Contractul ipotecar (ipotecar) din 2019 - ceea ce este, între indivizi,

Pentru mulți cetățeni ai țării noastre vaste, împrumuturile pentru locuințe reprezintă singura modalitate de a cumpăra locuințe confortabile.

Înregistrarea în ipotecă implică multe nuanțe diferite - de la selectarea celei mai avantajoase oferte și până la înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară.

Una dintre "pietrele de temelie" este încheierea unui contract de ipotecă, caracteristicile cărora vom lua în considerare mai jos.

Ce este?

Un contract de ipotecă este un document care reglementează relația dintre împrumutător (debitor, debitor) și creditorul gajist (banca).

Reglementarea reglementară, conform art. 8 din legea federală nr. 102 "Despre ipotecă" (denumită în continuare Legea) este cuprinsă în următoarele acte juridice:

în Codul civil (în continuare - Codul), în special în Capitolul 27, 28;
în Lege;
la punctul 3 din capitolul 23 din Cod.

Prin urmare, reglementarea juridică a acordului ipotecar se efectuează:

normele și normele generale ale Codului, prevăd încheierea contractelor;
prevederile Codului stabilit pentru un contract de gaj;
normele legii.

Plecând de la art. 420 din Cod, un contract este un acord între două sau mai multe persoane privind stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor sau obligațiilor civile.

Art. 432 din Cod reglementează faptul că un contract este tratat ca deținut dacă se ajunge la un acord între părțile la tranzacție în toate condițiile materiale.

La rândul său, h. 2 linguri. 10 din lege definește un caz special de intrare în vigoare a unui contract de ipotecă - din momentul înregistrării de stat a unui astfel de document.

Partea 1 din art. 10 din lege stabilește că acordul ipotecar:

se compun într-o formă simplă, fără o notariat;
este supus în timp util înregistrării obligatorii a statului;
dacă nu sunt respectate dispozițiile de reglementare privind înregistrarea de stat, contractul este recunoscut ca o tranzacție nesemnificativă și nu implică niciun fel de consecințe juridice asupra părților procesului și / sau asupra terților.

Condiții esențiale

Condițiile de bază care trebuie să fie prezente în documentul final sunt:

Legea prevede următoarele condiții, care trebuie să fie în mod obligatoriu prezente în contractul ipotecar:

obiectul unei ipoteci (apartament, casă, teren, casă, etc.);
evaluarea proprietății ipotecate;
esența obligației, care este garantată prin gajul de bunuri imobile;
valoarea obligațiilor și perioada de execuție a acestora de către debitor.

Aceleași condiții esențiale sunt enumerate în Cod. În plus, legislația stabilește că, la cererea părților, contractul poate include și:

condițiile privind procedura de recuperare a proprietății - fie prin proceduri judiciare, fie prin procedură pre-judecată.

Partea 2 din art. 9 din lege precizează modul în care ar trebui indicat obiectul gajului în contractul ipotecar:

În plus, contractul trebuie să specifice:

dreptul creditorului, din cauza căruia îi aparține proprietatea (dreptul de proprietate care a apărut după înregistrarea de stat);
numele organismului care a efectuat înregistrarea de stat a acestor drepturi (Camera de înregistrare).

Evaluarea garanțiilor:

este indicat în termeni monetari;
este stabilită pe baza unui acord între bancă și împrumutat.

De asemenea, contractul trebuie să conțină următoarele condiții:

cu privire la obligația care este garantată printr-un gaj (suma împrumutului, valoarea dobânzii pe întreaga perioadă a împrumutului, CPM, baza producerii, termenul normativ pentru executare);
privind existența unei ipoteci, în cazul în care drepturile băncii sunt certificate de garanția relevantă.

Contractul ipotecar (ipotecar) din 2017 - ceea ce este, între indivizi,

Regulile pentru rambursarea anticipată a ipotecilor sunt discutate în articol: rambursarea anticipată a unui credit ipotecar.

Cerințe pentru înregistrare

Legea reglementează faptul că contractul ipotecar nu necesită o formă notarială - concluzia poate fi făcută în formă scrisă obișnuită.

Să fie formalizată în conformitate cu regulile definite de Cod și Legea contractelor de acest tip;
să se înregistreze în Rosreestr în modul prescris;
conțin în sine toate condițiile esențiale prevăzute de lege;
au condițiile suplimentare enumerate în art. 9.1. Despre Lege.

În special, Art. 9.1. Legea prevede că acordul ipotecar trebuie să conțină în mod obligatoriu o evidență a costului total al împrumutului (CPM), care trebuie plasat pe prima pagină a documentului.

La încheierea unui contract, banca trebuie să precizeze și condițiile:

cu privire la cuantumul sumelor forfetate pentru încălcarea obligațiilor de împrumut de către debitor;
cu privire la procedura de furnizare a informațiilor (prin Internet, pe standuri publice, etc.), precum și cu privire la modul de informare a împrumutatului.

De asemenea, este necesar să se includă:

Așa cum este, eșantionul lui

Acordul ipotecar se încheie prin întocmirea unui document (banca și împrumutatul) de către părți și apoi furnizarea acesteia către organismul care înregistrează drepturile.

După ce participanții la procedură au ajuns în mod corespunzător la un acord, ei depun documentul la biroul teritorial al Republicii Regalata pentru a începe procesul de înregistrare de stat.

În cazul în care cerințele Legii privind existența unor condiții materiale nu au fost respectate sau dacă alte cerințe au fost încălcate, Rosreestr poate refuza înregistrarea.

Intrarea în vigoare a tratatului are loc după ce Regralata a făcut o intrare corespunzătoare în Registrul unic de stat. Pentru a începe procesul, mandantul și împuternicitul trebuie să depună o cerere comună.

Regalata înregistrează un contract de ipotecă fără a solicita alte documente decât o cerere comună.

Forma acordului ipotecar poate fi diferită - în funcție de circumstanțele specifice, de condițiile suplimentare etc. Un exemplu de probă de document poate fi descărcat aici.

Termenele de înregistrare

Momentul punerii în aplicare a înregistrării de stat a contractului de credit ipotecar este reglementat de partea 5 a art. 20 din lege.

Conform reglementărilor din acest articol, există următoarele termene:

Ca regulă generală, ipoteca este înregistrată de Camera de Înregistrare în termen de o lună de la data primirii tuturor documentelor necesare prevăzute de lege pentru procedură.
Pentru clădirile nerezidențiale, terenurile, alte clădiri și structuri, perioada este de 15 zile lucrătoare.
În ceea ce privește ipoteca apartamentelor și a altor spații destinate rezidenței imediate a cetățenilor - în termen de 5 zile lucrătoare de la data depunerii documentelor la Rosreestr.
În cazul în care se efectuează ipoteca unui teren și se află în această secțiune clădiri, structuri sau structuri, înregistrarea se va face în termenele corespunzătoare termenelor limită de reglementare pentru înregistrarea acestor clădiri, spații sau structuri.
Dacă ipoteca nu se datorează legii, ci pe baza unui contract notarizat, înregistrarea de stat se face la timp, nu mai târziu de 5 zile lucrătoare.

Taxa de stat pentru înregistrare

Reglementarea normativă a ordinului și a valorii plății datoriei de stat pentru comiterea înregistrării de stat a unui contract de ipotecă se efectuează în conformitate cu normele art. 24 din lege.

Articolul relevant indică faptul că

înregistrarea de către stat a contractului;
înregistrarea ipotecii ca sarcină;
efectuarea de intrări relevante în Registrul unic de stat;
emiterea de documente,

Taxa de stat se plătește o singură dată pentru toate acțiunile de mai sus. Suma și termenele de plată a datoriei de stat sunt reglementate de Legea fiscală, în special art. 333.33 din Codul Fiscal.

Paragraful 28 al părții 1 a articolului respectiv prevede că, pentru punerea în aplicare a înregistrării de stat a contractului, se percepe o taxă de stat în valoare de:

Apoi, a subliniat avertismentul principal - în cazul în care contractul este încheiat între persoane fizice și juridice (bancare și de debitor), taxa de timbru se plătește la rata pentru persoane fizice, care este de 1000 de ruble.

Cele de mai sus se aplică ipotecilor care decurg din contract. În temeiul părții 2 din art. 20 din lege, o ipotecă în virtutea legii este supusă înregistrării fără plata taxei de stat.

Certificare notarială

Conform părții 3 din art. 339 din Cod, contractul de garanție constă într-o formă simplă și nu necesită o certificare notarială, dacă nu se prevede altfel în alte legi sau în acordul părților.

Partea 1 din art. Articolul 10 din lege prevede, de asemenea, că documentul trebuie redactat într-o formă simplă.

Întrucât în partea a 3-a din art. 1 din Legea prevede că normele generale privind angajamentul, enumerate în Codul se aplică contractului de ipotecă numai în cazul în care legea nu stabilește alte reguli, este posibil să se concluzioneze că non-cerință contract de ipoteca legalizare.

Cu toate acestea, aceasta nu înseamnă că forma notarială este interzisă. Părțile pot folosi serviciile unui notar dacă există o astfel de nevoie.

În același timp, acesta din urmă va dobândi dreptul de a depune la Rosreestr o cerere în baza căreia poate fi înregistrată și o ipotecă (Partea 1, articolul 20 din Lege).

Încetarea contractului ipotecar la inițiativa împrumutatului

Conform regulii generale stabilite prin art. 450 din Cod, anularea contractului ipotecar se poate face prin consimțământul reciproc al părților. În consecință, o inițiativă a debitorului nu este suficient - trebuie să coordonați problema cu banca.

Cu toate acestea, un contract poate fi reziliat printr-o hotărâre judecătorească - pentru aceasta este necesar ca una dintre părțile implicate în proces să încalce în mod semnificativ termenii contractului.

Astfel, dacă banca nu respectă normele contractului, împrumutatul are dreptul să se adreseze instanței cu cerința relevantă.

Acordul de încetare, eșantionul său

Un exemplar de acord privind anularea contractului de împrumut prin acordul părților poate fi descărcat aici.

Pot refuza după semnare

Refuzați un credit ipotecar și puteți, după semnarea unui contract de împrumut. Totul depinde de faptul dacă obligațiile băncii la împrumutat au fost într-adevăr îndeplinite - transferul de fonduri către destinație (de exemplu, dezvoltatorul imobiliar).

În acest caz, se recomandă încheierea unui acord de reziliere cu banca. Împrumutatul va trebui să se întoarcă:

valoarea împrumutului primit;
interes pentru utilizarea efectivă a fondurilor împrumutate.

Cum să argumentați

Deseori, este necesar să se conteste acordul încheiat cu ipotecă imobiliară.

Disputa va fi contestată în următoarele cazuri:

în cazul în care o persoană care nu este eligibil pentru a participa la tranzacție, contractul de ipotecă (de exemplu, cu handicap cetățean) a fost încheiat;
atunci când se angajează bunuri imobile care nu pot face obiectul ipotecii pe ipotecă;
dacă termenii acordului ipotecar nu respectă cerințele și normele legii;
în litigiile legate de discrepanța dintre măsurile aplicate de către bancă pentru executarea datoriei specificate în contractul inițial.

În orice caz, este necesar să se încerce rezolvarea problemei într-o comandă din perioada premergătoare procesului, după efectuarea unei revendicări corespunzătoare cu omologul său.

În cazul în care rezultatul este negativ, trebuie să vă adresați instanței, care, în temeiul art. 166 din Codul privind tranzacțiile discutabile și neavenite, să evalueze circumstanțele cazului în cauză și să emită un verdict echitabil.

Acordul ipotecar este principalul document care reglementează relația dintre bancă și consumatorul de servicii - împrumutatul.

Contractul trebuie să reflecte condițiile esențiale prevăzute de lege. În plus, documentul trebuie înregistrat în Rosreestr, iar în EGRP - a fost făcută o intrare corespunzătoare.