Doriți să aveți vreo importanță după vânzarea camerei în apartament?
Urmărește CONSILIILE specialiștilor din ROSREESTRA ȘI READERII LOR.
Neglijarea organismelor publice la legile statului și înlocuirea legilor speculații, ridicat la rangul de acte normative departamentale (NLA) și înlocuiți-le cu literele a devenit atât de banal încât să nu acorde atenție la tot felul de întreprinderi publice sau de experți sau specialiști ai organizațiilor comerciale. Principiul „act așa cum a spus oficialul,“ a devenit chiar mai important secole principiul dovedit „acționează ca șef a spus.“
Cele de mai sus două principii nu pot deveni obiceiurile de comerț din cauza tiranii de personalitate normotvortsev, dar validitatea acestor principii nu este mai puțin eficient. Ei, aceste principii sunt foarte eficiente în acest moment pentru tirania dictatorii din birocrația, dar este foarte dureros pentru participanții la cifra de afaceri civilă și este în prezent, și sunt pline de o mulțime de probleme în viitor. În acest caz, dictatorul-birocratul nu poartă nici o responsabilitate pentru scorneli lor imediate zi, scorneli ca birocrații puse în aplicare în tăcere și supunere participanții la tranzacție.
Un exemplu tipic de neglijare a legii în favoarea e-mailuri departamentale și PNAp este situația în zona cu camere de tranzacții, inclusiv cele mai simple spații indivizibile numit „camera de zi“.
Elementaritatea camerei pare să se reflecte în natura elementară a tranzacțiilor cu aceasta, în natura elementară a contabilității și în înregistrarea elementară a "drepturilor" acesteia.
Cu toate acestea, s-a dovedit că tranzacțiile cu camerele erau la fel de mușcătoare cu fanteziile birocratice, în ceea ce privește orice imobil.
Situația actuală în domeniul tranzacțiilor cu camere de locuit clare și revelatoare caracterizat prin numeroase, repetitiv, explicând registrul rus și publicații în mass-media, bazat pe practica de înregistrare a „drepturilor“ în Registrul de stat unificat, ceea ce conduce acum Rosreestr și anterior au fost „autoritățile judiciare“, și a venit să-i organismele Fed le înlocuiesc.
Iată câteva publicații ilustrative de acest gen:
CAMERE DE VÂNZARE ÎN APARTAMENTUL MUNICIPAL
Cea mai urgentă problemă atunci când vindeți o cameră într-un apartament comun este întrebarea: Ce documente de la vecini trebuie să fie obținute și depuse la autoritatea de înregistrare atunci când vindeți o cameră într-un apartament comunal. Aceasta este ceea ce vom discuta în detaliu în articolul nostru.
Arunca camera în comunale, ca și în alte și orice bunuri imobile, numai proprietarul sau o persoană autorizată de proprietar să încheie o tranzacție. Prin urmare, aveți grijă de disponibilitatea documentelor de titlu pentru cameră (contractul de privatizare, certificatul de moștenire, contractul de vânzare etc.) și întocmirea unei procuri corespunzătoare în avans. De asemenea, este necesar să vă înregistrați dreptul de proprietate imobiliară în Registrul unic de stat al drepturilor de proprietate imobiliară și al tranzacțiilor cu acesta.
notificări prin e-mail Notificarea de livrare a anunțului va trebui să transmită înregistrarea tranzacției, împreună cu cererea de înregistrare. În cazul în care vecinii sunt dispuși să vă ajute, cereți-le să facă o renunțare scrisă a dreptului de preempțiune al camerei sau la notar să vină cu tine la autoritatea de înregistrare în data de livrare a tranzacției să se înregistreze și să facă o renunțare scrisă a dreptului de preempțiune dreapta printr-o recepție de specialitate. În cazul întocmirii unui refuz în organismul de înregistrare, nu se percepe nici o taxă pentru confirmarea refuzului.
Dacă încăperile vecine nu sunt privatizate, înseamnă că proprietarul lor este o entitate municipală din orașul Kazan. Cu notificarea scrisă a vânzării camerei, contactați Departamentul pentru Politica Locuințelor. Dacă orașul nu este interesat să achiziționeze camera dvs., vi se va da o notificare scrisă în acest sens, care va permite vânzarea camerei către orice cumpărător. Nu uitați să trimiteți această notificare la înregistrarea tranzacției.
Fii atent, în cazul în care proprietarul camera de alături este un copil minor, incapacitate sau o persoană capabilă limitată, în numele reprezentantului legal, tutorele sau mandatarul are dreptul de a renunța la dreptul de preemțiune numai cu permisiunea prealabilă a autorității tutelare (Departamentul Regional de Educație).
Pentru informații: taxa de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra camerei este de 1000 de ruble pentru persoane fizice, pentru legal - 15.000 de ruble.
Serviciul de presă al Oficiului de la Rosreestra pentru Republica Tatarstan
Administrația Rosreestr pentru Republica Tatarstan
Cum sa vinzi o camera intr-un apartament?
Până în prezent, mulți ruși nu sunt proprietari ai unui apartament întreg, ci camere sau acțiuni. Acest lucru se datorează privatizării în comun, precum și a diverselor operațiuni de schimb cu proprietăți imobiliare. Adesea, trăirea într-un astfel de spațiu de locuit, mai ales dacă vecinii sunt rude, nu provoacă proprietarului probleme speciale. Principala dificultate începe atunci când vă gândiți cum să vindeți o cameră. În primul rând, pentru că majoritatea rușilor nu consideră că o astfel de locuință este o opțiune demnă, chiar fără a avea mijloace pentru un apartament separat. În al doilea rând, succesul tranzacției depinde în mod direct de relațiile interpersonale cu vecinii.
Despre subtilitățile juridice atunci când vindeți o cameră și cum să negociem cu succes cu alți chiriași veți învăța din acest articol.
În mod profitabil și într-un timp rezonabil de a vinde camera în apartament, puteți lua ca bază următorul plan de acțiune:
- Estimarea valorii imobilului
Caracteristicile fiecărei etape sunt determinate de caracteristicile camerei dvs. În funcție de situația specifică, puteți apela la ajutorul unui agent imobiliar sau al unei agenții imobiliare. Și acum, să examinăm mai atent fiecare dintre elementele listate.
Punctul de plecare pentru vânzarea unei încăperi într-un apartament este determinarea valorii sale. De regulă, factorii decisivi în stabilirea prețului sunt:
- Numărul total de camere;
- Valoarea ponderea dvs. în suprafața totală a locuinței;
- Timpul de expunere pentru vânzare. Un factor important despre care vânzătorii de multe ori lipsiți de experiență uită. Faptul este că, cu cât obiectivul dvs. este mai lung pe piața imobiliară, cu atât este mai puțin atractivă pentru potențialii cumpărători. În plus, în așteptarea beneficiilor, vă puteți pierde cei care sunt gata să cumpere urgent camera.
Sfat: Dacă aveți nevoie să vindeți urgent o cameră, fiți pregătit să percepeți un preț mai mic decât concurenții dvs.
Pregătirea camerei de vânzare
Important: Problema de a conveni o tranzacție cu vecinii într-un apartament se transformă adesea într-o sarcină dificilă. Acest lucru se aplică cazurilor în care locația unuia dintre proprietari este necunoscută sau unii dintre ei împiedică în mod intenționat vânzarea, evitând primirea anunțurilor.
Cameră de vânzare
Având la îndemână refuzul vecinilor, veți avea ocazia să vă vindeți pătrații la oricine dorește. Pe de o parte, acest lucru vă oferă libertatea necesară de acțiune, pe de altă parte, se pune întrebarea unde și cum să căutați cumpărători.
Înainte de a începe să invitați oameni care doresc să vadă camera, este mai bine să avertizați vecinii despre asta, deoarece pot face o impresie negativă și îi sperie pe cumpărător. Nu este inutil să clarificăm din nou procedura de utilizare a spațiilor comune. Acest lucru va ajuta la prevenirea "războaielor de bucătărie" cu noi locatari. Îmbunătățirea "prezentării" camerei va ajuta la o mică reparație cosmetică. Cu toate acestea, nu merită să se întreprindă lucrări la scară largă și scumpe: nu este adevărat că gustul viitorului proprietar al spațiului de locuit va coincide cu al dvs. Înainte de sosirea altui care doresc să inspecteze camera ar trebui să fie pus în ordinea camerei. Îndepărtați lucrurile inutile care creează un sentiment de gunoi. Păstrați curat în zonele comune.
Cum sa vinzi singur o camera?
Dacă vă decideți să căutați un cumpărător, bazându-vă pe propriile resurse, atunci există mai multe opțiuni disponibile. Printre acestea:
- Plasarea informațiilor în baza de date privind proprietățile imobiliare;
- Reducerea costurilor. Nu trebuie să plătiți pentru serviciile intermediarilor;
- Posibilitatea de a-și forma propria opinie despre potențialul cumpărător.
Plasarea informațiilor despre cameră în baza de date imobiliare va permite prezentarea obiectului de vânzare în lumina cea mai favorabilă. Puteți specifica locația exactă a casei de apartamente, listați toate caracteristicile principale ale apartamentului, atașați fotografii și informații de contact.
- Această metodă necesită timp liber;
- Va trebui să monitorizați independent toate aspectele juridice sau să consultați un expert.
Aveți nevoie de serviciile unui agent imobiliar?
Dacă nu aveți timp să căutați în mod independent un cumpărător și să organizați o inspecție înainte de vânzare, puteți apela la ajutorul unui agent imobiliar sau al unei agenții imobiliare. De regulă, specialiștii au baze largi de clienți și vă pot ajuta să vă prezentați proprietatea în cea mai bună lumină posibilă.
Important: Chiar și cu o lipsă totală de timp, nu trebuie să alegeți o agenție imobiliară, ci doar vizitând site-ul său pe Internet. Numai cu o vizită personală la birou puteți evalua succesul agentului imobiliar și calitatea serviciilor oferite.
- Posibilitatea de a salva forțele și timpul;
- Securitate. Majoritatea agențiilor oferă servicii de evaluare a riscurilor atunci când fac o înțelegere.
- Costuri foarte ridicate ale serviciilor.
Sfat: Dacă intenționați să vindeți mai multe camere dintr-un apartament dintr-o dată, încercați să găsiți un cumpărător pentru ele. Acest lucru va simplifica în mod semnificativ procesul tranzacției.
Colectarea documentelor necesare
După ce ați găsit un cumpărător și ați ajuns la un acord preliminar cu el, trebuie să vă asigurați că aveți toate documentele necesare pentru încheierea contractului. Pentru a finaliza tranzacția, va trebui să pregătiți următorul pachet de documente:
1 pașaport al participanților la tranzacție;
2 acte juridice (contract de vânzare, cadou, etc.);
3 certificat de înregistrare de stat a legii;
4 un extras din Registrul unic al drepturilor de stat privind absența împuternicirii;
5 confirmare scrisă că ceilalți proprietari au fost informați despre vânzare (scrisoare, telegramă). Dacă luna nu a trecut de la notificare, este necesară o respingere notarială.
Încheierea contractului de vânzare
Una dintre capcane este încheierea contractului de cadou în locul vânzării și cumpărării. De exemplu, o astfel de mișcare este sugerată a fi utilizată când, dintr-un anumit motiv, nu există nici o modalitate de a obține acordul vecinilor cu privire la afacere. În acest caz, cumpărătorul are la dispoziție o pereche de metri în cameră, iar restul cumpără, folosind dreptul preemptiv. În nici un caz nu ar trebui să participe la acest sistem: o astfel de tranzacție este ușor de contestat în instanță. În plus, riscați să deveniți victimă a fraudei și să primiți invitați neinvitați în spațiul dvs. de locuit.
În publicațiile de mai sus totul este familiar și, la prima vedere, strict și decent.
De obicei și decent, până când tunetele izbucnesc.
Iar motivele pentru furtuni și tunete în practica de tranzacționare de mai sus sunt mai mult decât suficiente. Trist este că furtuna și consecințele sale nu afectează asupra autorităților de înmatriculare, și, mai ales, să nu intermediari în tranzacție, care nu numai că nu știu ce fac, dar, de asemenea, să-i învețe pe alții cum să se pună într-un adăpost pentru biciuire.
Citiți jurisprudența tranzacțiilor, camere perfecte pentru o template-uri familiare și decente din Registrul de stat din Rusia, și pentru a găsi astfel de capcane, care nu știu și nu știu de nici un „drepturi“, registratori nici novici lor, inclusiv.:
1. O cameră în apartament, ca atare, nu poate face obiectul unor tranzacții de înstrăinare; obiectul tranzacției este o parte în proprietatea comună asupra apartamentului în ordinea stabilită de utilizare și posesia spațiilor în apartament. Termenii contractului, care transferul de proprietate a spațiilor într-o clădire de apartamente nu este însoțită de transferul unei părți din proprietatea comună în proprietate comună într-o casă, este (Art. 38 RF LC) nulă.
2. Ponderea în dreptul de proprietate comună a unui apartament nu face parte din apartament, și nu de metri patrati, dar în primul rând ponderea părții proprietarului în costul total de întreținere a apartamentului. Astfel, ponderea costurilor trebuie să corespundă cotei beneficiilor, și ea împărtășesc în proprietatea comună se stabilesc prin acordul participanților de proprietate (acționari) în comun, iar în cazul unui litigiu proporția stabilită de instanța de judecată;
3. Ponderea în proprietatea comună nu arde și nu se scufunda, nu putrezeste si nu de varsta. Aceasta este o fracțiune ideală. a cărui numerator este contribuția unui acționar specific la proprietatea comună numită "apartament", iar în numitor valoarea depozitelor tuturor deținătorilor de acțiuni. Evident, suma acțiunilor este egală cu una, iar ratingul numeric al unei unități (apartament) este baza pentru estimarea cotei în lege. În acest sens, putem spune că ponderea - un pachet de acțiuni fără numerar: ponderea în numărător este numărul de „acțiuni“ deținători de interese, iar la numitorul proporția din numărul total de „acțiuni“. Proporția ideală, fracțiunea, procentul de beneficii și costuri, este scris în acord Mezhuyev investitori imobiliari, care se numește „Ordinea de utilizare și dreptul de proprietate asupra apartamentului și a părților sale“;
5. Renunțarea la dreptul de a cumpăra un drept de preempțiune este nulă. Acționarii nu refuză dreptul preferențial de a cumpăra o cameră, ci de la achiziționarea unei părți din dreptul de proprietate comună;
6. Vândut și cumpărat nu este o cameră în apartament. precum și dreptul de utilizare personală și deținere a camerelor în conformitate cu Procedura de utilizare și de proprietate, precum și dreptul de a folosi și de a deține locurile și posesiunile publice. Camera, ca atare, fără bucătărie, fără toaletă, fără baie, fără coridor și fără alte componente ale unui apartament comun, nu este necesară de nimeni și nu reprezintă o valoare separată pentru brokerul imobiliar care folosește această cameră. Titularii de dobândă nu sunt proprietarii de camere din apartament, ci proprietarii întregului apartament. În același timp, procedura de deținere și utilizare a apartamentului este determinată de un acord între deținătorii de dobândă (Ordinul), iar procedura de dispunere și de creditare a acțiunilor în dreptul la un apartament este stabilită prin lege (Capitolul 16 din Codul civil al Federației Ruse);
7. Segregarea "în natură" a părții din dreptul de proprietate comună a apartamentului este exclusă, deoarece nu există opțiune în care să dispară locurile de uz comun;
8. Relațiile "vecine" ale deținătorilor de capitaluri proprii nu sunt asigurate prin proprietățile lor "pozitive" sau prin absența acestora, ci prin reguli formulate corect, reguli pentru repararea încăperilor și zonelor comune, reguli pentru utilizarea încăperilor auxiliare, alte reguli specificate în Procedura de utilizare și deținere a unei unități comune (apartament). Achizitorul unei părți din dreptul de proprietate comună are aceleași drepturi și obligații ca și vânzătorul acțiunii.
9. Odată cu pierderea unuia sau mai multor camere de mai multe camere, ca parte a unui apartament (de exemplu, în cazul recunoașterii nepotrivite pentru rezidență permanentă), investitorii imobiliari sunt proceduri pentru utilizarea camerelor apartament cu revizuirea, astfel încât utilizatorul a pierdut dreptul de a nu din vina proprie, camera „lui“ au avut posibilitatea de a utiliza alte (alte) camere din apartament. În cazul în care nu se ajunge la un acord, sau în cazul în care acest lucru nu este posibil, întrebarea cu privire la modul de utilizare și dreptul de proprietate acasă este decisă de către instanța de judecată.
10. dreptul de preemțiune al acționarilor în tranzacția cu dreptul de a folosi facilitățile (cu excepția cazurilor de succesiune universală) pot fi distribuite nu numai cu privire la înstrăinarea unei părți din proprietatea comună, dar, de asemenea, pe camerele de livrare de a utiliza sau de închiriere. dacă legea sau acordul co-investitorilor nu prevede altfel.
Am numit o duzină de adesea întâlnite în viața relațiilor juridice, despre care registratorii drepturilor și agenții imobiliari nici măcar nu menționează în deliciile lor privind schimbul de experiență. Acestea nu sunt așa-numitele "subtilități juridice", ci o practică obișnuită pe care registratorii drepturilor și registratorii imobiliari ignoră cu sârguință.
Într-adevăr, de ce? La urma urmei, articolele 289 și 290 din Codul civil al Federației Ruse, precum și articolele 38-43 din LC RF solicită indicarea acțiunilor în dreptul de proprietate comună și pentru o casă rezidențială și un apartament deținut de doi sau mai mulți coinvestori.
De ce? totul este simplu: pentru că pentru coordonatorul de stat, care colectează lângă Comisarul, legile dictaturii birocraților sunt mult mai importante decât legile și legile sociale ale naturii. / * /
Trimiteți-le prietenilor: