Motive de încetare a tranzacțiilor

Motive de încetare a tranzacțiilor

Despre ce și cum să faceți, pentru a cumpăra un apartament, nu fi înșelat, scris milioane de linii. Cu toate acestea, cetățenii continuă să cadă pentru aceleași trucuri. Astăzi, "Proprietarul" vă va reaminti motivele comune în care tranzacția de vânzare-cumpărare poate fi anulată.







Puteți pierde un apartament pe care l-ați achiziționat în două cazuri: în cazul rezilierii contractului încheiat și în cazul în care contractul de vânzare apartament este declarat nevalabil. "Și tu poți să reziliați doar contractul neexecutat, și să declare nevalid - executat, - spune avocatul societății Inkom-Real Estate Natalia Kiseleva. - În cadrul contractului de vânzare-cumpărare, părțile au două principale responsabilități: vânzătorul - de a transfera proprietatea, cumpărătorul - pentru a transfera banii. Până la îndeplinirea a cel puțin unei obligații, contractul este considerat neîndeplinit. "

Să începem cu faptul că, în conformitate cu prevederile Codului Civil al Federației Ruse tranzacțiile invalide sunt împărțite în contestată (cele care pot fi invalidată printr-o hotărâre judecătorească) și nesemnificativă (nu este validă, deoarece comisia, indiferent de recunoașterea unei astfel de instanțe). Tranzacțiile neglijabile includ următoarele:

• Contradicția tranzacției față de lege sau alte acte juridice;
• încheierea unei înțelegeri pentru un scop care contravine principiilor statului de drept și ale moralității;
• Imaginarul și pretenția tranzacțiilor (tranzacția se face "pentru specie", fără intenția de a crea consecințele juridice corespunzătoare);
• cetățean tranzacție considerat incompetent de către o instanță într-o capacitate limitată, nu sunt în măsură să înțeleagă semnificația acțiunilor sale sau să le (de exemplu, datorită tulburărilor psihice) de control;
• săvârșirea unei tranzacții pentru minori: în vârstă de paisprezece ani, cu vârste cuprinse între paisprezece și optsprezece ani fără consimțământul părinților, adoptatorilor sau tutorelui;
• comisionul unei entități juridice pentru o tranzacție care depășește capacitatea sa juridică.

"O tranzacție nesemnificativă nu este o recunoaștere de către instanță, ci în virtutea legii. În instanță, reclamantul nu poate decât să prezinte o cerere privind aplicarea consecințelor nevalabilității unei tranzacții neavenite ", a declarat Osipov și directorul general al partenerilor Mihail Osipov. - Termenul de prescripție la cererea de aplicare a consecințelor nulității unei tranzacții nule este de trei ani, și pe această cerință, termenul de prescripție începe la data la care reclamantul a luat cunoștință de circumstanțele care sunt baza pentru invalidarea tranzacției ".







Cu toate acestea, pentru astăzi, încheierea tranzacțiilor nesemnificative pe piață este un fenomen rar. "Identificarea semnului nulității în tranzacție va duce automat la anularea acesteia", spune Konstantin Kovalev, Managing Partner of Blackwood. - Legislația actuală conține o listă exhaustivă de astfel de semne și, prin urmare, probabilitatea detectării lor este ridicată. În prezent, tranzacțiile care sunt contestate sunt mult mai răspândite: la urma urmei, o parte înșelată nu poate găsi o încălcare a drepturilor sale ".

Anularea sau invaliditate relativă a tranzacției înseamnă că actele comise ca atare, recunoscute de instanța de judecată ca invalid în cazul în care există este prevăzut în legea cu privire la cererea în cauză. "Astfel, dacă o tranzacție discutabilă nu este contestată, ea generează consecințe juridice ca fiind valabile", spune Konstantin Kovalev. La tranzacțiile disputate, a spus el, sunt următoarele:

• tranzacția unei persoane juridice în afara capacității sale juridice;
• tranzacția unui reprezentant (șef) al unei entități juridice care depășește puterile sale;
• tranzacțiile cu minorii și cetățenii cu capacitate limitată;
• tranzacțiile cetățenilor care nu reușesc să înțeleagă semnificația acțiunilor lor;
• tranzacțiile făcute sub influența iluziei;
• tranzacții comise sub influența fraudei, a violenței, a amenințării, a acordului rău intenționat al reprezentantului unei părți pe de altă parte sau a confluenței unor circumstanțe dificile.

Cu toate acestea, după cum a subliniat Mikhail Osipov, orice tranzacție contestată nu este, în mod implicit, contestabilă. "Orice tranzacție poate fi contestată în instanță. Cu toate acestea, aceasta nu înseamnă că tranzacția nu trebuie încheiată deloc. Desigur, este posibil să mergeți în instanță, dar acest lucru nu înseamnă obținerea în mod automat a unei decizii pozitive ", a spus Osipov. Natalia Kiseleva este de acord cu expertul: "Principala concepție greșită a cumpărătorului este că, dacă există chiar cel mai mic semn că tranzacția poate fi contestată, este imposibil să faci o înțelegere".

Potrivit lui Kiseleva, este cu siguranță posibil să se facă o astfel de afacere, este necesar doar să se controleze cursul său: "De exemplu, proprietarul apartamentului abuză de alcool și este înregistrat într-un dispensar narcologic. Desigur, dacă, ca urmare a vânzării, acest cetățean este lipsit de un singur imobiliar, iar perspectivele sale viitoare de viață nu sunt clare, este mai bine să refuzi o astfel de achiziție. Și dacă el, împreună cu întreaga familie, dobândește un alt apartament în schimb, dacă specialistul confirmă că nu este în stare de intoxicare, toate contraindicațiile la tranzacție pot fi prevenite și depășite. Totul depinde de profesionalismul specialistului care însoțește tranzacția. "







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: