O casă cu mai multe unități nu poate funcționa pe deplin fără prezența unei organizații adecvate responsabile cu gestionarea problemelor legate de întreținerea și îmbunătățirea clădirii.
Același lucru este valabil și pentru zonele învecinate. În acest scop, sunt create TSN sau TSZ. Fiecare parteneriat are anumite avantaje și dezavantaje, care vor fi discutate în acest articol.
Ce este HOA și TSN?
Abrevierea TSN înseamnă Asociația Proprietarilor de Imobile. Acest concept a apărut relativ recent.
TSN reprezintă de fapt o asociație de proprietari de imobile (apartamente, terenuri și clădiri private), constituite pe bază de voluntariat.
Principalele obiective ale comunității:
- asistență în îmbunătățirea îmbunătățirii proprietății comune a proprietarilor;
- soluționarea problemelor economice legate de exploatarea proprietății;
- stabilirea și reglementarea cuantumului plăților de utilitate obligatorie;
- asigurarea drepturilor proprietarilor în cadrul stabilit prin lege;
- luarea de măsuri pentru conservarea și menținerea proprietății comune;
- implementarea altor activități legate de managementul blocului de locuințe și alte bunuri imobile.
De exemplu, proprietatea comună a participanților la TSN poate fi o clădire care este în proprietate comună.
Abrevierea HOA înseamnă Asociația proprietarilor de locuințe. Aceasta este o instituție non-profit înființată de proprietarii de apartamente într-o clădire de apartamente sau de proprietari de parcele vecine care au clădiri rezidențiale pe teritoriul lor.
Principalele obiective ale creării HOA:
Înființarea acestui parteneriat are loc la adunarea generală a chiriașilor (pentru aceasta este suficient să se obțină mai mult de jumătate din voturi din numărul total de proprietari).
Fețele pozitive și negative ale HOA
Avantajele HOA includ capacitatea chiriașilor de a influența activitățile unei organizații care gestionează o clădire cu mai multe apartamente.
Parteneriatul adoptă o decizie finală cu privire la o anumită problemă în urma votului la adunarea generală. Astfel, proprietarii înșiși pot reglementa activitatea Codului penal atribuită casei.
În plus, HOA are dreptul de a alege o anumită societate de administrare și de a implica specialiști relevanți în rezolvarea problemelor economice.
Parteneriatul este capabil să stabilească anumite taxe din fiecare apartament, al cărui scop este îmbunătățirea teritoriului adiacent și a proprietății comune.
Printre dezavantajele acestui tip de parteneriat se numără următoarele:
- lipsa de inițiativă din partea proprietarilor de apartamente (în practică, proprietarii nu susțin soluții raționale oferite de conducerea HOA la întâlniri);
- lipsa suportului legislativ (HOA nu pot recupera datoriile pentru plățile comunale, ceea ce adesea folosesc chiriașii);
- posibilitatea de a majora comisioanele (conducerea asociației poate decide să echipeze teritoriul adiacent al casei cu dispozitive costisitoare, ceea ce nu este acceptabil pentru fiecare proprietar al spațiilor într-un bloc de apartamente).
Fețele pozitive și negative ale TSN
TSN are, de asemenea, anumite avantaje și dezavantaje. Parților pozitive ale parteneriatului i se poate atribui posibilitatea de a lua decizii comune privind îmbunătățirea casei și a zonei înconjurătoare de către toți proprietarii de apartamente.
TSN este capabil să unească mai multe case cu o curte comună, care permite rezolvarea eficientă și cu cheltuieli minime a problemelor legate de construirea unei parcări comune, a locurilor de joacă pentru copii, a lucrărilor de reparații etc.
Printre neajunsurile asociației se numără:
- sprijinul insuficient (această problemă este similară cu cea a HOA);
- prezența riscului de faliment al parteneriatului;
- inadecvarea de a crea acest tip de asociere în clădiri de apartamente vechi (de obicei, repararea acestor facilități - o ocupație pe termen lung costisitoare și, și fără a efectua reparații și lucrări de construcții crește riscul de case de tranziție în stare de predispusă la accidente).
TSN și TSZH: care este diferența?
Ambele parteneriate au același scop de creare - de a rezolva problemele economice, de a îmbunătăți îmbunătățirea proprietății și de a menține proprietatea comună în starea corespunzătoare.
Toate lucrările asociațiilor sunt condiționate de Carta adoptată și depind de deciziile făcute de proprietarii facilităților.
Următoarele aspecte principale demonstrează modul în care TSN diferă de HOA:
- membrii HOA sunt cetățeni obișnuiți, în timp ce TSN pot fi formate de persoane fizice și juridice;
- TSN nu este responsabil pentru obligațiile participanților săi;
- TSN are mai multă libertate de acțiune (adică depinde mai puțin de deciziile adunării generale a chiriașilor), ceea ce permite asociației să îndeplinească mai multe sarcini.
Care este mai bine?
Separarea unui cont personal într-un apartament privatizat.
După cum se poate observa, diferența dintre TSN și HOA este neglijabilă. Primul tip de parteneriat este mai potrivit pentru clădirile noi și zonele cu clădiri dense. HOA este mai bine angajată în amenajarea teritoriului și lucrările de reparații în clădirile vechi.
Astfel de modificări sunt sensibile, deoarece TSN este în multe feluri o formă organizațională și juridică mai eficientă a asociației care se ocupă de problemele de întreținere și cazare la domiciliu.
Ca regulă, chiriașii participă rar la adunările generale, ale căror decizii au o importanță deosebită pentru HOA. După cum știți, TSN este un parteneriat mai independent.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-80-69 (Moscova)
+7 (812) 309-75-13 (Saint-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: