Conceptul de valoare cadastrală a apartamentului este familiar tuturor celor care au participat cel puțin o dată la înregistrarea locuințelor în proprietate. În acest articol vom descrie unde se aplică acest indicator, modul în care acesta este calculat și ce modificări au fost adoptate în acest an în legislație.
Ce este și pentru ce este?
Valoarea de piață pentru aceste scopuri nu este adecvată, deoarece este stabilită arbitrar de către proprietar. În plus, acest indicator este supus unor fluctuații puternice, iar valoarea inventarului nu reflectă deloc imaginea reală. De aceea sa decis introducerea conceptului de "valoare cadastrală".
Important: Valoarea cadastrală a unui apartament este valoarea care determină valoarea locuinței în scopurile fiscale ale statului.
Acest indicator este calculat de Camera Cadastrului pe o metodologie specială care ține seama de principiile de stabilire a prețurilor de piață. Cu toate acestea, legea cere cât mai mult posibil aproximarea valorii cadastrale a unui apartament pe piață prin aplicarea diverselor deflatori. Astfel, statul este în măsură să colecteze mult mai multe impozite fără a fi nevoită să ajusteze în mod constant prețul de bază.
Valoarea cadastrală este utilizată pentru:
- calcularea sumei impozitelor și taxelor;
- înregistrarea împrumuturilor pentru locuințe garantate de un apartament;
- înregistrarea moștenirii în acțiuni;
- secțiunea de locuințe după divorț.
În plus, valoarea cadastrală a apartamentului poate fi necesară atunci când se calculează valoarea taxei de stat atunci când se efectuează tranzacții cu un notar, cadou, secțiune sau schimb de locuințe.
Pe ce depinde și cum este determinată?
Valoarea cadastrală a unui apartament depinde, în primul rând, de parametri precum:
- zonă;
- podea;
- anul construcției clădirii;
- costul mediu pe metru pătrat în regiune;
- situația economică din regiune;
- distanta de centrul orasului;
- dezvoltarea infrastructurii;
- peisaj curte zona;
- Convenabilitatea intersecției traficului.
Cum se calculează?
Datorită schimbărilor care au fost recent supuse legislației, definiția valorii cadastrale este acum pusă în aplicare în conformitate cu noile norme.
Conform actelor legislative nr. 273-FZ și nr. 360-FZ, numai organizațiile bugetare autorizate pot calcula acum valoarea cadastrală a proprietății.
Unde și cum să aflați valoarea cadastrală a apartamentului?
Informațiile privind valoarea cadastrală a fiecărui apartament înregistrat sunt conținute într-o bază de date specializată - EGRN. Operatorul acestei baze de date este Rosreestr.
- pe site-ul oficial Rosreestr (completați formularul din secțiunea corespunzătoare);
- pe portalul serviciului de stat (să comandați un extras electronic din EGRN);
- în sucursala Camerei Cadastrale sau MFC (depune o cerere corespunzătoare pentru eliberarea unui extras);
- prin intermediul intermediarilor (cereți un extras dintr-o companie specializată privată care oferă servicii de intermediere).
Pentru a obține informațiile de interes în modul "online", trebuie să efectuați în mod consecvent următorii pași:
După aceste acțiuni, sistemul va returna informațiile solicitate în câteva secunde. Înregistrarea pe site sau plata pentru servicii pentru a verifica informațiile online nu este furnizată.
Cine determină valoarea cadastrală a apartamentului: unde să comandați servicii
Până de curând, valoarea cadastrală a imobilului a fost determinată de inginerii comandați de organismul de stat autorizat al subiectului relevant al țării. Rezultatele lucrării au fost aprobate și publicate în surse oficiale.
Cu toate acestea, odată cu adoptarea Legii 237-FZ, evaluarea cadastrală de stat ar trebui să fie efectuată de instituții bugetare autorizate formate de organele executive ale subiecților Federației Ruse.
Ordonarea cadastrală neprogramată a bunurilor imobiliare poate fi efectuată în instituții precum:
Cum să contestați și să reduceți valoarea cadastrală a unui apartament: reevaluare
Procedura pentru contestarea / diminuarea valorii cadastrale a unui apartament constă în:
- se adresează departamentului teritorial Rosreestr;
- compilarea și depunerea unei cereri de revizuire a valorii cadastrale;
- furnizarea unui raport de evaluare a valorii de piață a apartamentului;
- selectarea unei companii de evaluare pentru a determina costul unui apartament (cu condiția ca în momentul solicitării să nu fi fost creată o instituție bugetară specializată în regiunea de interes);
- așteptând rezultatele celui de-al doilea control.
După ce comisia autorizată a revizuit cererea depusă și este familiarizată cu rezultatele reexaminării, se va lua o decizie de respingere sau de aprobare a cererii. Dacă reclamantul rămâne nemulțumit de decizia, atunci va avea dreptul să soluționeze litigiul în instanță.
Cum se obține ajutorul și unde este emis?
Algoritmul de obținere a unui certificat de valoare cadastrală a apartamentului este următorul:
- apel la Camera Cadastrului;
- executarea cererii conform modelului stabilit;
- furnizarea documentației necesare;
- primirea unei chitanțe pentru furnizarea de documente;
- primirea unei declarații de valoare în timpul specificat.
Cum arata?
Certificatul de valoare cadastrală a apartamentului este un document de hârtie obișnuit, întocmit pe o foaie A4. Informațiile pot fi prezentate atât în manieră scrisă, cât și manuscrisă. Documentul poate fi de asemenea furnizat în format electronic.
Documentul afișează astfel de date despre apartament, cum ar fi:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: