Deci, banca este gata, în anumite condiții, să emită credite ipotecare pentru achiziționarea de locuințe în casele în construcție. Și chiar gata să suporte costurile asociate verificării obiectelor care se ridică. În fiecare bancă există un serviciu de securitate economică, ale cărui atribuții includ verificarea completă a dezvoltatorului, documentele sale, colectarea de informații despre el, precum și despre obiectele sale realizate și în construcție.
Cele mai importante documente care sunt verificate în primul rând la acreditarea unei noi unități sunt:
· Permisiunea autorităților locale de a construi o casă rezidențială pe un anumit sit;
· Proprietate sau contract de închiriere pe termen lung pentru un anumit parcel;
· Disponibilitatea documentației de proiect aprobate.
Interesat de bancă și problema modului în care va avea loc construcția, pentru a cărui cont vor fi finanțate, care va fi investitorul. Cel puțin, în stadiul inițial de construcție, în timp ce noua clădire nu va deschide vânzările de apartamente. Documentele sunt atent studiate și verificate de către bancă și organele de stat, în conformitate cu care se va efectua controlul asupra cheltuielilor țintă ale fondurilor deținătorilor de acțiuni.
În cazul în care banca pur și simplu acrediteze dezvoltator și obiectul său nu este în același timp, de creditare de construcție, creditele ipotecare în astfel de cazuri, care au fost emise în cazul punerii în aplicare a 20% - 30% din lucrările de construcție. Adesea, acreditarea nu este întregul complex rezidențial în ansamblu, ci doar o parte specifică a acestuia. În special se referă la complexe mari, a căror construcție se desfășoară în mai multe etape. Și odată cu construcția și punerea în funcțiune a clădirilor are loc acreditarea celor ulterioare.
Există, de asemenea, practica de cooperare pe termen lung a băncii cu un dezvoltator special. Aici există o acreditare așa-numită "pas". Inițial, banca verifică dezvoltatorul, istoricul, documentele constitutive, reputația, facilitățile deja construite, calitatea și cantitatea. Și după aceea, obiectul imobiliar care este construit este evaluat și verificat în mod direct. După aceasta, se înființează o comisie specială de împrumut, care decide ce programe de împrumut pot oferi debitorilor pentru o anumită casă. Aceste programe prevăd mărimea ratei dobânzii, beneficiile posibile pentru anumite grupuri de debitori (pensionari, familii tinere, personalul militar etc.).
Dacă o nouă firmă de construcții intră pe piață, care construiește prima sa casă, puține bănci sunt de acord să acrediteze un astfel de dezvoltator. La urma urmei, riscurile sunt destul de mari în acest caz și nimeni nu cunoaște încă noul jucător de pe piață. În acest caz, dezvoltatorul construiește aproape complet o casă în detrimentul fondurilor proprii sau fondurilor investitorului atras, și numai atunci poate deschide vânzări. Prin urmare, absența acreditării bancare de la un astfel de dezvoltator nu înseamnă că el este în mod necesar o fraudă.
Dacă un astfel de dezvoltator are toate documentele necesare și oferă clienților săi niște condiții de cumpărare interesante, atunci aceasta poate fi o achiziție profitabilă și să se joace în mâinile clienților. Compania de construcții în această etapă oferă opțiuni avantajoase pentru cumpărători să intre pe piața imobiliară și să o consolideze.
motiv serios de reflecție ar trebui să servească drept nu numai absența acreditării băncii constructor, dar, de asemenea, apartamente de vânzare de sistemele de compensare nu prevăd încheierea contractului de înregistrare de capital și de stat a unor astfel de contracte. Dacă, în același timp, noua clădire se află încă în stadiul "pit", atunci este mai bine să nu începeți niciodată să luați în considerare această propunere.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: