Într-o situație în care moneda națională devine din ce în ce mai ieftină zi de zi, mulți cumpărători sunt dornici să cumpere proprietăți imobiliare. În timp ce dezvoltatorii nu au ajustat prețurile. Creșterea ratei, însoțită de o creștere a prețurilor, o creștere a prețurilor tuturor serviciilor și a altor fenomene de criză, va forța mulți cetățeni să caute un stabil "paradis sigur" pentru finanțele lor. Este un astfel de "refugiu" care poate fi imobil.
Piața imobiliară va reacționa la modificările ratei cu o întârziere de o lună sau două. Preponderența prețurilor rublei a făcut impactul fluctuațiilor cursului de schimb mai puțin explicite, și totuși, în cazul în care dolarul va continua să crească timp de mai mult de trei luni, prețurile de proprietate va începe cu siguranță, să se strecoare în sus. Cât va crește, experții nu sunt judecați. La Moscova, costul locuințelor este prea mare, iar solvabilitatea populației este în scădere. Prin urmare, un salt al prețurilor poate deveni un factor care împiedică serios cererea de bunuri imobiliare, care este înțeleasă de dezvoltatorii înșiși.
Mai presus de toate, depinde de rata de schimb a sectorului de locuințe de elită. Toate contractele de contractare generală și achizițiile de materiale necesare sunt legate de dolar, ceea ce înseamnă că creșterea ratei de schimb va afecta cu siguranță costul construcției. Pentru a acoperi cheltuielile neprevăzute, dezvoltatorii trebuie să crească costul unui "pătrat" rezidențial sau să caute furnizori cu produse mai ieftine. Experții cred că vânzările de proprietăți de elită se pot opri dacă rata ajunge la 45 de ruble pe dolar. În același timp, începutul crizei în acest segment ar putea fi realizarea marcajului de 40 de ruble în dolari.
În plus față de locuințe premium, imobiliare comerciale pot suferi grav de instabilitate monetară. Majoritatea contractelor de cumpărare, vânzare și închiriere de spații comerciale și de birouri sunt în dolari sau euro, iar toate decontările sunt efectuate în ruble la cursul de schimb al Băncii Centrale în ziua tranzacției. Cu o scădere pe termen scurt a rublei, piața va putea ieși din criză fără consecințe grave. Dar, dacă moneda rusă își continuă declinul, participanții de pe piață vor trebui să transfere contractele valutare la ruble. În caz contrar, numărul cumpărătorilor și chiriașilor de bunuri imobiliare comerciale poate scădea semnificativ.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: