În general, în țările în care nu au cunoscut sau naționalizarea proprietății în Rusia până în 1917 complexul, care în ansamblu este un bun imobil, deoarece aspectul său este format în limitele terenului. Configurația unui sit este adesea circumstanța principală care determină atât configurația clădirilor pe care se află, cât și înălțimea, posibilitățile de utilizare. Motivul este că, în general, orice construcție la noua locație este precedată de achiziția de terenuri în granițele predefinite, care definesc limitele cum să construiască și toate rearanjamente ulterioare. Astfel, orice obiect care se dezvoltă în astfel de condiții a fost forțat să devină autosuficient în limitele terenului său.
Modern Sarcina Rusă ca urmare a procesului de dezvoltare, care este inversată - este necesar să se definească limitele terenurilor de clădiri existente, care fie sunt construite fără formarea terenului sau ținutul țării lor, un lucru de poveste și dacă să le restaura sau de a crea altele noi - rămâne o întrebare deschisă (Sankt-Petersburg și centrul său nu constituie o excepție și nu demonstrează caracteristicile specifice ale proprietății radicale). Și aici apare întrebarea - ce ar trebui să luăm ca bază? Practicile moderne în general, bazate fie pe legalizarea terenurilor reale, dacă există „viața însăși“ izolat în natură (de exemplu, un gard, sau pur și simplu a stabilit practica de a parca pe unele site-ul lângă construirea de mașini), sau pe ipoteza că terenul a clădirilor existente, cel puțin într-un anumit fel la, dar sunt - chiar dacă acestea nu sunt înconjurate de garduri, șanțuri, și chiar, de regulă, nu știu proprietarii acestor clădiri, dar aproape întotdeauna există documente care dovedesc existența unui anumit domeniu legat de clădire - teren pentru construirea sa, teren de recoltare, etc. Afirmația că, de exemplu, achiziția de terenuri poate servi drept bază pentru cadastre (să nu mai vorbim de alte propuneri) conține o parte echitabilă a răului, deoarece este bine cunoscut faptul că alocarea de teren, de regulă, servesc comoditatea de organizare a lucrărilor de construcții specifice, că nimeni nu a planificat lor ca capelele viitoare utilizarea terenului a realului și cu atât mai mult ca limitele teritoriale ale posibila dezvoltare imobiliara - atunci când o astfel de achiziție a terenului de dezvoltare poate fi ușor înlocuită cu o alta, suprapus pe achiziția de terenuri învecinate, nici măcar deputatul ceai lor. Nu mai puțin la fel de circumstanțe aleatorii și nejustificate formate zonele de frontieră și terenul reale, materializate prin abundența acestor secțiuni având o configurație care este departe de cea pe care ar trebui să aibă loc în cazul în care aceste limite au fost formate sub îndrumarea regulilor de bună administrare a terenurilor (dar Nu există încă astfel de reguli).
Deci, care ar trebui să fie obiectivele formării obiectului imobiliar, având în vedere condițiile acestei sarcini moderne rusești?
Sarcina globală a formării imobilelor este asigurarea prosperității și dezvoltării imobilelor în noile condiții economice. Este evident că formarea unui obiect de proprietate imobiliară nu trebuie să afecteze în mod negativ posibilitățile existente de utilizare a acestei facilități, de funcționare și reparații. Prin urmare, unul dintre scopurile formării unui obiect imobiliar este de a asigura integritatea complexului imobiliar ca un singur lucru. Al doilea obiectiv este de a asigura dezvoltarea acestei proprietăți.
Realizarea acestor obiective necesită rezolvarea unor probleme în următoarele domenii:
n formarea imobiliar ca un lucru integrat;
n organizarea de topografie a terenurilor pe principiile managementului rational al terenurilor;
n pe principiile legii învecinate.
Aici este necesar să facem o anumită deviere. Ce este un lucru? Care este diferența față de un obiect simplu - poate fi orice obiect perceput ca un lucru? Caracteristica principală a unui lucru este proprietatea lui de a fi autosuficientă pentru a aduce persoanei vreun beneficiu. Marea majoritate a obiectelor nu posedă astfel de proprietăți - de cele mai multe ori acestea sunt doar părți, detalii despre lucruri care sunt utile numai în măsura în care ajută la utilitatea unui anumit lucru. Dar, luată în sine, "detaliul" nu are nici un beneficiu, este lipsit de sens, deoarece dezvoltarea relațiilor juridice dintre oameni în relație cu ea este lipsită de sens. Cu toate acestea, existența unui lucru care a pierdut orice detaliu, fără de care îl lasă utilitatea, este de asemenea lipsit de sens, ca un suflet care părăsește corpul pierdut. Acesta este un lucru foarte valoros, este necesar și util ca urmare a disprețului thoughtless pentru detalii sale poate fi cu ușurință elemente inutile inutile. Acest lucru este valabil și pentru un imobil. De exemplu, o clădire rezidențială, care, din anumite motive speciale, nu poate fi conectată la o rețea de alimentare cu apă sau de canalizare. Din aceste observații rezultă că, de obicei, un lucru imobiliar este un complex, toate componentele acestuia, fiecare în măsura lui, oferă posibilitatea de a fi în cerere. Cu toate acestea, legislația noastră recunoaște "complexitatea" doar pentru un fel de lucruri imobile - pentru întreprindere (articolul 132 din Codul civil). Mai mult decât atât, avocați și reprezentanți ai Ruse contemporane Justiție de neînțeles și inexplicabil insistă asupra faptului că, în general, proprietatea nu poate fi considerată ca un set, deoarece se poate face exclusiv în raport cu întreprinderea. Nu este nevoie de o lungă perioadă de timp pentru a locui pe incoerență și ilogica acestei poziții: este în sens juridic, producție atât de radical diferit de apartamente rezidențiale obișnuite, mai ales că această producție poate fi în orice caz, în mod direct de mai jos (de mai sus), acest apartament (atelier de reparații în built sediul unei case de apartamente)?
În plus, în acest caz avem în minte un complex diferit, care este descris în art. 132 din Codul civil, și anume complexul, care nu include inventar, materii prime, produse, datoriile companiei, bunuri în tranzit, precum și alte active similare (pasive), dar include tot ceea ce poate lua în sine și să ofere tot ceea ce este necesar pentru a se asigura că este imobiliare, cum ar fi întreprinderea care o locuiește în prezent, și o altă întreprindere care va înlocui noul inventar, materii prime și alte lucruri. Real Estate oferă sale „clienților“ este nu numai pereți, ci și inginerie complexă, spațiu teritorial, și o serie de caracteristici specifice care caracterizează numai această proprietate, de exemplu, de intrare feroviar, instanța de judecată pentru organizarea flotei, stații proprii ale sistemului de admisie a apei, de rețea și de pompare a apei de serviciu, instalații de tratare, echipamente industriale staționare - aceasta este, ca și în cazul imobilelor industriale. Dar chiar locuințele - cele mai simple obiecte imobile - ar trebui considerate ca un obiect care oferă o anumită tehnologie de utilizare. "Apartamentul este o mașină de locuit" (Le Carbusier). Să repetăm, obiectul propriu utilizat sau gata de utilizare este un complex anume.
Astfel, formarea imobilului este destinat să asigure unitatea complexului și înainte de a începe această afacere, trebuie să participe la întrebarea ce este în fiecare caz specific. În general, ea constă în:
n terenului;
n clădiri, zone economice și alte structuri și elemente de amenajare a teritoriului;
n utilități și facilități în afara zonei de la sol, prin intermediul cărora elementele de structură și de îmbunătățire sunt conectate la rețelele de utilități coloana vertebrală (district) (a se vedea figura).
n dreptul la transportul și comunicarea pietonilor pe teritoriul sitului cu comunicații de transport externe;
n serviturile care asigură această comunicare, precum și posibilitatea existenței, funcționării și reparării rețelelor de inginerie și de transport ale instalației situate în afara teritoriului său;
n participarea la capitalul propriu în proprietatea asupra facilităților necesare pentru funcționarea completă a acestei facilități și inclusă în complexele de proprietăți ale mai multor obiecte imobile (a se vedea figura);
n alte părți ale înstrăinării, ceea ce face imposibilă utilizarea obiectului conform scopului său funcțional sau provoacă daune unei caracteristici calitative radicale ale acestei utilizări.
Articole similare
-
Premisele spirituale pentru formarea inteligenței decembriste - stadopedia
-
Corporații transnaționale ca obiect al managementului internațional - stadopedia
Trimiteți-le prietenilor: