Cum se fac reparații într-un apartament nou, fără a cheltui bani și energie suplimentară

Analiza companiei

Case private din Sochi, Gelendzhik și Anapa au crescut în preț de anul trecut

Analiza companiei

Cum se fac reparații într-un apartament nou, fără a cheltui bani și energie suplimentară

Rentabilitatea este factorul cheie pentru cumpărători în alegerea locuințelor în regiunile stațiunii

Analiza companiei







Prețul de închiriere a unui apartament în Sochi

Analiza companiei

Gazprom vinde hotel de patru stele în Soci

Prețul de pornire al complexului hotelier "Peak Hotel" este de 1 miliard de ruble, potrivit lui Kommersant. Suprafața totală a celor două clădiri hoteliere - 8,2 mii de metri pătrați. metri, hotelul este proiectat pentru 94 de camere. În plus, Gazprom oferă să cumpere un hotel pentru 12 camere cu o suprafață de 356 de metri pătrați. metri, precum și cinci vile, suprafața totală a căreia este de 1,6 mii de metri pătrați. metri. În lotul cu un cost inițial de 1 miliard de ruble, există, de asemenea, șapte cabane, terenuri pentru copii și sport.

Cum se fac reparații într-un apartament nou, fără a cheltui bani și energie suplimentară

Casa din Sochi plătește 17 ani

Acesta este cel mai mare indicator al profitabilității locuințelor de pe litoralul Mării Negre din Rusia, potrivit "Lumii apartamentelor". Randamentul mediu al cabanelor de pe litoralul Mării Negre este de 5,4% pe an sau de 18 ani. La Sochi, cel mai mare randament este de 5,8% sau 17 ani. Potrivit „Lumea de apartamente“ CEO-ul Paul Luțenko, chiria medie lunară a casei în timpul iernii Soci este de 56 de mii de ruble, în vara -. 138000, respectiv, în anul este de peste ..

Cum se fac reparații într-un apartament nou, fără a cheltui bani și energie suplimentară

Vânzările au început în calea ferată orașului Matsesta

Casa este la începutul md. Matsesta (cartierul Khostinsky, orașul Sochi). Primele trei apartamente sunt oferite la un preț de 35 de mii de ruble pe metru pătrat. metru. Clădirea rezidențială este situată pe câmpie, în zona cea mai dezvoltată a Marelui Sochi - Matsesta. Din ferestrele apartamentelor există o vedere panoramică a munților, primele etaje ale clădirii rezidențiale sunt date pentru proiecte de infrastructură - birouri, servicii de uz casnic. Ecranul LCD "Matsesta City" are un cazan autonom cu gaz. Cartierul este caracterizat printr-o infrastructură dezvoltată - la distanță de mers pe jos.

Cum se fac reparații într-un apartament nou, fără a cheltui bani și energie suplimentară

Majoritatea obiectelor neterminate sunt în Krasnodar, rapoartele "Tuapse News". În teritoriul Krasnodar, datorită asistenței unei comisii speciale interdepartamentale, sase ani au fost puse în funcțiune într-un an și jumătate. În plus, alți 3 investitori sunt gata să finalizeze construcția la 12 site-uri, numărul de deținători de acțiuni în care este de 1,5 mii de persoane. Controlul asupra punerii în funcțiune a construcției pe termen lung nu este numai provincia, ci și guvernul orașului. În special, primarul de Krasnodar Evgeny.

Arhiva știrilor

Cum se fac reparații într-un apartament nou, fără a cheltui bani și energie suplimentară

Evgenia Starkova: "Până la sfârșitul anului, apartamentele din clădirile noi de înaltă calitate din Sochi vor crește cu 10%"

Cum se fac reparații într-un apartament nou, fără a cheltui bani și energie suplimentară

Proiectele lui Kot în Teritoriul Krasnodar: trăsături și tendințe

Cum se fac reparații într-un apartament nou, fără a cheltui bani și energie suplimentară

Olga Guseva: "Sunt mai puține proiecte noi în Soci"

La Sochi, clădirile cu mai multe apartamente sunt adesea construite pe terenuri care aparțin persoanelor fizice, nu apartamentelor, dar sunt vândute spații rezidențiale. Cu privire la modul de a nu cumpăra un "pisica într-un târâ" portal Novostroy-Sochi.ru spune directorul comercial al Codului penal "Fondul Yug" Olga Guseva. Cum să începeți alegerea unui apartament în Soci pentru persoanele care nu locuiesc în Soci și nu cunosc bine acest oraș? Principalul lucru este de a determina scopul achiziției. În cazul în care apartamentul este cumpărat nu pentru reședință permanentă, dar în scopul de a uneori.

Cum se fac reparații într-un apartament nou, fără a cheltui bani și energie suplimentară






Irina Ignatieva "Numărul de proiecte implementate de 214-FZ pe piața din Soči nu depășește 10%"

Arhiva articolelor

Articole și interviuri

Cum se fac reparații într-un apartament nou, fără a cheltui bani și energie suplimentară
Cumpărarea unei case. Ca regulă, calea spre acest eveniment este spinoasă și lungă. Și aici vine sentimentul mult-așteptata victorie a intimității, aveți goluri, iar cheia râvnit la apartament este deja în mâinile tale, dar devreme să se relaxeze: în fața unui puseu final de dificil - reparații. Deoarece trăiesc în ziduri goale din beton, chiar și cu ușile, tavanele și ferestrele, nu este chiar ceea ce ți-ai imaginat în visele tale.

Procesul de reparare este lung, costisitor și are multă forță, atât morală, cât și fizică. În ciuda dorinței de a sărbători repede o casă de gospodărie, este mai bine să nu vă grăbiți și să dați clădirii noi câțiva ani pentru a finaliza contracția clădirii.

Cine va face reparațiile?

Una dintre cele mai comune soluții la această problemă este să angajeze specialiști. Până în prezent, în Soci există un număr suficient de întreprinderi care oferă servicii de reparații și întreținere. Profesioniștii vor veni, vor face măsurători și vor furniza estimări pentru aprobare; de obicei, o astfel de vizită este gratuită. Următorul pas este semnarea acordului. Și începe reparația. De regulă, specialiștii oferă o garanție de un an pentru o astfel de muncă, iar dvs. puteți livra mobilierul și puteți soluționa apartamentul în câteva luni după începerea reparației. Dacă alegeți această opțiune, este foarte important să acordați o atenție deosebită alegerii reparatorilor. Este de dorit să angajați pe cei care au făcut deja o muncă similară cu prietenii care au fost mulțumiți de rezultat. În caz contrar, este posibil ca reparațiile să nu corespundă așteptărilor dvs.

A doua soluție la problemă este repararea pe cont propriu. Acest lucru este mai ieftin, iar încrederea în ambele materiale și calitatea muncii va fi mai mare, pentru că nu vă puteți înșela. Dezavantajele unei astfel de alegeri - creșterea perioadei de reparații cel puțin o lună, o imersiune totală în materialul procesul de selecție, procurarea, livrări, și, de fapt, procesul de reparare. Dar, de asemenea, pentru a salva pe astfel de reparații poate fi aproape de 2 ori, și, prin urmare, este realist să investească 200 de mii de ruble, care, desigur, pot fi atribuite plusuri.

Începeți reparațiile cu cea mai laborioasă și murdară lucrare - dezmembrarea pereților vechi în carcasă secundară și instalarea pereților interiori într-o clădire nouă. Aceasta este de obicei folosit pentru gips-carton, este mai ușor și mai ieftin, sau blocuri, care este mai scump, dar mai durabil, și are o izolație izolată fonic și termic mult mai bine. Costul de a pune un astfel de bloc începe de la 30 de ruble.

Cum se fac reparații într-un apartament nou, fără a cheltui bani și energie suplimentară
Luați în considerare întregul proiect, pentru a determina locația de canapele, dulapuri, program, aparate și instrumente necesare înainte de începerea lucrărilor de reparații. Și numai după aceea este posibil să treceți la următoarea etapă - cablarea cablului electric și instalarea ieșirilor din apartament. În acest stadiu, este mai bine să nu salvați. Pentru că la sfârșitul cablării firele din întregul apartament vor fi tencuite, tencuite, ascunse în gips-carton și acoperite cu tapet. Și pentru a schimba planul inițial de electroconductoare va fi destul de problematic. Din același motiv, ar trebui să luați în serios tubulatura și instalarea obiectelor sanitare. În cele din urmă, conducte și podele calde, de asemenea, nu rămân în vedere, dar ascunde în pereți și podea. Aceste lucrări sunt cele mai scumpe atât pentru implementare, cât și pentru materiale, deci este deosebit de important să instruiți specialiștii lor de nivel înalt. În ceea ce privește cotațiile, costul aproximativ al unui cablu electric într-un apartament de 40 de metri pătrați începe de la 20 de mii de ruble. Aproximativ aceeași sumă vă va costa distribuția țevilor de canalizare, încălzire și alimentare cu apă fără a lua în considerare materialele.

Finisarea pereților și podeaua băii nu este, de asemenea, o plăcere scumpă. De cele mai multe ori în acest scop alegeți o placă sau panouri din plastic, cu costul de stivuire de la 450 ruble pe metru pătrat. Instalarea aceleiași instalații sanitare (duș, baie, toaletă, macara, chiuvetă și prosop) va costa între 500 și 2500 de ruble.

Tavan, pereți și podea

Când lucrările de instalații sanitare și electrice sunt terminate, puteți începe să terminați tavanul și pereții. De obicei începeți de la tavan. Aici sunt posibile opțiuni. În mod tradițional, puteți să-l vopsiți. Dar puteți instala plafoane suspendate sau suspendate. Costul instalării lor începe de la 300 de ruble pe metru pătrat. Stretch tavanele pentru o lungă perioadă de timp, ușor de curățat, au proprietăți excelente de impermeabilizare și sunt instalate în doar câteva ore. Instalarea plafoanelor suspendate durează mult mai mult.

Acum, despre ziduri. Cu siguranță că va fi necesar chit, care va costa 200 de ruble pe metru pătrat. Paul cel mai adesea, în special în clădirile noi, va trebui să fie nivelat folosind șapă. Acest lucru costă aproximativ 300 de ruble pe metru pătrat. Apoi, puteți pat, ca un pic datat, dar linoleum foarte ieftin. costul căruia începe de la 150 de ruble și covor mai scump (preț de la 350 ruble pe metru pătrat). Dar, desigur, cea mai populară pardoseală de azi - un laminat, a cărui montare este de 200 de ruble, iar materialul în sine costă o medie de 300 de ruble pe metru pătrat.

La ce vă puteți salva?

Puteți salva, dar cu grijă. Nu pe calitate, ci pe vânzare cu ridicata. Dacă luați toate materialele dintr-un singur furnizor simultan, puteți conta pe o reducere tangibilă. De asemenea, puteți atrage prieteni și cunoștințe pentru a livra materiale de construcție, a lua gunoi, la alte locuri de muncă care nu necesită o înaltă calificare. Poate fi eliminarea tapetului vechi, lipirea altora, zugrăvirea pereților sau încălzirea bateriilor, care este destul de bine manipulată și nu este profesională.

Cum se fac reparații într-un apartament nou, fără a cheltui bani și energie suplimentară
La fel de util pentru minimizarea costurilor și deducerea taxelor. La urma urmei, codul fiscal oferă fiecărui contribuabil dreptul de a returna impozitul pe venit din costurile materialelor de finisare, documentația de proiect și lucrările de reparații. Valoarea maximă a acestei deduceri este de 2 milioane de ruble. Dar este posibil doar în cazul în care contractul de vânzare a apartamentului indică faptul că a fost achiziționat fără finisare. Pentru a vă asigura exact ce costuri de reparare sunt supuse unei astfel de compensații, este mai bine să consultați inspectorul fiscal. Pentru a obține o răscumpărare, în plus față de prezentarea unui contract de vânzare și a cecurilor care confirmă cheltuielile, este de asemenea necesar să se scrie o declarație a eșantionului stabilit în serviciul fiscal. Trebuie remarcat faptul că o deducere fiscală poate fi calculată o singură dată și numai dacă este documentat faptul că apartamentul a fost achiziționat cu un finisaj dur. În cazul reparațiilor normale și al reproiectării, o astfel de compensare este imposibilă.

Deseori, reparația nu este planul, este foarte întins în timp, ia toate forțele, mijloacele, iar proprietarul apartamentului pare că acest proces nu poate fi finalizat, dar poate fi oprit doar. Veniturile nu acoperă costurile alocate pentru repararea bugetului nu sunt suficiente. Dar nu fi descurajat. Adunați cu putere, resurse și voință. Au răbdare și nu renunță. Într-un caz extrem, este posibil ca un timp să încetinească procesele de reparare, dar să nu renunțe la încheierea logică a lucrării. Fă așa cum ai vrut. Obțineți o plăcere bine meritată din rezultatul. La urma urmei, nu se știe când data viitoare veți fi gata pentru o altă etapă dificilă și foarte importantă - reparații în apartamentul dvs.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: