Pagina principală »Imobiliare» Cum să reziliază închirierea unui teren
Codul civil al Federației Ruse a examinat principalele aspecte legate de încheierea și încheierea contractelor de închiriere. Caracteristicile de arendă de teren sunt prezentate în Codul Funciar. În conformitate cu articolul 451 din Codul civil, orice tratat, inclusiv contractul de închiriere poate fi modificată, precum și anulate, atunci când circumstanțele se schimbă, anticipând că părțile nu s-ar fi încheiat acest acord, sau încheiat, dar în condiții complet diferite. În cazul în care contractul a fost încheiat pe o perioadă nedeterminată, nu apar probleme cu dizolvarea acesteia. Conform articolului 610 din Codul civil, oricare dintre părți poate rezilia contractul în timpul necesar pentru a-l, sub rezerva de avertizare cealaltă parte timp de trei luni. De asemenea, această perioadă poate fi convenită la încheierea contractului de închiriere.
Modificările termenilor contractului de închiriere sau de anulare a contractului de închiriere pe durată determinată pot fi efectuate prin acordul părților, în cazul în care nu contravin termenilor acordului propriu-zis.
Conform clauzei 4 a articolului 514 din Codul civil al Federației Ruse, un astfel de drept există numai cu condiția ca proprietatea sa deteriorat nu prin vina sa. La imposibilitatea de rezoluție pașnică a acestei probleme cu proprietarul, chiriașul poate solicita instanței cu o cerere de reziliere anticipată a contractului. Toate cazurile în care locatarul poate câștiga cazul sunt prezentate la articolul 620 din Codul civil al Federației Ruse.
1. Locatorul creează obstacole în calea utilizării sitului în conformitate cu contractul sau refuză deloc să furnizeze teritoriul pentru utilizare de către locatar. Un astfel de caz: pe amplasament există diverse clădiri și gunoi și este închiriat pentru lucrări agricole. Conform articolului 611 din Codul civil al Federației Ruse, locatarul are dreptul să ceară amplasarea site-ului în forma corespunzătoare și compensarea pierderilor cauzate de întârziere. În mod similar, în acest caz, este posibilă anularea contractului de închiriere și compensarea daunelor materiale.
2. Ce trebuie să faceți în cazul în care situl are mlaștină. epuizarea solului sau contaminarea cu gaze, adică neajunsuri care interferează cu utilizarea acestuia în conformitate cu obiectivele chiriașului, deși nu au fost observate în timpul inspecției, iar proprietarul nu le-a indicat la încheierea contractului?
Această problemă a fost examinată în articolul 612 din Codul civil al Federației Ruse. În cazul în care defectele nu au fost convenite la momentul încheierii contractului și nu sunt explicite (adică, ele nu pot fi constatate la inspectarea teritoriului), atunci proprietarul își asumă toată responsabilitatea, chiar dacă problemele legate de grădina nu i-au fost cunoscute.
În această situație, locatarul are dreptul de a solicita acțiunile locatorului potrivit alegerii sale:
- rezilia contractul înainte de data scadenței;
- cere proprietarului să reducă costul terenului;
- insistă asupra compensării pierderilor asociate cu auto-gestionarea deficiențelor (dacă există o astfel de posibilitate) sau pentru menținerea costului acestor costuri din chirie.
În cazul în care pagubele nu acoperă toate costurile locatarului de a elimina problemele, acesta are dreptul să ceară compensarea locatorului pentru partea neacoperita a cheltuielilor.
3. În cazul în care, în temeiul unui contract de închiriere, locatorul este obligat să efectueze măsuri de îmbunătățire a calității acoperirii terenului. prevenirea eroziunii și a altor procese negative care apar în sol, iar aceste măsuri nu se efectuează în conformitate cu contractul sau cu alți termeni rezonabili.
4. De asemenea, în cazul în care zona de grădină a intrat în stare inutilă, din motive care nu sunt sub controlul locatarului. De exemplu: poluarea radioactivă sau chimică după un accident care a avut loc într-o întreprindere industrială din apropiere.
În timpul pregătirii contractului, pot fi luate în considerare și alte circumstanțe care să permită încetarea anticipată a contractului de închiriere.
În cazul în care nu are legătură cu cele de mai sus, locatarul nu are dreptul să rezilieze contractul. În cazul în care chiria nu este plătită în termenul stabilit, locatarului îi revine răspunderea prevăzută în contract.
Asistența juridică calificată este întotdeauna necesară atât pentru locator, cât și pentru locatar. Profesionalismul angajaților firmei de avocatură va contribui la prevenirea costurilor materiale semnificative asociate litigiilor și a altor procese neplăcute.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: