Numărul de apartamente ipotecate oferite crește pe măsură ce se dezvoltă creditarea ipotecară. De multe ori oamenii vinde o astfel de proprietate din cauza unor probleme cu plățile regulate către bancă sau pentru a cumpăra o altă locuință. Cumpărătorii iau în considerare astfel de opțiuni în speranța de a obține o reducere semnificativă. Cu toate acestea, acum locuințe cu sarcini este rar vândut pentru o lipsă. În cel mai bun caz, discountul ajunge la 10% din valoarea de piață.
Instituțiile de credit sau vânzătorii privați doresc să obțină suma maximă pentru a acoperi nu numai datoriile din împrumut, ci și dobânzile acumulate. În orice caz, tranzacțiile cu apartamente ipotecate au loc numai cu aprobarea organizațiilor financiare. La re-emiterea unei datorii de la o persoană la alta, băncile încearcă să asigure garanții maxime pentru returnarea garanției. Cumpărătorul riscă cel mai puțin, atunci când vânzătorul însuși stinge complet datoriile către bancă. Apoi tranzacția intră în categoria vânzărilor obișnuite. Dar astfel de cazuri sunt rare, cu participarea băncilor, tranzacțiile sunt mai frecvente.
Acord de vânzare și cumpărare cu participarea băncii
Apartamentele de împrumuturi defaimatoare rău intenționate către instituțiile financiare sunt vândute la licitații. În același timp, cumpărătorii pot plăti imediat sau pot face o ipotecă în aceeași bancă. După ce noul împrumut închide datoria pe documentele ipotecare vechi, debitorul este debarcat. Apartamentul rămâne în gaj, dar dreptul de proprietate trece la cumpărător. Împrumutul este acordat unui nou împrumutat în condițiile programelor ipotecare existente. Acest lucru poate fi benefic, deoarece ratele pentru împrumuturile direcționate pentru locuințe în Rusia în ultimii ani au scăzut semnificativ.
Schimbarea mandatarului cu plata unei sume forfetare a gajului
În cadrul acestui sistem, obligația de a plăti un credit ipotecar este transferată de la vânzător către cumpărător. În acest caz, consimțământul băncii pentru reînregistrarea dreptului de proprietate este necesar. Cumpărătorul contribuie fonduri la două conturi de credit sau la celule bancare. După înregistrarea acordului privind transferul drepturilor de proprietate, o parte din bani sunt primite de către vânzător, altul - de către instituția de credit. Implicarea cu apartamentul este îndepărtată și intră complet în proprietatea cumpărătorului.
Cum să minimalizați riscurile
Achiziționarea de apartamente ipotecate este mai puțin riscantă dacă vă înscrieți în sprijinul unui avocat sau al unui specialist în domeniul imobiliar. Astfel de asistenți vă vor ajuta să alegeți schema optimă a tranzacției și să verificați puritatea juridică a obiectului. Din motive de siguranță, experții recomandă să respecte următoarele reguli:
- încheie tranzacții cu banca;
- prescrie responsabilitatea financiară gravă pentru încălcarea obligațiilor;
- utilizați sisteme de decontare securizate (conturi bancare sau de credit);
- verificați istoricul de credit și reputația vânzătorului.
Tranzacții cu apartamente ipotecate fără implicare bancară
Acest sistem este cel mai profitabil din punct de vedere financiar și, pe de altă parte, cel mai riscant pentru potențialul proprietar. Pentru a încheia un contract de vânzare, vânzătorul trebuie mai întâi să se stabilească la bancă. Acest lucru necesită bani "în direct", pe care îl puteți obține de la cumpărător ca avans.
Retragerea taxei de garanție durează 5 zile lucrătoare. Alte 10 zile sunt necesare pentru reînregistrarea drepturilor de proprietate. În această perioadă, proprietarii își pot schimba intențiile și pot refuza vânzarea.
După retragerea depozitului, pot fi impuse alte sarcini asupra obiectului. Prin decizia proprietarului, apartamentul poate fi arestat pentru alte datorii imediat după returnarea documentelor ipotecare. În plus, o tranzacție de vânzare-cumpărare poate fi contestată dacă a fost încheiată la un preț mult mai mic decât prețul de piață.
Mihail Bril, avocat: "Dacă banca și agentul imobiliar lucrează clar și fără probleme, atunci nu este nimic teribil pentru cumpărător în achiziționarea unui apartament ipotecar acolo. Cred că în următorii 1.5-2 ani popularitatea apartamentelor care sunt în gaj va crește. "
4 moduri de a vinde un apartament ipotecar
Dacă decideți cu privire la un pas responsabil în achiziționarea unui apartament într-o ipotecă, ați gândit cu atenție toate posibilitățile. Dar viața este imprevizibilă și uneori ne obligă să ne restructurăm dramatic planurile.
Implicarea în apartament: cauze și consecințe
Encumbrance este un nume comun pentru toate restricțiile privind tranzacțiile imobiliare. Există numeroase conflicte juridice care îi privează pe proprietar de dreptul de a dispune în întregime de apartament, în special, să-l vândă.
Subtilitățile de a cumpăra proprietăți cu greutăți
Esența îndatorării în domeniul imobiliar este aceea că terții au dreptul la un apartament sau la o casă, deși nu sunt proprietari. Motivul poate fi un împrumut cu privire la securitatea locuirii, arestarea, impusă asupra proprietății sau alte acțiuni.
Trimiteți-le prietenilor: