Imobiliar comercial în Spania și proprietăți rezidențiale: cum băncile sprijină piața spaniolă
Desigur, cea mai ușoară cale a fost de a declara dezvoltatorii falimentați și pur și simplu calcula pierderile. Dar majoritatea instituțiilor financiare spaniole au mers în continuare. Ei au început să achiziționeze clădiri noi chiar înainte ca împrumuturile pentru construcția lor să fie întârziate. Și au început să ia măsuri pentru a le pune în aplicare și pentru a recupera fondurile alocate. Și apoi faceți un profit.
Imobiliar bancar în Spania: cum se vinde?
Este demn de remarcat faptul că fondul de imobiliare băncilor este alimentată și de faptul că acestea se adăpostească în debitorilor ipotecare insolvabile. Ca urmare, multe instituții bancare din Spania au fost proprietarii a zeci și sute de case și apartamente. Dar nu le-au putut realiza, deoarece tranzacționarea imobiliară nu este inclusă în numărul de operațiuni permise băncilor.
Pentru a rezolva această problemă, cele mai mari instituții financiare spaniole au început să creeze o agenție imobiliară filială. Primul care a urmat această cale a fost Santander. Agenția pe care a deschis-o a fost numită Altamira, iar activele sale sunt evaluate la peste 4 miliarde de euro.
Ar putea băncile să recupereze astfel datoriile care au apărut de la încetarea construcției? În majoritatea cazurilor, nu. La urma urmei, costul de locuințe și imobiliare comerciale din Spania în ultimii ani a scăzut foarte repede. Și ca urmare, obiecte care au fost achiziționate pentru o sumă egală cu suma datoriei, după un timp scurt, a pierdut în mod semnificativ în preț. Cu toate acestea, în general, o astfel de măsură a dat rezultate: în loc de scris pur și simplu de pe pierderile băncilor au suferit doar pierderi mici în bilanț.
Dar acum multe instituții financiare din țară s-au confruntat cu o altă problemă: dificultăți în vânzarea de bunuri imobiliare. În condițiile unei scăderi semnificative a cererii interne, nu a fost ușor să vindem sute și mii de proprietăți. Chiar ținând seama de faptul că proprietatea băncii din Spania este oferită cu o reducere de 30% și chiar cu o reducere de 50%, excedentele sale scad foarte încet. Aceeași bancă Santander în aceste condiții a fost obligată să nu mai cumpere astfel de obiecte. La urma urmei, îi vinde cel puțin jumătate din ceea ce se achiziționează ca plată pentru o datorie. Probleme cu surplusul de locuințe sunt, de asemenea, disponibile pentru o altă bancă mare - BBVA.
Acest lucru înseamnă că băncile trebuie să înceteze să cumpere proprietăți imobiliare? Experții cred că nu. La urma urmei, una dintre cauzele crizei în Spania a fost tocmai prevalența ridicată a cererii asupra ofertei și supraevaluarea de locuințe. Și acum, pentru a rezolva aceste probleme este de a ajuta băncile, care vor continua să devină proprietari și apoi vinde la un preț mai aproape de realitate. Surplusul de locuințe ar trebui să fie vândut cât mai curând posibil, iar instituțiile financiare pot juca un rol foarte important în această sarcină.
Așa cum remarcă reprezentanții băncilor, ei nu aspiră să fie proprietari de bunuri imobiliare. Dar, pur și simplu, nu există altă cale în situația actuală.
Tag-uri: imobiliare comerciale în Spania, imobiliare de la bănci spaniole
În ultimii ani, numărul investitorilor chinezi care cumpără proprietăți în Spania este în continuă creștere. Ei sunt interesați în special de Barcelona, care ocupă în prezent o nișă specială pe piața chineză. Acest lucru a fost menționat la târgul imobiliar recent, care a avut loc cu succes în capitala catalană.
Popularitatea de care se bucură studiază în prezent în Spania, datorită faptului că în țară funcționează nu numai universități, dar, de asemenea, școli de afaceri, printre care sunt cele mai bune școli din Europa. De ce a obținut această formă de formare în ultimele decenii o astfel de popularitate și care sunt avantajele acesteia?
Trimiteți-le prietenilor: