Rata de plată

Diferența față de Rusia, unde ratele fixe pentru împrumuturile ipotecare sunt cele mai frecvente, în Spania se preferă așa-numitele rate "plutitoare". Deși nu vor exista probleme cu obținerea unui împrumut cu dobândă fixă ​​în băncile spaniole, dar dobânda de împrumut va fi mai mare decât cea "plutitoare", deoarece acest tip de împrumut nu este deosebit de comun.







Deci, care este rata "plutitoare"?

  • Indicele EURIBOR este procentul anual al schimburilor interne de depozite între cele 64 de mari bănci din zona euro;
  • Indicele IRPH este procentul mediu al ipotecilor emise de băncile spaniole în ultimii 3 ani.

În ultimii ani, împrumuturile care utilizează indicele EURIBOR în Spania au devenit foarte populare, în comparație cu ratele cu indicele IRPH, deși acestea sunt mai stabile și mai previzibile.

În tabelul atașat este posibilă urmărirea dinamicii fluctuațiilor acestor indici în ultimii ani.

Formula de calculare a ratei dobânzii la împrumut este următoarea: EURIBOR + 1% sau IRPH + 0%. În mod tipic, băncile revizuiesc plățile la împrumut, în funcție de fluctuațiile indicilor la fiecare 6-12 luni. De exemplu, rambursarea medie lunară a împrumutului pentru o sumă de 100.000 de euro, ținând cont de nivelul actual al indicilor, în primul an va fi de aproximativ 570 de euro. Pentru acordarea unui împrumut, se ia o comision de 1 până la 1,5% din suma totală. Cu plată anticipată integrală a împrumutului există o penalizare de 1%, dar cu rambursarea anticipată parțială a împrumutului, sancțiunile nu sunt de obicei furnizate.







Costurile suplimentare pentru încheierea unei tranzacții și înregistrarea unui împrumut ipotecar vor fi de aproximativ 10% din valoarea acestei proprietăți. Când cumpără o casă în valoare de 250.000 de euro și primind un credit ipotecar de 100.000 de euro, împrumutatul va trebui să plătească în plus aproximativ 25.000 de euro.

Care este costul suplimentar:

  • În cazul în care proprietatea este achiziționată pe piața secundară - TVA de 6% din valoarea proprietății (15 000 de euro), atunci când cumpără un obiect nou - 7% (17 500 de euro);
  • Impozite pentru întocmirea documentelor de cumpărare și de credit - respectiv 2500 și 1000 euro;
  • Comisia pentru deschiderea unui credit ipotecar - de la 1000 la 1500 euro;
  • Servicii notariale: 560 de euro pentru o tranzacție de cumpărare și vânzare, iar pentru un împrumut - 540 de euro;
  • Înregistrarea drepturilor de proprietate - 600 euro;
  • Evaluarea bancară a bunurilor imobiliare - de la 200 la 250 de euro;
  • Impozitul anual asupra bunurilor imobile, precum și impozitul pe profitul potențial deținut de proprietăți imobiliare - 1500 euro;
  • Asigurarea de bunuri imobiliare și de viață a împrumutatului - 800 de euro pe an.

Informații suplimentare







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: