Legislația privind locuințele nu a fost modificată, în legătură cu care rămân HOA ca formă de guvernare și poate fi aleasă și ea. HOA existente (ca formă organizațională și juridică) vor rămâne în vigoare numai până când va fi făcută prima modificare a documentelor constitutive.
Ce este HOA și TSN?
HOA (asociația proprietarilor de case) este o asociație a persoanelor create în scopul gestionării proprietății comune, proprietății proprietarilor de case de apartamente, precum și menținerea unei singure activități economice.
TSN (Asociația de proprietari) este o asociație de indivizi și organizații cu proprietăți imobiliare (inclusiv apartament, casa, spatii comerciale si terenuri), în scopul de a-și exercita toate puterile de proprietate asupra unei singure proprietăți în legislația avută în vedere în cadrul . Formele TSN sunt considerate TSZH și SNT. Asta este, acest concept este mai larg în sensul și include, printre altele, primul.
Atât HOA, cât și TSN-urile sunt organizații non-profit, ale căror intrare este voluntară.
TSN sau TSZH: care este diferența?
Spre deosebire de TSN, HOA specifică natura bunurilor administrate, și anume: un bloc de locuințe, o locuință sau mai multe case similare. Astfel, prima distincție asociată cu subiectul managementului sau îmbunătățirii este în curs de dezvoltare.
În primul caz, acestea sunt case de locuit, spații nerezidențiale și anexe, parcele de teren, iar în celelalte două clădiri rezidențiale.
Cea de-a doua diferență între organizațiile non-profit se află în participanți, în care persoanele fizice și juridice pot participa la TSN. În timp ce în HOA - numai persoane fizice sau cetățeni. Nu numai componența sa schimbat, ci și drepturile și obligațiile participanților.
Atât prima, cât și a doua asociație de proprietari este o organizație non-profit corporativă, care funcționează pe baza cartei.
În Carta TSN, numai schimbările de nume, care include o indicație obligatorie a formei organizatorice și juridice. Drepturile și responsabilitățile organizației în sine nu s-au schimbat.
În ambele organizații este prevăzută formarea unui singur organism și a consiliului. TSN introduce încă organisme de control și executiv. Chiar și în TSN unele decizii importante vor fi luate de unii membri ai organizației și nu de adunarea generală prin stabilirea majorității voturilor, așa cum se întâmplă în cadrul HOA.
Pe lângă cele de mai sus, TSN și TSZH au diferite sisteme de impozitare. Pentru al doilea, se prevede un sistem simplificat, care nu este prevăzut pentru TSN.
Consultanță juridică gratuită
P & P de HOA
- În cazul în care un cetățean nu poate efectua în mod independent anumite acțiuni de îmbunătățire a terenului sau de gestionare a unei proprietăți comune - va veni la ajutorul HOA. La urma urmei, uneori este mult mai ușor să plătiți pentru curățarea unei organizații cu care HOA are un contract decât să o faceți singur. Cu organizarea independentă a cazului, pot exista în continuare conflicte între vecini. Deci, nu numai că economisiți timp și că reduceți povara locuitorilor casei, dar și asigurați pacea și ordinea.
- Un anumit avantaj al organizației este luarea deciziilor generale și posibilitatea influenței fiecărui membru al HOA asupra rezultatului deciziei. De exemplu, alegerea societății de administrare, care va gestiona colectarea plăților de utilități, se va desfășura pe baza votului, care ia în considerare opinia a cel puțin jumătate din membrii organizației.
- Fără îndoială, plus HOA - în aplicarea la acesta a unui sistem simplificat de colectare a plăților fiscale. Activitățile financiare și economice ale organizației sunt deschise tuturor participanților - este, de asemenea, un plus important.
- Absența unei cerințe de autorizare a activităților acestei organizații este prevăzută la articolul 161 din RF RF din 29 decembrie 2004 nr. 188-FZ. Acest lucru simplifică crearea acestuia.
- Minus TSZH - în cantități mari de plăți colectate. Dar aceste sume sunt nesemnificativ diferite de facturile de utilitate medie. De asemenea, un dezavantaj este prezența unui număr mare de contribuții.
- Un alt dezavantaj este subordonarea minorității față de majoritate. Astfel, dacă cel puțin jumătate dintre participanți votează pentru o anumită decizie, cei care nu l-au votat vor fi forțați să-l asculte.
Avantajele și dezavantajele TSN
- Avantaje TSN în multe privințe sunt similare cu avantajele HOA cu unele amendamente. Eventual plus TSN - în activitatea independentă a unei anumite părți a organizației, așa-numitele manageri. În plus, se va prevedea că acești manageri își vor îndeplini sarcinile cu competență și profesionalism.
- Având în vedere că TSN se axează pe managementul proprietății, inclusiv pe creșterea acesteia, se poate considera că acest lucru va aduce un profit mare, care va fi direcționat către nevoile generale. În acest context, se poate presupune că contribuțiile participanților vor fi mai mici.
- Activitățile TSN sunt deschise, inclusiv din punct de vedere financiar - în această demnitate este Jurassic. Persoana.
- Unul dintre dezavantajele TSN: în adoptarea anumitor decizii, opinia majoritară nu va fi luată în considerare. Deși acest lucru are plus. Ca și în activitățile HOA adesea nu toți chiriașii au posibilitatea de a participa.
- Dezavantajul este necesitatea obținerii unei licențe în scopuri de gestionare. Această cerință a fost stabilită prin Legea federală din data de 21.07.14 nr. 255-FZ și a devenit obligatorie de la 01.05.15. Licențele obligatorii au fost, de asemenea, stabilite în Parlamentul RF (articolele 161 și 192).
- Fiind o persoană juridică, TSN poate fi declarată în stare de faliment.
Aici, fiecare își alege propria alegere și ține cont de prioritățile sale. Nu există diferențe semnificative între organizații. Și TSZH este, de fapt, un fel de TSN.
Articole similare
-
Arta de a complimenta 10 fraze care sunt cel mai bine să nu-i spui fetei
-
Cum de a alege un tămăduitor de gaz pentru cosit un gazon - care este mai bine și de ce
Trimiteți-le prietenilor: