Pe locul al doilea în ceea ce privește durabilitatea - case moderne de blocuri mari și cărămidă (pliate în mai puțin de 2,5 cărămizi), care poate dura 125 de ani. Apoi vine blocul casei și panoul mare - durata de viață de 100 de ani. Case construite din zgură-beton și plăci similare se pot "întinde" timp de 90 de ani. "Hrușciov", construit din panouri cu pereți subțiri, proiectat pentru 40-50 de ani de serviciu.
Acestea din urmă au fost ridicate din 1959 până în 1967. Potrivit experților, în timpul funcționării normale a "Hrușciov" va sta încă 15-20 de ani. Studiile au arătat că panourile lui Hrușciov au putere, de o dată și jumătate mai mare decât designul.
Cu toate acestea, conform experților, casele vechi de cărămidă (construite în special în perioada 1860-1917) sunt mai bune decât cele moderne. Ei vor sta un timp îndelungat. Clădirile moderne de cărămidă, cu excepția clădirilor de elită, sunt construite din cărămizi goale, cu durată scurtă de viață. În principiu, toți cei care locuiesc în case de cărămidă construite în epoca "socialismului dezvoltat" pot dormi pașnic. Așa cum consideră majoritatea experților, ei stau mult timp. La urma urmei, "termenii normativi de exploatare" reprezintă un concept relativ. De exemplu, caramida "Hrușciov", după reparații majore va sta cel puțin încă 100 de ani.
Condiții normative de funcționare a clădirilor rezidențiale de construcție în masă
Potrivit "Capital Property"
Este necesar să se înțeleagă un lucru foarte important pentru astăzi: locuințe de masă, construit în 50-80-IES a secolului trecut, astăzi necesită exact aceleași rate de revizuire și exact la fel cu privire la costurile de reparații, care au fost furnizate la momentul Uniunii Sovietice. În ultimii 5-7 ani, am intrat deja într-o perioadă de deteriorare rapidă a fondului de locuințe, care în următorii 10 ani poate duce la dispariția unor zone întregi. Dacă nu se iau decizii (care este, de asemenea, probabil), atunci casele vor fi întrerupte și masive necorespunzătoare exact așa cum au fost odată ridicate.
În primul rând, casele de panouri sunt proiectate pentru penny ieftin la prețul căldurii, electricității, apei. Prin urmare, caracteristicile termice scăzute ale pereților exteriori (acasă, după cum se spune, rece) și pierderi semnificative în rețelele de căldură și apă. Prin urmare, situația generală - astăzi clădirile cu mai multe apartamente în funcțiune sunt foarte, foarte scumpe.
În al doilea rând, casele din beton armat sunt sensibile la respectarea condițiilor de reparație a capitalului și întârzierea sa se scurge rapid. Pentru a repara casa, păstrând bugetele sale ucigașe pentru performanțe tehnice și economice de stat și private - este lipsită de sens și totul este corect, de fapt, complet renovat - mai scump decât construirea de noi.
Durata de viață a panoului House este limitată în timp (doar 50 de ani) și depinde de revizia actualității. Și casa nu este reparată. Reparația unui apartament decomandat cu privire la starea casei nu afectează în nici un fel. Casa este dărăpănată, valoarea de piață a apartamentelor în ea cade incontrolabil, se transformă treptat într-un cartier sărac cu aceleași case din jur. Costul utilităților este în creștere, apropiindu-se de prețul de piață al energiei. Și este nevoie de energie mai mult și mai mult, deoarece starea de constructii de ingradire, care nu au fost concepute inițial pentru conservarea resurselor, obtinerea mai rău în fiecare an. Apartament începe consuma tot mai multe resurse și la un moment dat, devine clar faptul că valoarea sa de piață este dimensiunea de plată pentru energia termică consumată în întregime în câțiva ani, apa, electricitate, chiar și hrănite intermitent.
Termenul "service"> cabluri din aluminiu în clădiri rezidențiale - 30 de ani pentru ascunse, 20 de ani - pentru deschidere.
Normele de construcție prevăd termenii tipici, care reprezintă un fel de perioadă de garanție a serviciilor pentru elementele de design relevante. De exemplu, sistemul de încălzire în casă trebuie să fie înlocuit după 30 de ani (dacă se utilizează încălzitoare din metal) sau 40 de ani (exprimate radiatoare de fier). Alimentarea cu apă și canalizare sunt proiectate pentru service de 25 de ani, sunt aproximativ aceleași podele din lemn, uși, rame și alte structuri din lemn.
Prin urmare, o reparație cuprinzătoare cu înlocuire de inginerie „> Comunicații în casele de toate tipurile este necesar să se efectueze la fiecare 30 de ani, și selectivă -. La fiecare 15-20 de ani, tavane și pereți, se recomandă să înlocuiască non-de capital în 50 de ani.
Prognoza deteriorării fizice a clădirii,% Pentru prima decadă: IF1 = IF. + (W'f1 / 10) * t1; Pentru decada a doua: IF2 = IF. + Φφ1 + ("φ2 / 10) * t2; unde: IF1, IF2 - deprecierea fizică pentru un anumit an; If.per. - deprecierea fizică pe an a reevaluării activelor fixe; U'fi, U'f2 - creșterea deprecierii fizice, respectiv, pentru prima și a doua decadă; t1, t2 - de la ultima reevaluare a mijloacelor fixe, let.Prirost deteriorarea fizică a clădirilor din piatră în următoarele două decenii după reevaluarea mijloacelor fixe,%
Amortizarea fizică pe an a reevaluării activelor fixe
Creșterea uzurii fizice și a rupturii
Pentru primul deceniu
Pentru a doua decadă
Descrierea succintă a unei clădiri rezidențiale
Dispoziție neregulate, nu întotdeauna la fel ca verticală și posemeynogo nepotrivite pentru decontare, suprafața medie de apartamente la 85 M.2, uneori, de culoare închisă sau de a comunica bucatarie, tipuri de imbunatatire, precum si bai, pardoseli din lemn și pereți despărțitori nu menționată mai sus.
Dispoziție haotic, nu coincide pe verticală, de decontare civilă nu este posibilă, apartamente Multi comunale, locuri de băi și bucătării camere de viață, lipsit de toate tipurile de amenajare a teritoriului, podele din lemn și partiții.
Articole similare
-
Metode și termeni de aplicare a îngrășămintelor de grâu de toamnă
-
Perioada de valabilitate a grundului de penetrare de la 150r
Trimiteți-le prietenilor: