Cumpărarea regulilor de proprietate comercială pe care trebuie să le cunoașteți

Anton Kudryashov, Director pentru Dezvoltare Business și Dezvoltare, Red Development, Moscova

  • Pas cu pas algoritm pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale
  • Achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale cu un certificat de proprietate și fără: argumente pro și contra

Indiferent de tipul de cumpărare pe care îl planificați și în ce scop (acest lucru se aplică nu numai achiziționării de bunuri imobile comerciale), trebuie să faceți astfel de măsuri.







TOP-5 cele mai importante articole pentru manager:

Achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale: algoritm pas cu pas

1. Determinarea scopului achiziției. Prima opțiune este o achiziție cu scopul de a genera venituri, de exemplu, pentru leasing sau revânzare ulterioară. A doua opțiune este cumpărarea pentru dvs. (pentru birou, producție, depozitare etc.).

2. Alegerea tipului corect de proprietate. Acesta poate fi un depozit, un loc de producție, un spațiu comercial, un birou. De asemenea, în acest stadiu este necesar să se determine statutul bunurilor imobile dobândite. Există două opțiuni. Prima este achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale cu dovezi de proprietate. În acest caz, este semnat un contract de vânzare de bunuri imobiliare. A doua opțiune este achiziționarea de bunuri imobile comerciale pentru care nu a fost încă primit un certificat de proprietate (obiecte în construcție sau clădiri nou construite în faza de punere în funcțiune). Atunci când cumpărați această proprietate, este semnat un acord de co-investiție sau similar.

3. Căutați o cameră. În această etapă, decideți cine va fi implicat în căutare. Este mai bine să contactați un consultant profesionist. Serviciile lor costă 1-4% din prețul proprietății pe care o cumpără.

4. Inspectarea sediului și familiarizarea cu documentele. Merită acordată atenție clădirilor învecinate, căilor de acces, apropierea metroului. Este important să se evalueze calitatea clădirii (cât timp au fost instalate sistemele de comunicații și inginerie și modul în care acestea corespund standardelor moderne, ce firmă și când a fost construit sau reconstruit obiectul). De asemenea, trebuie să aflați care companii se află în apropiere (birou stomatologic sau, de exemplu, o instituție de învățământ - nu cele mai bune vecini pentru un birou solid). Aflați dacă clădirea are o companie de administrare și cât de multă încredere. În cele din urmă, acordați atenție infrastructurii din clădire și din vecinătate. Examinați documentele de titlu, pe baza cărora vânzătorul a primit drepturile la sediu și comandați extrase din aceste documente.

5. Invitația unui expert. Înainte de încheierea unei tranzacții pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale, cumpărătorul trebuie să atragă avocați care se specializează în achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare comerciale. Adesea se întâmplă ca firmele să invite avocați specializați în alte domenii, iar cei pentru banii clientului să dobândească o experiență nouă pentru ei înșiși. În același timp, aceștia petrec timpul ambelor părți la tranzacție și banii cumpărătorului, care plătește pentru servicii, pentru a clarifica nuanțele pretinse importante și pentru a se familiariza cu documente care sunt irelevante; avocații nu pot explica chiar clar de ce au nevoie de aceste documente și de ce pot fi învățați de la ei - trebuie doar să creeze apariția unei activități furtunoase. Experții ar trebui să efectueze due diligence juridică a documentelor pentru proprietatea achiziționată și să evalueze cât de mult sunt spațiile "curate", precum și să includă în contractul de vânzare elemente care protejează interesele cumpărătorului.







6. Studiul contractului de vânzare. Aspecte importante care ar trebui să acorde o atenție la modul în care se face plata, modul în care transferul de proprietate, care sancțiunile prevăzute pentru părțile la contract, în caz de încălcare a termenilor săi, și ceea ce garantează părțile dau reciproc, și ceea ce este responsabil pentru eșecul lor.

7. Semnarea contractului. Înainte de a intra într-un contract de afacere cel mai bine este de a coase, la semnăturile și sigiliile au fost atașate o dată toate programele de completare și aplicații. Este important să se verifice acreditările părților la tranzacție, precum și disponibilitatea tuturor aprobărilor necesare, în cazul în care contractul este semnat cu o persoană juridică sau un acord notarial al soțului (soției) în cazul în care cealaltă parte este o persoană fizică. În practică, acest document de multe ori uitat, deci, de exemplu, compania noastră pentru prima dată, prin trimiterea unei liste de documentele necesare, a avertizat întotdeauna că este imperativ pentru a obține consimțământul soțului (soției) pe afacere.

8. Plata. Mecanismul său nu are nevoie de o descriere specială. Rețineți: banca va trebui să furnizeze un contract pentru care se efectuează plata sau cel puțin o copie a acesteia.

9. Înregistrarea imobilului. După semnarea contractului de vânzare de bunuri imobiliare este trimis la Rosreestr. Această structură oferă cumpărătorului un certificat de proprietate asupra proprietății și un contract înregistrat pentru vânzarea acestuia.

Impozitele de la achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale nu sunt plătite. În plus, în cazul în care compania proprietarului utilizează spațiile în sine, plătește numai impozitul pe proprietate (este mic). Dacă închiriați un obiect, întreprinderea trebuie să plătească TVA și impozitul pe profit, deoarece chiria aduce venituri proprietarului. Dacă camera, așa cum se întâmplă adesea, este emisă pentru un antreprenor individual sau pentru o persoană fizică, atunci se plătește impozitul pe venitul personal (impozitul pe venitul personal).

Achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale cu un certificat de proprietate și fără: argumente pro și contra

Printre avantajele cumpărării de bunuri comerciale cu dovezi este fiabilitatea juridică evidentă a tranzacției. Contractul de vânzare-cumpărare de bunuri imobile este supus înregistrării de stat, iar cumpărătorul primește un certificat de proprietate asupra obiectului achiziționat. Există o serie de alte avantaje - de exemplu, posibilitatea de a oferi sediul achiziționat ca garanție pentru obținerea unui împrumut. Acest lucru, apropo, este o altă modalitate de a utiliza proprietățile imobiliare, împreună cu plasarea propriilor societăți, închirierea spațiilor și revânzarea.

În cazul obiectelor aflate în construcție, cărora le-au fost încă înregistrate drepturi de proprietate, există riscuri asociate cu dificultăți în obținerea proprietății sau în punerea în funcțiune a unui obiect. Aceste dificultăți sunt pline de o schimbare în termeni, în care puteți începe să utilizați imobiliare. Și printre avantajele acestei opțiuni este prețul: obiectele care nu sunt puse în funcțiune și, prin urmare, nu au un certificat de proprietate, sunt vândute mai ieftin decât spațiile, ale căror drepturi au fost deja emise.

Spune directorul general

Leonid Gushturov, director general al Comcor (marca comercială Akado Telecom), Moscova

Abonează-te și primești cel mai recent număr al revistei "Directorul general", în care:







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: