Asociația de proprietari de proprietăți imobiliare, criptată pentru abrevieri convenționale TSN, a extins recent gama de opțiuni posibile pentru asocierea proprietarilor de proprietăți (în special imobiliare). Spre deosebire de consoana cu HOA, în cazul în care relația este stabilită prin acorduri între proprietarii exclusiv de locuințe, proprietarii oricărui tip de imobile sunt unite în TSN: spații rezidențiale (și apartamente suburbane și de oraș), terenuri, clădiri de birouri.
TSN are propriile ei subtilități, scopul creării sale (pe bază voluntară) este asigurarea ordinii de proprietate și folosirea proprietății comune. De exemplu, TSN, înregistrată de chiriași / proprietari de apartamente, reglementează ordinea casei ca un întreg (intrări, ascensoare etc.) și teritoriul adiacent pentru o ședere confortabilă în această casă.
Pro-urile de a crea TSN
Principalul avantaj al TSN în procesul decizional unic (de către organizație, prin urmare, proprietarii înșiși) cu privire la eliminarea / utilizarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, terenuri. Pur și simplu pus, puterea trece în mâinile proprietarilor. Acestea sunt, de asemenea, direct gestionate de casă sau parcele. La luarea deciziilor cu privire la aspecte comune, se ține cont de opinia tuturor proprietarilor care participă la TSN.
Printre altele, calendarul colectării contribuțiilor și executarea proprietăților aprobate de proprietari, de exemplu, lucrări de reparații, sunt, de asemenea, aprobate de acestea. În acest scop, este redactat, aprobat în cadrul întâlnirii cu prezența tuturor participanților la TSN, un plan de lucru, estimări.
Rezumând, avantajele TSN pot fi descrise ca:
- Comunitate - proprietate comună și gestionarea proprietății comune de către toți proprietarii de proprietăți.
- Mass - posibilitatea de a combina, de exemplu, mai multe case cu o curte comuna. Aceasta vă permite să rezolvați problemele (colectarea de fonduri), reparația, construirea unui loc de joacă sau, de exemplu, parcarea.
Dezavantaje ale TSN
Principalele nuanțe ale creării unui parteneriat de proprietari de natură negativă includ:
- Nu universalitatea - nu toate clădirile pot fi combinate rațional în TSN.
- Baza juridică și reglementarea funcționării TSN (adică, forma sa juridică organizatorică și juridică) este în pericol de faliment.
- Asistența legislativă (ca și în HOA) este un loc slab în cadrul organizației.
Fiecare dintre aceste deficiențe ale TSN reprezintă un pericol pentru proprietari, participanții săi. În ceea ce privește primul: problema imposibilității de a transfera funcția de administrare imobiliară direct la proprietarii înșiși este deosebit de acută pentru chiriași, proprietari de spații în clădiri vechi. Întrucât astfel de spații și clădirea însăși necesită reparații majore, care, printre altele, sunt costisitoare, colectarea de fonduri pentru aceasta de către forțele proprietarilor de proprietăți poate fi întârziată. Acest lucru poate "aduce casa într-o stare de urgență".
Ultimele două puncte reprezintă o amenințare de nereturnare a fondurilor investite, plăți comunale către proprietari în caz de faliment.
Ar trebui să trec la TSN?
Răspunsul fără echivoc, având în vedere toate avantajele / dezavantajele organizării unui parteneriat între proprietari, este dificil. Având în vedere natura voluntară a unei astfel de decizii - crearea TSN - proprietarii de proprietăți vor trebui să cântărească toate minusurile / plusurile. Care depind de mai mulți factori, inclusiv caracteristicile celei mai comune proprietăți.
Astfel, de exemplu, locuitorii locuințelor care au nevoie să revizuiască argumentele în favoarea TSN pot obține mult mai puțin decât proprietarii de proprietăți în zone noi unde clădirile dense, clădirile relativ noi sau spațiile comerciale.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: