vânzare înregistrat. Este adevărat că contractul preliminar conține o prevedere că în viitor va fi înlocuită cu un contract de vânzare, plătit din subvenția bugetară din contul țintă blocat. Dar data finalizării construcției casei, indicată în contractul preliminar, nu trebuie să depășească perioada de valabilitate a certificatului de locuință.

    În practică, ultima condiție este foarte dificil de îndeplinit, deoarece locuințele din casele aflate în construcție sunt deja vândute la primele etape de construcție. Intervalul de timp dintre încheierea contractului preliminar și contractul de vânzare depășește considerabil perioada de valabilitate a GLC.

  • Pe piața secundară, cumpărătorii nu sunt, de asemenea, atât de simple. Problema principală este că decontarea în numerar se efectuează în mod nebanc, adică transferul de fonduri din contul vizat (blocat) al cumpărătorului (proprietarul certificatului) în contul vânzătorului (în contul de economii). În plus, ne amintim că banca are în vedere transferul de bani după furnizarea unui contract de vânzare înregistrat (cu alte cuvinte, atunci când cumpărătorul a devenit deja proprietarul de locuințe, iar vânzătorul a pierdut deja proprietatea). Prin urmare, nu toți vânzătorii sunt de acord cu un astfel de sistem de așezări reciproce.

    Dacă lucrați printr-o agenție care reprezintă interesele dvs. în calitate de proprietar al certificatului și interesele vânzătorului apartamentului pe care îl alegeți, banii sunt transferați în contul de decontare al agenției într-o comandă fără numerar din contul țintă al cumpărătorului. Aceasta, pe de o parte, garantează executarea dispoziției existente și a legii; pe de altă parte, agenția este responsabilă de bugetul federal, deoarece dacă utilizați fondurile primite pentru alte scopuri decât cele intenționate, agenția este obligată să returneze banii autorizați banca autorizată din banii proprii. În consecință, agenția nu are nici un sens de a "juca jocuri" cu Guvernul Federației Ruse.

    Atunci când lucrează cu o agenție, există un sistem de contracte care descriu obligațiile fiecărei părți. În plus, aceștia sunt responsabili de răspunderea agenției și a vânzătorului apartamentului ales de dvs., astfel încât nu există complicații și achiziționați apartamentul pe care l-ați ales.

  • Valoarea banilor pentru certificat este calculată în ruble, iar vânzătorii de apartamente preferă să primească bani pentru vânzare în unități convenționale. În timpul găsirii locuinței dorite, rata de schimb se poate schimba semnificativ. În consecință, suma de bani ruble specificată în GLM, atunci când va fi convertită la unitățile convenționale, se va schimba și ea. Acest lucru cauzează dificultăți suplimentare în alegerea locuințelor.

  • Este necesar să ne amintim că prețurile pentru apartamente sunt în continuă creștere. Prin urmare, în timp, șansele de a găsi un apartament adecvat unui soldat pentru suma indicată în certificat (care este deja insuficientă) sunt reduse.

    Agenția "ZhilGarant" va oferi proprietarului certificatului o gamă largă de apartamente, ale căror proprietari au semnat un acord exclusiv cu noi pentru a-și vinde casele. În plus față de aceste apartamente, putem oferi mii de alte opțiuni din diferite surse. Prin urmare, specialiștii noștri, de regulă, au nevoie de doar una sau două săptămâni pentru a alege o locuință adecvată.

  • Cum pot alege un apartament fără participarea agenției, de exemplu în cazul lui Sergiev Posad, când proprietarul GZHS servește în Novosibirsk? Este posibil, în timp ce în Novosibirsk, să înțeleagă prețurile pieței imobiliare din Moscova?

  • Operațiunile cu locuințe secundare își asumă întotdeauna o anumită parte a riscului. Există pericolul de a cumpăra un apartament care este în arest sau un gaj, precum și de locuințe, de unde cineva este descărcat ilegal. De exemplu, ați achiziționat un apartament cu un certificat și, după un timp, se pare că minorii care nu au fost incluși pe lista proprietarilor au fost evacuați ilegal din acesta înainte de privatizare. Acum, copiii au crescut și au decis să-și restabilească drepturile la această locuință în instanță. Nu contează că apartamentul a fost schimbat de mai multe ori de proprietari și că, achiziționați-l, nu știați nimic despre descărcarea ilegală a copiilor. Curtea vă va recupera drepturile pe cheltuiala dvs.! Prin urmare, orice tranzacții cu locuințe secundare, inclusiv achiziționarea unui apartament pe un certificat, ar trebui să fie făcut foarte atent. Agenția noastră verifică fiecare apartament achiziționat pentru clienții noștri cu privire la puritatea legală a tuturor tranzacțiilor anterioare cu acesta.

    În plus, în conceperea contractelor, lucrul cu vânzătorul și banca, în plus față de agent, participa, de asemenea, cap și un avocat. Credem că acest stil de lucru este fiabilitate și garanție pentru liniștea ta. La urma urmei, responsabilitatea față de client nu este suportată de agent, ci de agenție.

    Agenția noastră oferă o garanție fermă pentru perioada de prescripție maximă (asistență juridică completă în legătură cu tranzacția și consultanță practică privind bunurile imobile înstrăinate sau înstrăinate în caz de amenințare cu pierderea dreptului de proprietate). Prin emiterea unor astfel de obligații de garantare, înțelegeți cât de siguri suntem că nu se va întâmpla nimic cu acest lucru.

    Agenția "ZhilGarant" lucrează la schemele dezvoltate și bine ajustate de achiziționare de locuințe pentru GLC. Nu credeți, dacă în alte agenții spuneți că nu puteți face fără pierderi de pradă sau de co-plăți astronomice și că căutarea unei opțiuni adecvate va dura cel puțin câteva luni.

    Specialiștii agenției "ZhilGarant" vă vor ajuta să obțineți o locuință decentă într-un timp scurt și cu pierderi minime. Agenții imobiliari cu toată experiența lor de negociere acționează ca o legătură între proprietarii certificatelor și vânzătorii de locuințe. Oferind celelalte garanții suplimentare, eliminând temerile legate de riscuri, specialiștii Agenției "ZhilGarant" creează o oportunitate pentru participanții la programul prezidențial și familiilor lor să obțină rezultatul - să achiziționeze mult-așteptatul apartament.

    Răscumpărarea urgentă este o formă simplă și convenabilă pentru clienții noștri de a obține rapid și, cel mai important, de a asigura primirea de fonduri datorită vânzătorului de locuințe. Cumpărătorul de locuințe cu o achiziție urgentă este agenția în sine sau reprezentantul acesteia. Acest lucru vă permite să nu pierdeți timp prețios pentru căutarea potențialilor cumpărători pentru locuința care este vândută. În același timp, Agenția suportă toate riscurile financiare cauzate de obținerea unui împrumut pentru răscumpărare, întoarcerea la timp, nivelul cererii și ofertei de pe piață etc.







    Pagina anterioară

    Pagina următoare

    Trimiteți-le prietenilor: