Câți agenți imobiliari iau totul despre tarifele și obligațiile agenților

Câți agenți imobiliari iau totul despre tarifele și obligațiile agenților

Care este procentul pe care agentul imobiliar îl are: cât costă vânzarea, cumpărarea, închirierea, închirierea unui apartament?

Ce anume are un agent imobiliar? Încercați să răspundeți la această întrebare, de exemplu, un copil mic și, probabil, zapnesh. Acest lucru nu se datorează faptului că agentul nu face nimic util: câteva reprezintă în mod clar ce responsabilitățile unui agent imobiliar, și, prin urmare, dificil de înțeles cât de multe agenții imobiliari sunt luați și de ce. Să încercăm să înțelegem.







Câți agenți imobiliari iau totul despre tarifele și obligațiile agenților

Ce procentaj au agenții imobiliari: mecanisme de stabilire a prețurilor

  • Adesea, mărimea taxei este determinată de valoarea bunului, adică, ce procent din agentul imobiliar este prevăzut în contract. De obicei, această sumă este de 3%.
    Acest principiu este, desigur, logic: cu cât este mai mare suma cu care trebuie să vă ocupați, cu atât riscurile sunt mai mari. Dar această abordare are propriile sale defecte: de fapt, se pare că, dacă este vorba despre cumpărarea de bunuri imobiliare, atunci nu este profitabil ca un agent imobiliar să scape prețul.
  • Cea de-a doua modalitate, care determină cât de mult are un agent imobiliar dintr-o tranzacție, este numirea unei sume fixe. Această metodă este atractivă din punctul de vedere că agentul este întocmit pe toate cele 100, fără să se teamă să rămână fără taxă. Pe de altă parte, această metodă nu este pe deplin acceptabilă atunci când vine vorba de tranzacții în mai multe milioane de dolari.

Ambele opțiuni sunt imperfecte și, prin urmare, adesea pentru fiecare tranzacție specifică este selectat mecanismul propriu, de exemplu: cumpărătorul plătește o sumă fixă, iar vânzătorul - dobânda. În orice caz, există o anumită limită inferioară, valoarea prețurilor sub care nu se întâmplă.

Câți agenți imobiliari iau totul despre tarifele și obligațiile agenților

Ce procent este luat de agenții imobiliari și cu cine?

Un alt punct care provoacă o mulțime de controverse - acesta este procentajul unui agent imobiliar și cu cine ar trebui să fie luată: de la vânzător sau de la cumpărător. La prima vedere, perplexitatea este logică: de ce plătesc de două ori pentru fiecare tranzacție? Cu toate acestea, dacă înțelegeți, totul intră. Îi plătește pe cel care solicită ajutor în agenție.







Destul de des astfel de situații în care persoana pune imobilul spre vânzare cu o idee: "Lasă-te la sine este în vânzare. Nu mă grăbesc. Asteptati-va cel mai bun pret! "Sunt de acord, in astfel de situatii, intrebarea cat de mult un agent imobiliar ia o afacere nu se refera la vanzator: el nu intentioneaza sa recurga la ajutorul unui agent.

Dar chiar dacă ambele tranzacții (și cumpărarea și vânzarea) sunt însoțite de experți, este necesar să se aibă în vedere faptul că vânzătorul și cumpărătorul va lucra diferiți specialiști, fiecare dintre ei a făcut cantitatea de muncă pe care trebuie să plătească.

Desigur, există situații în care tranzacțiile de cumpărare și vânzare sunt legate în mod inextricabil. În acest caz, întrebarea, câte procente este luată de un agent imobiliar, este de obicei irelevantă: un astfel de serviciu are de obicei un preț fix.

Câți agenți imobiliari iau totul despre tarifele și obligațiile agenților

Cât costă un agent imobiliar și câte garanții

După ce au învățat câte procente iau agenții imobiliari, mulți se întreabă pentru ce? Într-adevăr, deoarece suma pe care trebuie să o oferiți agentului - acesta este pentru mulți aproape un câștig anual. Să ne uităm la acest lucru în detaliu.

În primul rând, apartamentul propriu este, probabil, cel mai valoros dintre beneficiile materiale. A fi proprietarul unui spațiu de locuit înseamnă a privi viitorul cu încredere, pentru a vă putea planifica viața de familie, pentru a fi independent de circumstanțe.

Imobilul are datoria de a păstra toate acestea. De aceea, răspunsul la întrebare, câte agenți imobiliari să ia, nu ar trebui să te surprindă.

Dacă intenționați să cumpărați sau să vindeți un apartament sau alte bunuri imobile, cea mai bună modalitate de a vă proteja interesele va fi contactarea unei agenții de încredere cu o bună reputație. De ce trebuie să căutați o agenție, nu un agent specific?

  • În primul rând, o agenție bună pur și simplu nu va păstra agenții imobiliari neprofesioniști în stat.
  • În al doilea rând, în cazul unor probleme juridice după finalizarea tranzacției, doar o agenție mare va avea resursele necesare pentru a vă apăra interesele.

În plus, luptând pentru drepturile tale, o agenție majoră va lupta pentru reputația sa. Sunt de acord, reputația unei companii cu o istorie lungă este ceva mult mai valoros decât o reputație pentru un agent privat.

Dacă vorbim despre cel mai rău caz, de exemplu, cazul invalidării tranzacției, apoi apel la cont, puteți din nou numai agenție, și nu o persoană privată, oferă servicii de agent imobiliar.

Un alt plus extraordinar de a lucra cu agenția este că, folosind serviciile profesioniștilor, nu doar cumpărați sau închiriați metri pătrați, ci soluționați problemele în cel mai bun mod. Cu toții avem ideile noastre despre modul în care ar trebui să fie locuințele.

Cineva are nevoie de spațiu, o izolare fonică bună, cineva cu apă fierbinte în orice moment al zilei. Și acestea sunt doar cele mai simple exemple. De fapt, combinațiile de cerințe sunt foarte complexe.

Câți agenți imobiliari iau totul despre tarifele și obligațiile agenților

Pentru că obținem exact ceea ce căutăm, la cel mai bun preț, nu vă surprindeți cât de mult un agent imobiliar plătește pentru chirie sau cât de multe procente iau agenții imobiliari pentru o achiziție.

În căutarea unui agent imobiliar și a gândi la întrebarea, cât de mult ia un agent imobiliar pentru servicii? Destul de puțin, dacă comparați cu ce riscuri vă ajută să evitați. Doriți să aflați în detaliu ce anume vă garantăm pentru banii dvs.: sunați-vă! Vom răspunde în detaliu la toate întrebările.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: