Formarea unui singur obiect imobiliar pe baza unui teren
Astfel, cifra de afaceri civilă a terenului și a imobilului situat pe acesta nu poate fi efectuată separat unul de celălalt. Cu alte cuvinte, legislația rusă prevede principiul legal cunoscut "superficies solo cedit" (structura urmează soarta terenului).
Evident, în condițiile în care majoritatea terenurilor și îmbunătățirile sunt deținute de persoane diferite, nu trebuie să se aștepte ca procesul de formare a obiectelor imobile unificate să continue într-un ritm rapid. Cu toate acestea, Codul Funciar al Federației Ruse, precum și Legea federală „Cu privire la introducerea Codului Funciar al Federației Ruse“, a încuraja proprietarii de clădiri și structuri pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra terenului pe care îl ocupă.
Codul funciar al Federației Ruse lasă cetățenii îndreptățiți să dobândească proprietatea asupra parcelelor pe care le dețin pe baza utilizării permanente (nelimitate) și a posesiei moștenite pe viață.
Pe lângă aceste cazuri, restricții în legea cifrei de afaceri a terenurilor în viitor să nu fie permisă privatizarea clădirilor, structuri și instalații industriale, fără privatizarea simultană a terenurilor pe care sunt amplasate. O astfel de abordare a formării obiectelor imobile unificate va contribui, fără îndoială, la integrarea Rusiei în economia mondială.
Formarea unui singur obiect este destinat să includă o singură proprietate și terenuri teren complex, în limitele stabilite, și aranjate pe acestea clădiri, structuri și construcții care prezintă limitele de construcție și caracteristicile de bază ale clădirii (numărul de etaje, materiale de perete, funcționalitate) fără caracteristici de interior si obiecte este legate, inseparabil legate de terenuri, în sistemul de cadastru de stat, de înregistrare a terenurilor, în conformitate cu sistemul stabilit și codificare și case entifikatsii, crearea sistemului de Stat Real Estate Cadastru.
Un pas important în crearea unui sistem unificat de contabilitate de bunuri imobiliare ar trebui să fie de lucru în tehnologii ale sistemului integrat de înregistrare cadastrală a unui singur bun imobil pe baza cadastru funciar de stat, și ca urmare, formarea unui singur obiect într-un mod automat, planul ca bază de înregistrare cadastrale.
Soluționarea acestei probleme va permite pregătirea unei baze tehnologice pentru construirea unui sistem de înregistrare imobiliară primară care să permită crearea unui Registru al Unităților Imobiliare Unificate.
Sistemul de contabilitate a obiectelor imobile unificate, pe lângă crearea unei baze tehnologice pentru inventarul integrat al bunurilor imobile, presupune formarea unui mediu informatic unic pentru schimbul de date între organizațiile interesate.
Pentru a alinia politicile contabile ale imobiliare, în conformitate cu prevederile legislației ruse cu privire la desfășurarea înregistrării cadastrale de stat a terenurilor și furnizarea de trimiterea la parcelele de teren situate pe ele obiecte, precum și alte informații și integrarea tehnologică a resurselor informaționale de stat necesare pentru a efectua următoarele activități:
- dezvoltarea unei tehnologii de formare și întreținere a contabilității pentru un singur obiect imobiliar pe baza cadastrului funciar de stat cu înființarea în etape a Registrului unităților imobiliare unificate;
- dezvoltarea structurii necesare a unui obiect imobiliar unic, inclusiv legătura spațială-coordonată a obiectelor, luând în considerare informațiile cadastrului funciar de stat;
- să elaboreze și să aprobe, în conformitate cu procedura stabilită, Regulamentul privind registrul obiectelor imobile unificate și clasificatorul obiectelor de unire imobiliare.
măsurile pregătitoare necesare pentru a efectua inventarierea continuă de bunuri imobiliare (terenuri și este clădiri asociate îndeaproape, structuri, clădiri nerezidențiale și alte bunuri imobiliare), în scopul de a pregăti date pentru toți deținătorii drepturilor de autor și utilizatorii proprietății de stat, precum și formarea în masă a personalului de specialiști în diverse departamente și servicii care efectuează lucrări privind formarea, inventarierea tehnică, înregistrarea cadastrală, evaluarea, înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile și pe tranzacții, taxe, software-ul de operare și sisteme hardware, precum și securitatea informațiilor într-un sistem de stat unic de înregistrare de bunuri imobiliare.
Bunurile imobiliare trebuie să fie contabilizate și prevăzute cu un pașaport, precum și informații cu privire la obiect - să respecte datele de înregistrare de stat a bunurilor imobile și drepturile de a le.
Inventarul continuu al proprietatii se efectueaza cu documentare obligatorie la datele Cadastrului de Stat de Stat:
- corelarea imobilului cu cartierele cadastrale și coordonatele geografice (locale);
- definirea subiectelor de drept pentru toate bunurile imobile;
- estimarea inventarului, valoarea cadastrală și de piață.
Schema de formare a unui singur obiect imobiliar este prezentată în Fig. 3.
Procedura de formare a unui singur obiect imobiliar în stadiul tehnologic de lucru se desfășoară în următoarele domenii:
1) introducerea cadrului normativ și metodologic:
- documentele normative și metodologice privind menținerea cadastrului funciar de stat ca sistem unic de înregistrare de stat a bunurilor imobile;
- documente de reglementare și de stabilire a normelor de procedură pentru includerea suprafața pământului, zonele forestiere, obiecte separate de apă, plante perene, parcele subsol, clădiri și structuri pentru proprietăți imobiliare la definirea caracteristicilor necesare pentru a descrie aceste obiecte ca proprietăți imobiliare;
- documente de reglementare și de procedură, stabilește procedura de terenuri și clădiri lor ca case unice și regulile de înregistrare a acestora de stat cadastrală și reflectarea datelor relevante în bazele de date automatizate;
- documente legale, definirea zonei și stabilirea hotarelor terenurilor necesare pentru exploatarea și întreținerea clădirilor și structurilor existente, în conformitate cu scopul utilizării lor, care reglementează o procedură uniformă de înregistrare a imobilelor pe baza divizia de cadastru, compararea documentelor de clearance-ul de certificare, de stabilire a procedurii de licitație pentru vânzarea de bunuri imobiliare, împuterniciri și restricții privind vânzarea de bunuri imobiliare.
Fig. 3. Schema de formare a unui singur obiect imobiliar
2) automatizarea cadastrului funciar de stat și înregistrarea de stat de bunuri imobiliare, inclusiv pentru echiparea ulterioară treptată a organelor de stat care exercită cadastru și înregistrarea de stat de bunuri imobiliare, mijloacele necesare ale tehnologiei calculatoarelor și a telecomunicațiilor;
3) pregătirea și introducerea în bazele de date automatizate a informațiilor despre terenurile de teren utilizate, dar care nu au fost considerate anterior, a tuturor formelor de proprietate. Aceste activități sunt realizate în scopul de a pregăti date cu privire la toate deținătorii drepturilor de autor și utilizatorii de terenuri, care rezultă din inventar și topografie terenurilor, precum și introducerea de obiecte de stat informațiile de înregistrare cadastrale în baze de date computerizate;
4) pregătirea și punerea în funcțiune a unei baze de date automată a informațiilor privind evaluarea cadastrală de stat a terenurilor în scopuri fiscale și introducerea rezultatelor evaluării sub forma costului de caracteristicile terenurilor în cadastru funciar de Stat.
Aceste activități vizează formarea unei baze de impozitare rezonabile, care să țină cont de particularitățile relațiilor de închiriere și de dezvoltarea pieței imobiliare și a celei imobiliare;
5) pregătirea și introducerea în bazele de date automatizate a informațiilor privind pachetul format de documente din cazul unic de proprietate și de gestionare a terenurilor, care includ următoarele lucrări:
- pregătirea, coordonarea și emiterea unui document de reglementare;
- Primirea cererii și a pachetului de documente stabilit de client;
- formarea de afaceri de administrare a proprietății și a terenurilor;
- pregătirea unui proiect de contract de închiriere pentru un singur obiect imobiliar;
- semnarea de către client a contractului de închiriere pentru un singur obiect imobiliar;
- semnarea unui contract de închiriere pentru un singur obiect imobiliar din partea deținătorului de sold sau a succesorului său;
- asignarea la contractul de închiriere a numerelor contabile și înscrierea contractului în baze de date;
- înregistrarea de către stat a contractului de închiriere pentru un singur obiect imobiliar;
- includerea unui contract de închiriere înregistrat pentru un singur obiect imobiliar în registrul obiectelor imobile unificate;
- formularea certificatului de acceptare a lucrărilor;
- acordarea unui contract de leasing clientului;
- transferul proprietății și gestionarea terenului (și a copiilor sale) în arhivele Agenției Federale pentru Administrarea Proprietății Federale și Agenției Federale de Cadastru Imobiliar.
Articole similare
-
Formarea utilizării comune a terenurilor - proprietăți imobiliare din Ekaterinburg
-
Land Codul de unitatea de soarta a terenului și a proprietății
Trimiteți-le prietenilor: