Experții Camerei de Contabilitate cred că din 386,5 milioane de hectare de terenuri agricole în Rusia practic nu sunt utilizate 56 milioane de hectare, adică aproximativ 14%. Pentru a crește randamentele, în următorii 5 ani este planificată reintroducerea a aproximativ 10 milioane de hectare de teren în prezent inactiv.
În ciuda faptului că proprietatea privată este una dintre bazele de nezdruncinat a statului, legea permite eliminarea alocare a terenurilor: pentru nevoile de stat sau municipale; cu utilizarea necorespunzătoare a terenurilor agricole și destinate construcției de locuințe; în ordinea solicitării; atunci când execută o hotărâre judecătorească privind confiscarea.
Alocarea terenurilor poate fi retrasă pentru necesitățile de stat (municipale) în scopul îndeplinirii tratatelor internaționale ale Federației Ruse sau pentru construirea sau reconstrucția obiectelor de importanță statală sau locală. Decizia privind confiscarea terenurilor este luată de organele executive ale nivelului relevant. În cazul parcelei confiscate, proprietarul (deținătorul drepturilor de autor) plătește o compensație monetară sau, dacă proprietarul este de acord, furnizează un alt teren. Contestarea deciziei de confiscare pentru necesitățile statului nu poate fi retrasă pe o perioadă nedeterminată.
dezastre naturale, accidente, epidemii, epizootii și alte cazuri de caracter extraordinar, autoritatea de stat autorizat are dreptul de a confisca terenuri pentru protejarea intereselor vitale ale cetățenilor, societății și statului împotriva amenințărilor emergente. În acest caz, retragerea poate fi temporară. Apoi, decizia privind confiscarea este valabilă până la încheierea situației de urgență. Dacă este imposibil să se restituie proprietarului terenul rechizitoriu, aceștia sunt rambursați pentru valoarea de piață a terenului sau (la alegerea sa) primesc un teren echivalent. Dacă se păstrează proprietatea, atunci după dispariția amenințării, care a devenit motivul retragerii sitului, proprietarul are dreptul să solicite returnarea prin instanță.
În plus, terenul poate fi retras ca o sancțiune pentru acțiuni penale (obținerea unui sit ca urmare a unei infracțiuni sau dobândirea unui teren împotriva fondurilor din acte criminale). Într-o astfel de situație, decizia de a se retrage pe durată nedeterminată, nu poate fi atacată, compensația pentru fostul proprietar nu este plătită.
DIN VIAȚA PARTENERIATULUI DE GRADINĂ
Principalele motive pentru care proprietarii nu le pasă de teren: proprietarii au decis să vândă terenul, dar prețul oferit de alți membri ai parteneriatului nu le-a fost potrivit, deci caută un vânzător; fostul proprietar a murit, dar nu există moștenitori; moștenitorii nu au intrat în drepturi legale, ci
vor vinde alocarea.
Poate conducerea parteneriatului rezista aglomerării teritoriului? Metoda de protecție este - compus competent SNT charter, al cărei text sancțiuni ar trebui să fie atașat la cei care nu sprijină alocarea lor în (inclusiv în condiții de siguranță la foc) starea corectă. Cu toate acestea, cele mai multe dintre aceste prevederi în actul constitutiv nu contribuie, deoarece cele mai multe dintre primii membri ai parteneriatului graba zelos în lupta împotriva buruienilor, terenuri amenajate, ridicarea clădirilor și a elimina resturile.
În cazul în care site-ul nu este folosit deoarece moștenitorii nu doresc să-și introducă drepturile, prevăzând dificultăți în solicitarea autorităților de înregistrare, le puteți oferi următoarea cale de ieșire din situație. În primul rând trebuie să mergi la un notar pentru a da o împuternicire membrilor SNT care vor (desigur, nu în mod gratuit) să facă documentele. Apoi trebuie să introduceți drepturile de moștenire și apoi - înregistrați un nou proprietar al site-ului. După această vinde alocare (cea mai bună opțiune - vânzarea membrilor de parteneriat, la toate formalitățile implicate într-un nou proprietar sau potențial), iar încasările din valoarea tranzacției este împărțită între moștenitori și CNT (din cauza datoriilor de contribuții și plăți).
Autoritățile de stat autorizate verifică modul în care se utilizează terenurile destinate producției agricole, locuințelor sau altor construcții. Dacă se descoperă că proprietarul tratează necorespunzător terenul, site-ul este supus la sechestru.
Conceptul de "utilizare necorespunzătoare" este prezentat în art. 45 din Codul Funciar al Federației Ruse. În primul rând, se referă la neutilizarea terenurilor în conformitate cu scopul sau utilizarea nerațională a terenurilor (inclusiv nu pentru scopul propus, și în cazul în care, ca urmare a activității proprietarului a scăzut semnificativ fertilitatea terenurilor agricole sau semnificativ înrăutățit condițiile de mediu). În plus, motivul pentru confiscare este daunele asupra pământului. În fine, ultimul motiv este neîndeplinirea responsabilităților pentru recuperarea terenurilor, măsuri obligatorii de îmbunătățire și protecție a solurilor, astfel încât acestea să poată fi utilizate în scopul propus.
Desigur, nu vorbim despre faptul că site-ul ar trebui să fie adus la o stare ideală în ziua următoare achiziției. Dacă dețineți o distribuție destinată producției agricole, atunci este necesar să începeți cultivarea culturilor adecvate în termen de 3 ani (dacă o perioadă mai lungă nu este stabilită prin lege). Acest interval nu include perioada de dezvoltare a sitului, precum și perioada în care terenul nu a putut fi utilizat în scopul prevăzut datorită dezastrelor naturale sau altor circumstanțe.
Dacă se dezvăluie că proprietarul utilizează terenul în mod necorespunzător, terenul va fi vândut la licitație publică sau statul va cumpăra terenul pentru propriile sale nevoi. Veniturile din vânzare vor fi transferate foștilor proprietari (fără costuri pentru pregătirea și desfășurarea tranzacțiilor).
Spre deosebire de alte cazuri de confiscare a site-ului, rechizitele datorate utilizării necorespunzătoare pot fi prevenite. Pentru a face acest lucru, este necesar să începeți să dezvoltați alocarea și să plătiți o amendă pentru o infracțiune administrativă în intervalul de timp specificat în avertisment.
Pentru a identifica terenurile utilizate pentru încălcarea normelor, Agenția Federală de Cadastru Imobiliar și organele sale teritoriale efectuează o anchetă administrativă planificată sau neplanificată a alocărilor. În ultimii ani în aceste scopuri, mijloacele tehnice moderne - fotografierea aeriană a terenului, de exemplu cu ajutorul quadrocopterelor, sunt utilizate în mod activ.
Pe baza rezultatelor sondajului, se întocmește un act. Dacă se dezvăluie încălcări, organismul de supraveghere a terenurilor de stat emite o comandă către proprietar pentru a le elimina. În același timp, se impune o amendă pentru utilizarea necorespunzătoare a terenului în valoare de 0,3 - 0,5% din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de 3 mii de ruble.
În cazul în care încălcarea nu este eliminată de proprietar în termenul stabilit în certificat (de obicei 30 de zile), statul autorizat sau autoritatea municipală stabilește din nou amenda sub forma unei amenzi. Dimensiunea sa pentru proprietarii de terenuri neglijent este de la 10 la 20 de mii de ruble. În cazul în care proprietarul continuă să ignore cerințele legale, angajații Land Serviciul de Supraveghere de Stat aplică autorităților executive ale Federației Ruse, care, la rândul lor, au dreptul de a trimite cauza în instanță să profite și să vândă terenul la licitație publică.
În termen de zece zile de la data intrării în vigoare a actului judiciar al retragerii terenurilor (sau de la data deciziei de a rechiziționa) autoritățile executive sunt obligate să aplice la Rosreestr pentru a formaliza încetarea dreptului de proprietate a terenului. În plus, trebuie să trimiteți un mesaj inspectoratului fiscal, care este alocat șapte zile.
În termen de șase luni de la data intrării în vigoare a deciziei instanței de a retrage situl, autoritățile locale, dacă este cazul, organizează lucrări cadastrale și desfășoară licitații publice. Dacă acestea din urmă sunt declarate nevalabile, terenul în termen de 2 luni poate fi achiziționat în proprietate de stat sau municipală la prețul inițial.
Atunci când proprietarul site-ului nu este de acord cu decizia privind sechestrarea, organismul de stat autorizat are dreptul de a solicita vânzarea terenului în instanță.
Pregătirea documentelor pentru confiscarea site-urilor este un proces incredibil de lung și complex. Poate, de aceea, cazurile de înstrăinare obligatorie a terenurilor sunt încă rare. Cu toate acestea, legiuitorul îmbunătățește cadrul de reglementare, iar practica arată că este necesar un mecanism eficient de confiscare a parcelelor.
NU UTILIZEAZA PE DESTINATIE
Autoritățile au dreptul de a retrage terenul atunci când acesta nu este utilizat în scopul propus, și anume:
Citește mai mult:
Trimiteți-le prietenilor: